1
德信觀奧宸府
交房日不交房
楊先生反映
他買的新房已經(jīng)到了交付時間
開發(fā)商那邊卻沒有動靜
業(yè)主想到小區(qū)看看
還不讓進
觀奧宸府位于
杭州蕭山新寧路與北通路交叉口
屬于奧體版塊
楊先生說
房子是2022年10月份開盤的
均價在31500元一平方
楊先生：按照合同交付時間是今天，也就是2025年6月30號。
業(yè)主提供了購房合同
商品房應當在2025年6月30號前交付
達到第十條、第十一條約定的交付條件后
出賣人應當在交付日期屆滿前10日
將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的
時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知
書面送達買受人
記者：開發(fā)商有沒有通知你們收房？
楊先生：目前沒有收到任何通知，包括通知我們收房也好，還是說通知我們延期收房也好，都沒有任何通知。但是合同上又寫了一句，如果說你沒有收到收房通知書，默認2025年6月30號交房日那天到現(xiàn)場來默認收房。
合同中的原話是
買受人未收到交付通知書的
以本合同約定的交付日期屆滿之日
為辦理交付手續(xù)的時間
以該商品房所在地
為辦理交付手續(xù)的地點
楊先生：今天很多業(yè)主來看這個房子到底什么情況，到底什么時候能夠收房。
記者：現(xiàn)場有開發(fā)商或者物業(yè)的，給你們辦理收房嗎？
楊先生：沒有，只是告訴我們業(yè)主不讓進，也沒有任何開發(fā)商的人出來跟我們作解釋，延期到什么時候都沒有。
在小區(qū)外的通道上立著一道拱門
上面寫著“德信觀奧宸府
恭迎業(yè)主回家”
采訪時
沒有看到開發(fā)商或物業(yè)的相關(guān)工作人員
在小區(qū)沿街的房子里
紅色地毯上擺放著紅桌椅
業(yè)主們猜測
這里應該就是辦理交付的地方
但同樣沒看到工作人員
楊先生提供了項目負責人沈總的電話
記者打過去
一直處于通話中
楊先生提供了一份錄音
他說當時業(yè)主在提問
回答的是沈總
楊先生：他明確告訴我們說，現(xiàn)在不具備交付條件。
楊先生提供的錄音：
業(yè)主：明天收房嗎？
對面：什么？
業(yè)主：明天收房嗎？明天30號收房嗎？
對面：你有什么事情，就問這個問題嗎？
業(yè)主：對啊。
對面：我們通知書還沒寄。
業(yè)主：合同不是30號嗎？
對面：合同是30號，我們現(xiàn)在沒條件。
業(yè)主：沒條件你也沒跟我們講嗎？
對面：這個另外說，你還有什么事？
業(yè)主：我有權(quán)要知道你這個事情啊，就這個事情，什么原因呢，有什么原因呢？
錄音的最后
當問到什么原因沒能按時收房時
對面就不再說話了
楊先生說
除了交付時間
小區(qū)里還有不少問題
他準備帶記者進小區(qū)看看
門口的保安沒有放行
保安：現(xiàn)在業(yè)主不讓放行。
業(yè)主：為什么？今天交房日啊。
保安：我只是保安，我現(xiàn)在任務就是。
記者：就是業(yè)主進不去。
保安：嗯。
記者：不讓業(yè)主進？
保安：對。
2
發(fā)現(xiàn)問題整理成文
開發(fā)商說多次“輸出”
楊先生說
此前有業(yè)主進小區(qū)里看過
才發(fā)現(xiàn)了那些問題
他們猜測
這可能是德信觀奧宸府
沒能按時交付的原因
楊先生：因為整個項目有過停工的，有過兩個月的停工時間。當時熱心業(yè)主發(fā)現(xiàn)整個項目停工狀態(tài)，召集了我們一部分業(yè)主，出面找職能部門了解情況。在多方的協(xié)調(diào)下，雙方達成了一系列的。
楊先生提供了一份
《德信觀奧宸府業(yè)主溝通會會議紀要》
1月12號
蕭山寧圍街道組織區(qū)住建局
新安村業(yè)主代表
開發(fā)商等相關(guān)負責人召開過溝通會議
其中針對入戶大堂二改
人行入口三個汽車坡道
和地下室汽車坡道入口等12項內(nèi)容
達成一致
楊先生：這款巖板答應我們，給我們一整塊大的巖板�，F(xiàn)在給了我們就是這種拼接的，都是拼起來的這種巖板，這些它都沒做。然后你看這個門人家老早都是自動門了，我們還在用這個門呢。出入戶的，安置房都不如。然后那個風鈴墻，那兩個消防栓，人家都是用水景墻什么東西的，它給我們消防栓，然后石頭一鋪。其實里面你們沒進去看，進不去，里面很多很多樹草都是死的。
業(yè)主將目前發(fā)現(xiàn)的問題
整理成了一份PDF文件
其中包括
1幢負一樓電梯口承重墻滲水漏水
照片拍攝于6月22號
2幢負一樓自行車庫口承重墻滲水漏水
照片拍攝于6月22號和29號
楊先生說
前幾天下雨
小區(qū)公區(qū)還有積水
楊先生：因為我是樓頂?shù)淖簦?/span>我想去看下防水的情況。我進去看到整個小區(qū)里面，沙土流失也好，水漫過這個地面也好，很嚴重。
記者：有積水是吧？
楊先生：對，相當嚴重，就跟這個差不多，積水路面。還有一個小區(qū)樓頂?shù)姆浪∈窍喈斨畹摹?/span>我們小區(qū)的防水都是這樣的。
業(yè)主整理的文件中提到
2幢、6幢頂樓地板有裂縫
6樓一戶人家的臥室天花板
出現(xiàn)滲漏水的情況
記者再次聯(lián)系項目負責人沈總
還是提示處在通話中
找到蕭山區(qū)住建局
工作人員表示
已經(jīng)聯(lián)系了開發(fā)商的負責人
對方正在路上
來人正是沈總
和住建部門開了近兩個小時的會議以后
記者進行采訪
杭州蕭山德信觀奧宸府項目負責人 沈總：我們本來合同約定是今天，2025年6月30號交付。但實際上我們內(nèi)部有一些問題，所以造成今天沒有按時交付。但是我們對外，業(yè)主的告知書也擬好了，今天也會跟業(yè)主輸出，包括前兩天我們跟街道也好，跟個別的業(yè)主代表也做了定向的輸出。有可能造成延期，造成延期的原因也跟他們輸出過。這個就是我們內(nèi)部股東的一些原因，造成不能蓋章等等原因。
記者：跟房子本身工程進度？
杭州蕭山德信觀奧宸府項目負責人 沈總：沒有關(guān)系。你剛才也看到了，現(xiàn)場進度其實我們已經(jīng)完成了，有些小的瑕疵或者質(zhì)量問題，我們該整改整改、該處理處理。
沈總說
剛才跟區(qū)住建局開會時
也明確了德信觀奧宸府項目
預計在7月15號之前通過竣備
7月20號之前交付給業(yè)主
杭州蕭山德信觀奧宸府項目負責人 沈總：這個PPT上面的問題，我基本上看到過，有些是業(yè)主群里發(fā)過的，有些是沒發(fā)過。但是6月中旬發(fā)現(xiàn)的問題，我們基本上已經(jīng)全部整改了。包括剛才在樓下會議室里，我們也是給業(yè)主做了定向的輸出。這里圖示的問題，該處理的已經(jīng)處理掉了，至于后面再發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量的問題，我也是責無旁貸，該處理的問題全部處理。質(zhì)量問題這塊，房產(chǎn)公司肯定會維修到位。
記者：業(yè)主提到中間有停工過？
杭州蕭山德信觀奧宸府項目負責人 沈總：項目沒有停工過，可能有段時間進度偏慢，沒有停工過。
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