“收房至今已經(jīng)5年了,我買(mǎi)的龍光玖瓏府小區(qū)31棟新房2樓的房間和衛(wèi)生間都還在漏水,一直都在修修補(bǔ)補(bǔ),這樣的新房如何入住?”5月27日,市民鐘女士向“柳報(bào)維權(quán)哥”(微信號(hào):lzwbwq)反映這個(gè)煩心事。
5月27日上午10時(shí)許,記者來(lái)到魚(yú)峰區(qū)翠嶺路龍光玖瓏府小區(qū)31棟,看到鐘女士的新房分為地下一層、地上一層及二層。其二層一個(gè)大房間的正上方是一個(gè)露天平臺(tái),在二層一大一小的兩個(gè)房間,天花板上及頂面的部分角落處,均有漏水后形成的水漬。在衛(wèi)生間里,因?yàn)殓娕恳呀?jīng)安裝了吊頂,未能看到水漬,但鐘女士表示該處一下雨就會(huì)有水滴下來(lái)。
鐘女士購(gòu)買(mǎi)的新房,在該棟的負(fù)一層、一層和二層。
鐘女士說(shuō),她在2020年就已經(jīng)收房了,沒(méi)過(guò)多久就發(fā)現(xiàn)有漏水的情況,便聯(lián)系房開(kāi)方及3樓的戶(hù)主進(jìn)行處理。房開(kāi)方隨后協(xié)調(diào)3樓戶(hù)主,對(duì)3樓部分區(qū)域進(jìn)行了防水補(bǔ)漏,曾起到一定的效果,但后來(lái)又不斷出現(xiàn)問(wèn)題,一直修修補(bǔ)補(bǔ),問(wèn)題始終未能完全解決。
此外,鐘女士家的負(fù)一層還在2023年因排水管問(wèn)題出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,后經(jīng)房開(kāi)方等處理,目前未再漏水。
現(xiàn)在鐘女士家又出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,對(duì)于漏水原因,房開(kāi)方、3樓住戶(hù)駱女士和鐘女士沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn),鐘女士家的漏水問(wèn)題未能得到解決。
3樓戶(hù)主駱女士說(shuō),她入住3樓后,并未對(duì)3樓的平臺(tái)進(jìn)行過(guò)較大的改變,樓下住戶(hù)漏水問(wèn)題應(yīng)是房開(kāi)方原來(lái)的防水工程未做到位所致。雖然房開(kāi)方多次對(duì)3樓進(jìn)行修補(bǔ),但她也不能一直犧牲工作和休息的時(shí)間進(jìn)行配合,因此希望房開(kāi)方一次性解決,也建議鐘女士再找房開(kāi)方解決漏水問(wèn)題。
鐘女士的新房二層房間里,天花板上有漏水形成的水漬。
鐘女士說(shuō),房開(kāi)方保修方面的負(fù)責(zé)人表示,今年5月中旬,她家的房屋已經(jīng)過(guò)了保修期,所以不能直接進(jìn)行保修;對(duì)于出現(xiàn)漏水等情況,需要她與3樓的戶(hù)主駱女士商量解決。
鐘女士還說(shuō),她也曾向住建等部門(mén)反映過(guò),由于漏水與其他住戶(hù)有關(guān),住建部門(mén)建議她與其他住戶(hù)及房開(kāi)方協(xié)調(diào)處理。
記者向鐘女士表示想采訪(fǎng)房開(kāi)方保修方面的負(fù)責(zé)人,但該負(fù)責(zé)人通過(guò)鐘女士表示了拒絕。
廣西康盟律師事務(wù)所律師韋維表示,房屋漏水的原因較多,鐘女士可以和房開(kāi)方、3樓的戶(hù)主等一起協(xié)商,委托一家有資質(zhì)的公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)鑒定,原因以鑒定結(jié)果為準(zhǔn),是誰(shuí)的原因就應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋過(guò)了保修期的情況,韋維解釋?zhuān)?span textstyle="" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; color: rgb(0, 122, 170); font-weight: bold;">如果漏水是房屋損壞所致,且樓上和樓下的戶(hù)主均有責(zé)任的,應(yīng)共同維修,維修費(fèi)平攤;如果是一方的責(zé)任導(dǎo)致另一方損失,就由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并負(fù)責(zé)維修等。
對(duì)于房屋漏水,韋維表示,雖然房開(kāi)方原來(lái)施工設(shè)置有防水層,過(guò)了保修期后,作為使用方即3樓的業(yè)主,應(yīng)保證防水層完好,也應(yīng)確保不會(huì)出現(xiàn)漏水等情況。如果樓下出現(xiàn)漏水,還是需要樓上業(yè)主配合樓下業(yè)主進(jìn)行維修等作業(yè)。如果樓上業(yè)主拒絕配合或者拒絕負(fù)責(zé),樓下業(yè)主可以通過(guò)司法途徑解決。
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