福州的林先生告訴#維權(quán)超給力 他父親的房子拆遷后，同一套安置房，征收單位給出的決算價(jià)為125.0925萬元，開發(fā)商購房合同價(jià)為114.5074萬元，二者相差十萬元左右。林先生質(zhì)疑征收單位多收了錢，對(duì)此相關(guān)部門回應(yīng)，系兩者計(jì)算方式不同所致。
987私家車廣播，贊47林先生告訴記者，父親被征收的房子位于倉山區(qū)城門鎮(zhèn)鰲里村，2023年，房子拆遷后，他們家拿到了一套在倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)貿(mào)悅花園某幢14層、面積為76.8平方的安置商品房。2024年6月，征收單位福州市倉山區(qū)三江口房屋征收有限公司與他簽訂了回遷安置決算單，上面顯示，安置房總價(jià)125.0925萬元。為此，他還補(bǔ)交了房款差額6萬多元。然而今年，當(dāng)他拿到開發(fā)商福州榕貿(mào)房地產(chǎn)有限公司開具的購房發(fā)票時(shí)竟發(fā)現(xiàn)，房子總價(jià)為114.5074萬元，二者相差了10.5萬元左右。“我的理解是，我到拆遷辦那邊買這套房子花了125萬，實(shí)際上開發(fā)商賣出來才114.5萬，這里面差額是10萬5000元。那拆遷公司是不是多收錢了？如果多收了，是不是要退還給我，要不然給我一個(gè)合理的解釋。”回遷安置決算價(jià)與購房合同價(jià)不同林先生向福州倉山區(qū)三江口房屋征收有限公司了解情況，但對(duì)方表示，當(dāng)初經(jīng)辦的人目前駐點(diǎn)到其它拆遷項(xiàng)目上了。林先生只得向福州12345平臺(tái)投訴。4月25日，福州市倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局答復(fù)稱：“開發(fā)商根據(jù)出讓合同約定的回購單價(jià)為計(jì)價(jià)依據(jù)，同征收戶簽訂購房合同。征收實(shí)施單位根據(jù)征收公告中和市主管部門制定的對(duì)接價(jià)作為計(jì)價(jià)依據(jù)同征收戶進(jìn)行決算。安置房源兩種計(jì)價(jià)方式不同，因此存在上述總額差異�！�但林先生對(duì)此無法理解。“不管怎么算，也不會(huì)相差十多萬元吧？”倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局的答復(fù)為了解詳情，987《維權(quán)超給力》記者守明來到征收單位福州倉山區(qū)三江口房屋征收有限公司，找到了當(dāng)時(shí)給林先生辦理決算的負(fù)責(zé)人，其表示，他們決算單上的金額是依據(jù)“福喜新區(qū)項(xiàng)目二房屋協(xié)商征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則”規(guī)定的“貿(mào)悅花園對(duì)接價(jià)1.56萬元每平方米”，加上層次價(jià)差，一共是76.98㎡×（15600/㎡＋50元/㎡×13層）=1250925元。
“說實(shí)話，我第一次遇到這種問題。我們提供的交房辦證決算的價(jià)格是根據(jù)實(shí)施細(xì)則作為對(duì)接價(jià)格的依據(jù)。我們這個(gè)決算單是沒有問題的。”記者又聯(lián)系安置房開發(fā)商福州榕貿(mào)房地產(chǎn)有限公司，負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人薛女士回應(yīng)，拆遷戶與拆遷辦簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議價(jià)，是基于政府對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的拆遷評(píng)估價(jià)作為計(jì)價(jià)依據(jù)，而他們簽訂的購房合同是基于當(dāng)初拍地時(shí)與福州市和規(guī)劃局簽訂的土地出讓合同上約定的回購價(jià)來計(jì)價(jià)的。計(jì)價(jià)方式不同，因此存在價(jià)差。薛女士說，貿(mào)悅花園的小區(qū)均價(jià)為1.46萬元，他們按照一房一價(jià)已經(jīng)向物價(jià)局進(jìn)行了備案，所有定價(jià)手續(xù)都合規(guī)。他們與拆遷戶簽署的購房協(xié)議的價(jià)格是按照在物價(jià)局備案的單價(jià)乘以房子的總面積，最終購房合同上的金額與發(fā)票的金額是對(duì)等的。薛女士坦言，確實(shí)有不少拆遷戶遇到了類似的問題，林先生價(jià)差10.5萬元在正常范圍內(nèi)，還有人選到了比較好樓層的房子，會(huì)出現(xiàn)與林先生相反的情況，即回遷安置決算單上的價(jià)格低于安置房購房合同上的價(jià)格。“選到了好的樓層，那購房合同的單價(jià)肯定就高啊，安置型商品房，雖然是商品房，但也帶了一點(diǎn)安置的性質(zhì)。所以按商品房那邊去做的定價(jià)。但你又是安置戶，錢肯定要跟拆遷辦去決算的，所以就會(huì)產(chǎn)生這種差異，有些就是吃虧了，有一些是賺到了。”《維權(quán)超給力》就此對(duì)接福州市倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局，工作人員對(duì)于林先生的情況并不清楚，建議記者向福州市住建局詳細(xì)了解。記者也聯(lián)系福州市住建局，但發(fā)稿前，未有相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)。
《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務(wù)所律師林善志分析，上述二者的計(jì)價(jià)依據(jù)不同導(dǎo)致差異�；刭弳蝺r(jià)由開發(fā)商與政府協(xié)商確定，通�；谕恋爻杀尽⒔ㄔO(shè)成本及合理利潤核算，價(jià)格相對(duì)市場化。征收對(duì)接價(jià)由政府按“保障被征收人權(quán)益”原則確定，可能包含安置房建設(shè)補(bǔ)貼或政策優(yōu)惠。回購單價(jià)可能僅覆蓋房屋建設(shè)成本（含土地成本），對(duì)接價(jià)可能包含被征收房屋評(píng)估價(jià)值、簽約獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)等附加補(bǔ)償。
“兩者差異的原因可能在于，開發(fā)商嚴(yán)格按土地出讓合同執(zhí)行，但可能未與征收部門充分協(xié)調(diào)；征收實(shí)施單位按征收政策核算補(bǔ)償，但未明確告知被征收戶價(jià)格差異來源；土地出讓合同與征收補(bǔ)償方案未同步調(diào)整，導(dǎo)致‘一房兩價(jià)’。”林律師建議，業(yè)主可以向征收實(shí)施單位索要征收公告中明確的“對(duì)接價(jià)”文件依據(jù)和被征收房屋評(píng)估報(bào)告。同時(shí)可以向開發(fā)商索要土地出讓合同中關(guān)于安置房回購單價(jià)的條款，預(yù)售許可證及備案價(jià)格。然后向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，通過轄區(qū)住建局、街道辦或征收辦組織三方協(xié)商，明確價(jià)格差異責(zé)任方。若協(xié)商無果，還可向福州市自然資源和規(guī)劃局申請(qǐng)公開土地出讓合同及安置房定價(jià)依據(jù)。
林律師認(rèn)為，林先生可優(yōu)先尋求住建部門協(xié)調(diào)，若無效則依法起訴，同時(shí)注意保留證據(jù)、聯(lián)動(dòng)其他業(yè)主，以最小成本化解糾紛。此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注！
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