家住福州臺江區(qū)陽光城悠瀾郡一區(qū)的業(yè)主劉先生向《#維權超給力》報料稱，小區(qū)其它樓棟的一層都有兩個安全出口，但自己居住的樓棟僅有一個。他懷疑另一出口被老年活動中心堵住。對此，物業(yè)和社區(qū)均表示，原本的房屋建筑規(guī)劃便是如此，也已通過相關部門驗收。
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陽光城悠瀾郡一區(qū)為安置房，劉先生所居住的1號樓為兩梯六戶共25層，兩部電梯分別位于樓道兩端，但一層樓僅有一個安全出口。也就是說，其中1梯的住戶到達一層后，要穿過一條10米的連廊到達2梯附近的出口。1梯原本的出口則建成了老年活動中心。
“房子還沒拿的時候，我就進來看過，當時是有兩個出口的。后來消防驗收了，一個出口就沒有了，不知道他怎么搞的。別人一個電梯都有一個安全出口。”電梯外直通安全出口
業(yè)主劉先生表示，去年有次外省發(fā)生地震，福州也有震感，當時樓內不少居民緊急下樓，結果由于一樓只有一個出口，導致現(xiàn)場擁擠混亂。此后，眾多業(yè)主聯(lián)名向物業(yè)、街道、社區(qū)、消防及信訪局反映問題，但得到的回復卻是“規(guī)劃本就如此”。
電梯外逃生通道
為了解更多情況，987《維權超給力》記者菜菜來到陽光城悠瀾郡一區(qū)，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)其他棟樓在1層都設有兩個出口，業(yè)主到達一層后，可以選擇就近的出口離開。但唯獨1號樓只有一個出口，墻面上的“火警疏散圖”所描繪的也是如此。
劉先生所言的“交房前所看到的另一個通道”，目前已用作老年活動中心，被一堵墻隔擋。小區(qū)物業(yè)工作人員表示，按照規(guī)劃，1號樓1層有一部分空間為老年活動中心，主要是社區(qū)在負責運營。
老年活動中心
《維權超給力》隨后對接小區(qū)屬地臺江區(qū)瀛洲街道光明社區(qū)，社區(qū)主任出示了當初的設計圖紙并表示，小區(qū)樓盤已通過相關部門正規(guī)驗收，而該空間在驗收時就已明確了用途，屬于社區(qū)居家養(yǎng)老場所，不過這份圖紙不能對外公布。
“我們剛接手的時候，業(yè)主就有反映。我們也說了，這本就是原始規(guī)劃配套的，并不是我們后期突然把它變成了這樣。規(guī)劃配套的圖紙里就是這樣，規(guī)劃局、消防都驗收過的。”從對方提供的這份施工設計圖紙中，記者的確看到該區(qū)域規(guī)劃用途為“居家養(yǎng)老服務站”。社區(qū)主任表示，他們已將養(yǎng)老服務站對外招標，經營長者食堂和棋牌室。
“街道交給我們運營，給我們的時候是毛坯，我們按規(guī)劃標準修建。現(xiàn)在要求每個社區(qū)必須要有一個長者食堂，然后他的營業(yè)執(zhí)照里面還包含一個娛樂棋牌。”《維權超給力》記者隨后也聯(lián)系這份設計圖紙的設計公司——福建省閩武建筑設計院有限公司，并找到了該項目的設計師，其表示，兩個安全出口在一樓合并為一個疏散出口，是符合國家規(guī)范要求的，如果不符合規(guī)定，審圖機構一定不會通過。而該樓棟之所以合并出口，是由于項目配套需求中需要有一個居家養(yǎng)老服務空間。
對此，《維權超給力》也咨詢業(yè)內人士，其表示，小區(qū)一層應有兩個獨立的疏散口，且從這份設計圖紙來看，通往室外的疏散出口與1梯之間的疏散距離也較長。根據《建筑設計防火規(guī)范》5.5.2條，建筑內的安全出口和疏散門應分散布置，且建筑內每個防火分區(qū)或一個防火分區(qū)的每個樓層、每個住宅單元每層相鄰兩個安全出口以及每個房間相鄰兩個疏散門最近邊緣之間的水平距離不應小于5m。同時，第5.5.29條“住宅建筑的安全疏散距離”中規(guī)定：樓梯間應在首層直通室外，或在首層采用擴大的封閉樓梯間或防煙樓梯間前室，層數(shù)不超過4層時，可將直通室外的門設置在離樓梯間不大于15m 處。
《建筑設計防火規(guī)范》
《維權超給力》特約律師、福建灜榕律師事務所林善志律師表示，根據 《建筑設計防火規(guī)范》 和 《消防法》的規(guī)定，高層住宅建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應少于2個。當建筑高度不大于54米且每層面積不超過650平方米時，在滿足一定條件時，可設置1個安全出口。多層住宅建筑（建筑高度≤27米）每層建筑面積大于650平方米時，每層安全出口不應少于2個；每層建筑面積≤650平方米且同一時間使用人數(shù)不超過30人時，可設1個安全出口，但仍需結合具體情況判斷。“業(yè)主可向物業(yè)或住建部門調取1號樓的建設工程消防驗收合格文件和原始規(guī)劃圖紙，確認安全出口數(shù)量是否符合設計。”
此事后續(xù)進展，《維權超給力》將持續(xù)關注！<,/p>
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