隨著生活水平的提升，購買商品房的同時購買車位，成為越來越多人的“剛需”。如果交付使用的車位實際大小與購買合同中約定的大小不符時，業(yè)主應如何維權？不久前，桂林市七星區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。
2021年8月，王某購買了桂林市某小區(qū)一個地下車位的使用權。簽訂購買合同時，合同上明確寫明：車位尺寸長5.3米、寬2.4米。同年12月，車位交付使用后，王某拿尺子沿車位白線框內側進行測量，認為車位實際尺寸長4.9米、寬2.17米，與合同上約定的大小不符。王某認為房地產公司違約，與房地產公司溝通無果后，訴至七星區(qū)法院，要求房地產公司賠償違約金。
法院審理
七星區(qū)法院審理后認為，王某與房地產公司之間的買賣合同合法有效，雙方應按照約定履行義務。王某在購買上述車位使用權時，應當知曉車位的相關情況，房地產公司按約將該車位交付王某驗收并使用，且該車位能夠正常停放車輛。因此，雙方買賣合同已經履行完畢。經查，該小區(qū)地下停車場于2022年5月經五方驗收合格，并竣工驗收備案。經法院現場勘驗，根據《車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-2015的車位測量方式，由該車位長白線一側中點測量至另一側長白線邊緣的距離，即寬為2.4米，延長至立柱為2.48米；自該車位短白線邊緣測量至另一側短白線邊緣的距離，即長為5.296米。該勘驗結果雖與合約尺寸的車位長度存在誤差，但誤差僅為4毫米，不影響王某對車位的正常使用，未對王某造成實際損失。王某主張的測量方式并無充分依據，王某應承擔舉證不能的不利后果，對其向房地產公司索付違約金的訴請，法院不予支持。
車位面積問題，不僅關系到業(yè)主的切身權益，也關系到交易方的誠信。作為購買者，如果所購車位存在“縮水”并影響使用的情況，應及時保存證據，避免損失，及時尋求法律途徑維護自身合法權益。作為銷售者，應在簽訂合同時，將車位的性質、面積、價格、使用權限等關鍵信息予以明確，在確保合同公平、合法的同時，也可以規(guī)避相應法律風險。
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