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從未年檢?缺少管理?“直接收費 不太合適”
網(wǎng)址:m.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2025-06-12

北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的陽光花庭是一個建有商品房、兩限房、共有產(chǎn)權(quán)房的混合產(chǎn)權(quán)小區(qū),共有1300多戶居民。業(yè)主李先生(化姓)告訴“問北京”(北京新聞廣播新聞熱線65159063)記者,近期,小區(qū)物業(yè)發(fā)出通知,要對小區(qū)地下218個人防車位進(jìn)行收費管理。而人防車位大部分是上下兩層的立體機(jī)械車位,自機(jī)械車位建成以來,二層從來沒有通電使用過,居民一直將車停放在機(jī)械車位的一層。而且,機(jī)械車位從來沒有進(jìn)行過年檢,居民認(rèn)為,這既有安全之憂,也存在未經(jīng)檢測貿(mào)然收費是否合規(guī)的問題。


李先生:機(jī)械車位應(yīng)該是按“特種設(shè)備法”來說,應(yīng)該要定期年檢的,但是現(xiàn)在這塊他也沒有年檢。如果啟動收費了,大家都交錢了,特種設(shè)備不去先做一個檢測合格,而是直接的去收費,我覺得不太合適。


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小區(qū)人防車位多為二層機(jī)械車位/記者 攝 


《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》第四十條第三款規(guī)定,未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的特種設(shè)備,不得繼續(xù)使用‌‌。李先生曾將這一問題反映給小區(qū)物業(yè)公司,物業(yè)工作人員的回復(fù)讓他難以接受。


李先生:物業(yè)跟我解釋,這塊是歸經(jīng)開區(qū)管,跟經(jīng)開區(qū)市場監(jiān)督管理局說報一個停用。就是報停以后,我這架子沒啟用,(機(jī)械車位)下邊停車就算符合要求。


居民一直面臨停難問題


6月2日,記者來到陽光花庭小區(qū)實地探訪,在地下二層的人防車庫,可以看到,機(jī)械車位的一層停放了不少車輛,二層全部空置。在人防車庫一些較寬的位置,即使沒有施劃車位,也停放了很多車輛。李先生介紹,此前,他從北京市規(guī)自委通州分局了解到,小區(qū)規(guī)劃配建了1181個機(jī)動車位,其中含機(jī)械車位480個。但小區(qū)的實際情況是,交付的產(chǎn)權(quán)車位為600個,加上人防車庫僅能使用的機(jī)械車架一層車位和小部分平面車位218個,車位總數(shù)跟規(guī)劃數(shù)相比,還是差了近400個,近年來居民們一直面臨停車難的問題。


李先生:從2021年開始,我們這邊車位數(shù)就開始不夠了,經(jīng)常有(居民)找不著地兒了,可能就停過道了,然后堵別人車的情況。


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經(jīng)常出現(xiàn)車輛占道停放的情況/受訪者 供圖


在小區(qū)各個單元門口,記者看到了有關(guān)人防車位收費的通知。通知顯示,車位租賃的費用在每月320—620元不等,機(jī)械車位每月470元,車位分配通過業(yè)主搖號確定,搖號周期為每兩年一次。對于這樣的規(guī)定,業(yè)主劉女士(化姓)表示,小區(qū)車位本就不足,如果業(yè)主搖不到車位將面臨無處停車的狀況。


劉女士:周邊你消化不了這么多車的話,那必然就全都堵小區(qū)門口了。這些停不了的車一二百輛,那你都給轟出去,停哪?


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沒有施劃車位的地方也停放了車輛/受訪者 供圖


業(yè)主質(zhì)疑車位收費過高


除了車位分配規(guī)則和車位配比問題,人防車位的租賃價格也讓業(yè)主頗有微詞。業(yè)主王先生說:


王先生:平均價格500塊錢,那一年就6000塊錢,我們物業(yè)費加暖氣費差不多也得6000,那就12000。在這個位置,五環(huán)邊,它還是沒那么高級的地塊,你跟城里三環(huán)的車費比,都不算便宜。


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小區(qū)人防車位收費標(biāo)準(zhǔn)/記者 攝


機(jī)械車位二層能否啟用?


針對業(yè)主提出的種種問題,記者首先致電小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)——陽光智博物業(yè)北京分公司陽光花庭物業(yè)服務(wù)中心詢問情況,工作人員表示,人防車位的收費標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商確定,機(jī)械車位的二層目前無法啟用。


陽光花庭物業(yè)服務(wù)中心:定價租金都是他們(開發(fā)商)定,咱們這邊就是收一個固定的管理費。上面暫時應(yīng)該不會啟用了,還是達(dá)不到啟用的標(biāo)準(zhǔn)。所以現(xiàn)在如果要是咱們收費的話,也會進(jìn)場,先檢修一遍,把它搖晃的地方該固定給固定,但是你要說二層停車的話,現(xiàn)在沒有。


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業(yè)主質(zhì)疑機(jī)械車位缺乏管理/受訪者 供圖


對于業(yè)主質(zhì)疑機(jī)械車位沒有年檢,貿(mào)然收費是否合規(guī)的問題,物業(yè)這名工作人員表示:


陽光花庭物業(yè)服務(wù)中心:說實話我不太了解這些東西,但我覺得他(開發(fā)商)現(xiàn)在能啟動收費,他不可能再去違規(guī)操作,對吧?


隨后,記者致電陽光花庭社區(qū)居委會核實情況,工作人員表示,他們曾多次和小區(qū)開發(fā)商——北京鑫博泰來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溝通人防車位的收費和管理問題。


居委會:搖號其實是為了解決地下車庫亂停車的問題,就是把一些訪客車輛清出去。我們社區(qū)跟物業(yè)已經(jīng)給他發(fā)過兩次函了,要求他降價,那些機(jī)械車位還有一些小車位,是比之前要降了一些價格的。我們再發(fā)函,他后邊就沒有再降了,那我們也沒有權(quán)力強(qiáng)制要求他再降。


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人防車庫還有一些“僵尸車”/受訪者 供圖


那么,機(jī)械車位沒有進(jìn)行定期檢驗,是否影響居民停車?機(jī)械車位的二層有沒有啟用的可能?居委會這名工作人員表示:


居委會:物業(yè)給打電話問,說是斷電的情況下,一層是可以用的。物業(yè)已經(jīng)申請多次讓他(開發(fā)商)拆除,他不拆除,因為這也是需要成本的。反正如果說開發(fā)商愿意付錢,就算開發(fā)商愿意付錢給他修了,操作起來也有安全隱患。


監(jiān)管部門這樣回復(fù)


記者致電負(fù)責(zé)陽光花庭特種設(shè)備管理的北京經(jīng)開區(qū)商務(wù)金融局,詢問機(jī)械車位的管理規(guī)范,負(fù)責(zé)市場監(jiān)督管理的工作人員表示:


商務(wù)金融局:我們也會安排同事去現(xiàn)場核實一下情況,包括報停,那你跟誰報停的,報停的一些相關(guān)文件,這些東西我們都會去調(diào)取。那報停了,一層能不能用,這個到時候我們再去問,好吧?


為了解機(jī)械車位的管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),記者又分別致電密云區(qū)、通州區(qū)和東城區(qū)市場監(jiān)督管理局的特種設(shè)備科,這三個區(qū)的工作人員都表示,機(jī)械車位需要每兩年進(jìn)行檢測,如果沒有進(jìn)行年檢,即使在斷電的情況下,整個機(jī)械車位都不允許停放車輛,而在報停的情況下,立體機(jī)械車位一層也不應(yīng)該停車。


記者將了解到的情況反饋給陽光花庭物業(yè)服務(wù)中心和陽光花庭社區(qū)居委會,物業(yè)工作人員表示,會向上級反饋這一問題。居委會的工作人員則表示:


居委會:物業(yè)如果說是他覺得開發(fā)商讓他能用,就讓他正常起,因為罰款的話也是罰物業(yè)。


機(jī)械車位二層無法啟用,一層收費使用是否合規(guī)也依舊打著問號。小區(qū)車位配比不足,居民未來可能會面臨更嚴(yán)重的停車難問題,該如何化解?屬地臺湖鎮(zhèn)政府物業(yè)辦的工作人員表示,會將問題進(jìn)行記錄和反饋。后續(xù)進(jìn)展,“問北京”將持續(xù)關(guān)注。

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