福州的林先生告訴#維權超給力 他父親的房子拆遷后，同一套安置房，征收單位給出的決算價為125.0925萬元，開發(fā)商購房合同價為114.5074萬元，二者相差十萬元左右。林先生質(zhì)疑征收單位多收了錢，對此相關部門回應，系兩者計算方式不同所致。
987私家車廣播，贊47林先生告訴記者，父親被征收的房子位于倉山區(qū)城門鎮(zhèn)鰲里村，2023年，房子拆遷后，他們家拿到了一套在倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)貿(mào)悅花園某幢14層、面積為76.8平方的安置商品房。2024年6月，征收單位福州市倉山區(qū)三江口房屋征收有限公司與他簽訂了回遷安置決算單，上面顯示，安置房總價125.0925萬元。為此，他還補交了房款差額6萬多元。然而今年，當他拿到開發(fā)商福州榕貿(mào)房地產(chǎn)有限公司開具的購房發(fā)票時竟發(fā)現(xiàn)，房子總價為114.5074萬元，二者相差了10.5萬元左右。“我的理解是，我到拆遷辦那邊買這套房子花了125萬，實際上開發(fā)商賣出來才114.5萬，這里面差額是10萬5000元。那拆遷公司是不是多收錢了？如果多收了，是不是要退還給我，要不然給我一個合理的解釋。”林先生向福州倉山區(qū)三江口房屋征收有限公司了解情況，但對方表示，當初經(jīng)辦的人目前駐點到其它拆遷項目上了。林先生只得向福州12345平臺投訴。4月25日，福州市倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局答復稱：“開發(fā)商根據(jù)出讓合同約定的回購單價為計價依據(jù)，同征收戶簽訂購房合同。征收實施單位根據(jù)征收公告中和市主管部門制定的對接價作為計價依據(jù)同征收戶進行決算。安置房源兩種計價方式不同，因此存在上述總額差異�！�但林先生對此無法理解�！安还茉趺此悖膊粫嗖钍嗳f元吧？”倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局的答復為了解詳情，987《維權超給力》記者守明來到征收單位福州倉山區(qū)三江口房屋征收有限公司，找到了當時給林先生辦理決算的負責人，其表示，他們決算單上的金額是依據(jù)“福喜新區(qū)項目二房屋協(xié)商征收補償實施細則”規(guī)定的“貿(mào)悅花園對接價1.56萬元每平方米”，加上層次價差，一共是76.98㎡×（15600/㎡＋50元/㎡×13層）=1250925元。
“說實話，我第一次遇到這種問題。我們提供的交房辦證決算的價格是根據(jù)實施細則作為對接價格的依據(jù)。我們這個決算單是沒有問題的。”記者又聯(lián)系安置房開發(fā)商福州榕貿(mào)房地產(chǎn)有限公司，負責開發(fā)項目的負責人薛女士回應，拆遷戶與拆遷辦簽訂的征收補償協(xié)議價，是基于政府對整個項目的拆遷評估價作為計價依據(jù)，而他們簽訂的購房合同是基于當初拍地時與福州市和規(guī)劃局簽訂的土地出讓合同上約定的回購價來計價的。計價方式不同，因此存在價差。薛女士說，貿(mào)悅花園的小區(qū)均價為1.46萬元，他們按照一房一價已經(jīng)向物價局進行了備案，所有定價手續(xù)都合規(guī)。他們與拆遷戶簽署的購房協(xié)議的價格是按照在物價局備案的單價乘以房子的總面積，最終購房合同上的金額與發(fā)票的金額是對等的。薛女士坦言，確實有不少拆遷戶遇到了類似的問題，林先生價差10.5萬元在正常范圍內(nèi)，還有人選到了比較好樓層的房子，會出現(xiàn)與林先生相反的情況，即回遷安置決算單上的價格低于安置房購房合同上的價格。“選到了好的樓層，那購房合同的單價肯定就高啊，安置型商品房，雖然是商品房，但也帶了一點安置的性質(zhì)。所以按商品房那邊去做的定價。但你又是安置戶，錢肯定要跟拆遷辦去決算的，所以就會產(chǎn)生這種差異，有些就是吃虧了，有一些是賺到了。”《維權超給力》就此對接福州市倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局，工作人員對于林先生的情況并不清楚，建議記者向福州市住建局詳細了解。記者也聯(lián)系福州市住建局，但發(fā)稿前，未有相關負責人答復。
《維權超給力》特約律師、福建灜榕律師事務所律師林善志分析，上述二者的計價依據(jù)不同導致差異�；刭弳蝺r由開發(fā)商與政府協(xié)商確定，通常基于土地成本、建設成本及合理利潤核算，價格相對市場化。征收對接價由政府按“保障被征收人權益”原則確定，可能包含安置房建設補貼或政策優(yōu)惠�；刭弳蝺r可能僅覆蓋房屋建設成本（含土地成本），對接價可能包含被征收房屋評估價值、簽約獎勵、過渡費等附加補償。
“兩者差異的原因可能在于，開發(fā)商嚴格按土地出讓合同執(zhí)行，但可能未與征收部門充分協(xié)調(diào)；征收實施單位按征收政策核算補償，但未明確告知被征收戶價格差異來源；土地出讓合同與征收補償方案未同步調(diào)整，導致‘一房兩價’。”林律師建議，業(yè)主可以向征收實施單位索要征收公告中明確的“對接價”文件依據(jù)和被征收房屋評估報告。同時可以向開發(fā)商索要土地出讓合同中關于安置房回購單價的條款，預售許可證及備案價格。然后向行政機關申請調(diào)解，通過轄區(qū)住建局、街道辦或征收辦組織三方協(xié)商，明確價格差異責任方。若協(xié)商無果，還可向福州市自然資源和規(guī)劃局申請公開土地出讓合同及安置房定價依據(jù)。
林律師認為，林先生可優(yōu)先尋求住建部門協(xié)調(diào)，若無效則依法起訴，同時注意保留證據(jù)、聯(lián)動其他業(yè)主，以最小成本化解糾紛。此事后續(xù)進展，《維權超給力》將持續(xù)關注！
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