問(wèn)題一：為何提前收取一年物業(yè)費(fèi)？

答：住房買賣合同中，明確約定物業(yè)費(fèi)預(yù)收六個(gè)月。根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十九條第四款規(guī)定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限一般不超過(guò)12個(gè)月。

問(wèn)題二：同一小區(qū)，四期物業(yè)費(fèi)為何遠(yuǎn)高出三期物業(yè)費(fèi)？

業(yè)主們說(shuō)當(dāng)初簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商五證公示出的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.96元每平方，與三期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一樣，但是如今要交房了，四期業(yè)主的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻提到了2.36元每平方。

答：房子是開(kāi)發(fā)商賣的，但物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)公司收取，這個(gè)和開(kāi)發(fā)商是談不了的。