買(mǎi)個(gè)盡頭車(chē)位，想停車(chē)看技術(shù)

10月12日，記者在該小區(qū)負(fù)二層停車(chē)場(chǎng)看到，黃女士的車(chē)位在停車(chē)場(chǎng)道路盡頭，一側(cè)緊挨著墻壁。

黃女士說(shuō)，停車(chē)時(shí)如果不壓車(chē)位線，車(chē)頭就會(huì)刮蹭到墻壁。只有壓著對(duì)向車(chē)位的車(chē)位線，才能停車(chē)入位。

▲黃女士所購(gòu)車(chē)位是盡頭車(chē)位，其車(chē)位對(duì)面同樣位置未劃車(chē)位。

“如果相鄰車(chē)位停有車(chē)，我必須倒車(chē)才能入位，而且，要從五六十米遠(yuǎn)的路口處開(kāi)始倒車(chē)，因?yàn)檐?chē)位之間的車(chē)道只有約4.8米寬，無(wú)法調(diào)頭。”黃女士說(shuō)，不管是小轎車(chē)還是SUV停入都一樣。

讓她郁悶的是，測(cè)量發(fā)現(xiàn)，該車(chē)位是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，難停的原因主要是盡頭車(chē)位。

▲現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量發(fā)現(xiàn)黃女士所購(gòu)車(chē)位尺寸是標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位尺寸。

黃女士說(shuō)，去年3月，她通過(guò)小區(qū)物管與開(kāi)發(fā)商——南寧國(guó)糧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，花6.1萬(wàn)元買(mǎi)下該車(chē)位50年的使用權(quán)。當(dāng)時(shí)她也到現(xiàn)場(chǎng)看了車(chē)位，但沒(méi)注意到這是個(gè)盡頭車(chē)位。

等到今年3月入住時(shí)，黃女士才發(fā)現(xiàn)很難停車(chē)。她將情況反映給物管，物管現(xiàn)場(chǎng)試停車(chē)輛后，向開(kāi)發(fā)商遞交了退換車(chē)位申請(qǐng)，但未通過(guò)。

并非圖紙車(chē)位，想退換有難度

小區(qū)物管工作人員表示，他們已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商遞交過(guò)退換車(chē)位申請(qǐng)，但未能通過(guò)。此外，該車(chē)位并非圖紙車(chē)位，黃女士現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，經(jīng)確認(rèn)后才購(gòu)買(mǎi)，一年后才提出退換申請(qǐng)，確實(shí)有難度。目前，他們只能幫忙再聯(lián)系開(kāi)發(fā)商等相關(guān)部門(mén)，組織雙方進(jìn)行協(xié)商。

當(dāng)記者表示想聯(lián)系開(kāi)發(fā)商時(shí)，該工作人員表示，他們沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系方式。

該小區(qū)一期售樓處是開(kāi)發(fā)商辦公處，記者來(lái)到此處，只見(jiàn)大門(mén)緊閉，無(wú)人辦公。而開(kāi)發(fā)商與業(yè)主合同上所留的投訴電話(huà)，及網(wǎng)上公開(kāi)的辦公電話(huà)，均為空號(hào)。

▲光明·瀾灣九里小區(qū)開(kāi)發(fā)商辦公處大門(mén)緊閉。

人防車(chē)位只能租賃，雙方合同無(wú)效

南國(guó)法援律師趙明堂認(rèn)為，該糾紛的關(guān)鍵是，黃女士在買(mǎi)車(chē)位時(shí)，開(kāi)發(fā)商是否已將該車(chē)位的瑕疵及停車(chē)?yán)щy明確告知。

廣西南國(guó)雄鷹律師事務(wù)所律師劉承超認(rèn)為，