5月29日

福州市晉安區(qū)時代美景小區(qū)業(yè)主林先生

通過智慧海都平臺反映

他的鄰居何先生近期裝修時

把衛(wèi)生間墻面鑿開，形成通風口

由于該墻面外即為樓道

林先生既擔憂房屋結構安全

又害怕衛(wèi)生間異味影響生活

林先生告訴記者：“5月19日下午，何先生電話找我溝通衛(wèi)生間開通風口的事，我不同意開通風口，于是雙方約定晚上面對面商量。但是當晚我回來，就看到通風口已經開好了，何先生告訴我們這是工人擅自開的�！�

“這個通風口正對著電梯，若是衛(wèi)生間有異味飄出來，影響其他業(yè)主進出�！�林先生表示，“他還把門框也拓寬了不少，擔心對房屋安全有影響。”

衛(wèi)生間的通風口，直通樓道

5月29日上午，記者來到該小區(qū)，看到了林先生所說的通風口位于入戶門右側，長約41厘米，寬約31厘米，連通公共樓道和何先生的衛(wèi)生間。此外，該業(yè)主還將入戶門附近的墻體敲掉，進行重新裝修。

通風口長約41厘米，寬約31厘米

記者看到，何先生家中只有施工人員在裝修，施工人員告訴記者，此事需要向業(yè)主了解。記者嘗試撥打何先生電話了解情況，但遭到拒絕。

在通風口下方，記者看到貼著兩份整改通知，要求業(yè)主整改恢復，時間分別為5月20日和5月28日，落款為小區(qū)物業(yè)福州戴維斯物業(yè)有限公司。

物業(yè)張貼的兩份整改通知

隨后，記者在該棟樓不同樓層走動，并未發(fā)現其他樓層有該情況。

其他樓層沒有開通風口的情況

開通風口是否經過物業(yè)同意？記者來到該小區(qū)物業(yè)，工作人員表示，何先生裝修前是有經過備案，但并未向物業(yè)提供具體裝修圖紙，物業(yè)也不清楚他會在墻體開口�！伴_口當天就有業(yè)主向我們反映，我們也兩次通知他整改，然而何先生仍不愿配合。我們沒有執(zhí)法權，沒辦法強制業(yè)主恢復墻體，只能上報社區(qū)進行協(xié)調�！�

隨后，記者來到該小區(qū)所屬的東城社區(qū)居委會了解情況，工作人員表示，經查該墻并非承重墻，但何先生的行為已對鄰居造成影響。社區(qū)此前已組織雙方進行協(xié)商，但遭到拒絕。目前，社區(qū)已將此情況上報鼓山鎮(zhèn)政府，后續(xù)將聯合物業(yè)繼續(xù)推進協(xié)商解決。

對此，福建律師海都公益團福建共與和律師事務所陳建明律師表示，若涉事墻體屬于承重結構，擅自拆除或改造行為涉嫌違反《建設工程質量管理條例》；如非承重墻體，根據《民法典》規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。同時，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。因此，施工方仍負有不得侵害相鄰方房屋安全及正常使用的法定義務。

陳律師建議，遇到此類情況，業(yè)主在自身權益受到侵害時，可與裝修業(yè)主和物業(yè)公司溝通整改，在溝通過程中要注意收集和保留相關證據，溝通無果時可以向房管局、住建局等相關部門反映，或者向法院提起訴訟，積極維權。