最近，柳堡路柳西新城商貿(mào)街上，房開(kāi)公司裝了近百個(gè)紅色地樁。但一個(gè)月后，被業(yè)主拆掉了20多根。房開(kāi)說(shuō)，立這些樁是為了“恢復(fù)商貿(mào)街秩序”；業(yè)主們卻認(rèn)為，房開(kāi)是在“霸占公共區(qū)域”。雙方圍繞“這條街到底是誰(shuí)的”，打起一場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”。

　　10月11日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這條貫穿小區(qū)、長(zhǎng)約800米的商貿(mào)街兩側(cè)，立著六七十根紅色地樁。小區(qū)物管會(huì)成員趙先生說(shuō)，8月中旬，柳西新城商貿(mào)街兩側(cè)出現(xiàn)了近百根紅色地樁。鋼管填水泥，高約半米，整齊排列在車(chē)行道邊。他們認(rèn)為房開(kāi)未經(jīng)同意就在公共區(qū)域“種樁”，屬于違規(guī)行為。

　　事后，趙先生向相關(guān)部門(mén)投訴，希望房開(kāi)自行拆除地樁。但一個(gè)月過(guò)去了，不見(jiàn)有任何動(dòng)靜。于是，業(yè)主在向相關(guān)部門(mén)報(bào)備后，動(dòng)手拆除。業(yè)主拍攝的視頻里，有人說(shuō)：“有工具的拿來(lái)割，割完用錘子敲一邊就行了�！�

相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào) 產(chǎn)權(quán)歸屬明確

　　趙先生說(shuō)，9月29日，業(yè)主剛開(kāi)始拆地樁，就被兩名自稱(chēng)房開(kāi)的工作人員制止。雙方發(fā)生了口角，拆樁被迫暫停。隨后，在政府相關(guān)部門(mén)介入下，雙方到社區(qū)開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)。

　　協(xié)調(diào)會(huì)結(jié)束當(dāng)天下午，房開(kāi)仍繼續(xù)種樁，業(yè)主們看到情況不對(duì)，就報(bào)了110。民警到場(chǎng)后明確表示：“未經(jīng)協(xié)商一致，先停止安裝，等和物業(yè)、業(yè)主商量妥當(dāng)再繼續(xù)�！�

　　見(jiàn)房開(kāi)不拆地樁，趙先生通過(guò)12345政府熱線(xiàn)投訴房開(kāi)的行為。很快，柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)人民政府回復(fù)：“經(jīng)核查，商貿(mào)街沿路安裝地樁路段位于小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。”

有人支持 也有人反對(duì)

　　部分業(yè)主質(zhì)疑，房開(kāi)此舉意是讓大家租用地下停車(chē)位。業(yè)主韋女士說(shuō)：“以前租150元，現(xiàn)在漲到240元。普通老百姓哪接受得了？”

　　“這地方是大家的，你房子賣(mài)完了，就不能再私自占�！睒I(yè)主林先生說(shuō)。

　　對(duì)于房開(kāi)的行為，商鋪老板丁女士認(rèn)為，裝地樁后“門(mén)口干凈多了”，顧客更容易看到門(mén)面�！耙郧败�(chē)子都停滿(mǎn)了，現(xiàn)在做生意方便多了�！�

　　但餐飲店老板韋先生則說(shuō)：“希望有人來(lái)吃飯方便停車(chē)，不希望全種上�！�

　　美容店老板覃女士也說(shuō)：“我們自己停車(chē)、充電，都不方便了�！�

房開(kāi)：商戶(hù)提出申請(qǐng) 不是“圈地”

　　面對(duì)質(zhì)疑，房開(kāi)公司覃經(jīng)理則表示，設(shè)置地樁是為解決亂停車(chē)、消防通道堵塞問(wèn)題。“商貿(mào)街車(chē)輛亂停亂放，影響商戶(hù)經(jīng)營(yíng)，也影響消防安全。有二十多家商鋪?zhàn)鈶?hù)提出申請(qǐng)，我們才決定裝�！�

　　他說(shuō)，這不是“改變用途”，而是“恢復(fù)原有的人行休閑空間”：“我們規(guī)劃擺放石凳、座椅，恢復(fù)商鋪門(mén)前的休憩功能�！�

　　他承認(rèn)該區(qū)域?qū)偃�體業(yè)主共有，但表示：“我們并沒(méi)有改變用途，而是在保護(hù)原有功能。原來(lái)這里被隨意改成停車(chē)位，我們裝樁是為了區(qū)分車(chē)道和人行道，保障行人安全�！�

律師：房開(kāi)無(wú)權(quán)私設(shè)地樁 

改變用途需全體業(yè)主共同決策

　　面對(duì)業(yè)主、房開(kāi)和商戶(hù)各自的立場(chǎng)，從法律角度來(lái)看，房開(kāi)是否有權(quán)在公共區(qū)域設(shè)樁？律師王一辰說(shuō)，這塊公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主所有，房開(kāi)公司無(wú)權(quán)擅自設(shè)置地樁，小區(qū)管理混亂不是房開(kāi)越權(quán)的理由。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主也不能隨意改變商貿(mào)街兩側(cè)空地的用途，如果要將商貿(mào)街兩側(cè)的公共區(qū)域用于臨時(shí)停車(chē)，改變共有部分的用途，必須經(jīng)由全體業(yè)主的共同決策。

　　目前，柳西新城小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，已經(jīng)制定了《柳西新城住宅物業(yè)管理規(guī)約》以及《柳西新城小區(qū)車(chē)輛停放秩序治理解決具體方案》，并提交給相關(guān)部門(mén)審核。待審定后，將通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，表決通過(guò)后開(kāi)始實(shí)施。后續(xù)情況，我們《新播報(bào)》也將持續(xù)關(guān)注。