市民劉女士家住金普新區(qū)華宇梧桐苑小區(qū)，近年來(lái)，由于樓上滲水，劉女士家南北兩個(gè)“封閉式”陽(yáng)臺(tái)墻面開(kāi)始發(fā)霉。小區(qū)物業(yè)對(duì)樓上滲漏位置進(jìn)行維修后，劉女士希望物業(yè)能承擔(dān)粉刷發(fā)霉墻面的費(fèi)用。然而，物業(yè)卻表示……

事件 樓上滲水致陽(yáng)臺(tái)墻壁發(fā)霉

市民劉女士家住金普新區(qū)華宇梧桐苑小區(qū)，近年來(lái)，她發(fā)現(xiàn)家中南北兩處陽(yáng)臺(tái)的墻壁開(kāi)始受潮發(fā)霉，且面積越來(lái)越大。由于樓房的雨水管從陽(yáng)臺(tái)處穿過(guò)，劉女士懷疑是樓上的雨水管發(fā)生滲漏，導(dǎo)致自家墻面發(fā)霉。

經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，6月11日，小區(qū)物業(yè)派人檢查了劉女士家樓上業(yè)主的陽(yáng)臺(tái)，對(duì)可能出現(xiàn)的滲漏點(diǎn)進(jìn)行了維修。至于兩處陽(yáng)臺(tái)發(fā)霉的墻面，劉女士希望由物業(yè)負(fù)責(zé)重新粉刷。“墻面發(fā)霉是雨水管滲漏導(dǎo)致的，雨水管屬于公共區(qū)域，是物業(yè)應(yīng)該維護(hù)的，因此物業(yè)方面應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任�！�劉女士說(shuō)。

爭(zhēng)議 墻面維修是否該由物業(yè)負(fù)責(zé)？

按照劉女士的說(shuō)法，對(duì)于自己的訴求，物業(yè)方面卻以“業(yè)主私自封閉陽(yáng)臺(tái)”為由拒絕了�！拔飿I(yè)表示陽(yáng)臺(tái)部分本來(lái)是非封閉式的，是業(yè)主擅自將陽(yáng)臺(tái)改建成封閉式的，所以產(chǎn)生的損失應(yīng)自行承擔(dān)�！眲⑴�士說(shuō)。通過(guò)劉女士提供的視頻圖片，記者看到墻壁發(fā)霉的陽(yáng)臺(tái)處于封閉狀態(tài)，而在劉女士提供的購(gòu)房合同中，“買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況”一條顯示，該商品房陽(yáng)臺(tái)是“非封閉式”。

然而，對(duì)于物業(yè)的說(shuō)法劉女士并不認(rèn)可�！敖环繒r(shí)陽(yáng)臺(tái)就是半包狀態(tài)，只是在墻上留了幾處空洞，后續(xù)我家給空洞安上了窗，墻體結(jié)構(gòu)一點(diǎn)沒(méi)動(dòng)，怎么能說(shuō)是改建呢？”劉女士認(rèn)為，陽(yáng)臺(tái)墻面發(fā)霉是由于物業(yè)方面對(duì)公共區(qū)域的雨水管維保不善導(dǎo)致的，就算自家對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行過(guò)“改動(dòng)”，物業(yè)方面以此為由推卸責(zé)任并不合理。

物業(yè) 業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)屬于違法改建

6月16日，記者聯(lián)系了華宇梧桐苑小區(qū)物業(yè)，物業(yè)工作人員表示，物業(yè)方面不承擔(dān)墻面修復(fù)費(fèi)用并非推卸責(zé)任，其中有兩點(diǎn)原因。

其一，經(jīng)物業(yè)維修人員檢查，劉女士家所在居民樓的雨水管并無(wú)滲漏問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主陽(yáng)臺(tái)墻面發(fā)霉的原因可能不止一種。工作人員表示，劉女士家樓上的業(yè)主并未對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改動(dòng)，仍然是開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，日常雨雪都會(huì)正常落進(jìn)陽(yáng)臺(tái)，并可能會(huì)沿著縫隙滲漏至樓下，物業(yè)方面已經(jīng)對(duì)地面可能存在的縫隙進(jìn)行修補(bǔ)。同時(shí)，房屋陽(yáng)臺(tái)作為非室內(nèi)結(jié)構(gòu)也沒(méi)有加裝保溫層，冬季透寒同樣可能導(dǎo)致墻面發(fā)霉�！皩�(dǎo)致墻面發(fā)霉的原因并非雨水管滲漏，,物業(yè)也會(huì)再次向業(yè)主告知這一點(diǎn)�！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

其二，小區(qū)居民樓的陽(yáng)臺(tái)為非封閉式設(shè)計(jì)，所謂“留著安窗的空洞”是為了建筑強(qiáng)度考慮加裝的支撐墻體，并非“暗示”業(yè)主可以安裝窗戶(hù)將陽(yáng)臺(tái)改成封閉式的�！氨旧磉@個(gè)陽(yáng)臺(tái)地面就設(shè)計(jì)有地漏，連通著雨水管，業(yè)主可以把空調(diào)外機(jī)安在這里排冷凝水。但不少業(yè)主都把陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，相當(dāng)于拓展了一個(gè)房間，地上鋪瓷磚，墻上刮大白�！惫ぷ魅藛T表示，業(yè)主私自對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉屬于違法改建，出現(xiàn)損失不應(yīng)有物業(yè)承擔(dān)。

律師說(shuō)法