熱門(mén)搜索: 長(zhǎng)沙警事 長(zhǎng)沙 鐘山說(shuō)事 長(zhǎng)沙火車站 長(zhǎng)沙訂票 長(zhǎng)沙旅游 長(zhǎng)沙電話
近日,福建泉州豐澤法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了一起要求撤銷房產(chǎn)買賣的案件,原告懷疑兩個(gè)被告之間低價(jià)轉(zhuǎn)讓案涉房產(chǎn)。
原告王某某一方與被告一韓某某的配偶是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2021年12月22日,韓某某的配偶死亡,韓某某依法繼承其全部財(cái)產(chǎn),其中包括涉本案的房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》有關(guān)繼承的規(guī)定,韓某某需要在遺產(chǎn)繼承的范圍內(nèi)承擔(dān)償還義務(wù)。同時(shí),根據(jù)生效判決,韓某某應(yīng)在判決生效后十日內(nèi),向原告償還 148萬(wàn)余元。但韓某某至今仍未履行償還義務(wù)。而本可用于抵債的房產(chǎn),則被韓某某以47萬(wàn)元的低價(jià)轉(zhuǎn)賣給了被告二吳某某。
《民法典》第五百三十九條規(guī)定:債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保,影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn),債務(wù)人的相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的,債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。
在原告一方看來(lái),《民法典》第539條規(guī)定了債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓自己的財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的,法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng),參照《合同法》相關(guān)規(guī)定予以撤銷。買個(gè)房,結(jié)果買來(lái)了一場(chǎng)官司,吳某某一方覺(jué)得很無(wú)辜,因?yàn)?7萬(wàn)元只是中介公司在為其雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供給房管局的,并非該房產(chǎn)的真實(shí)交易價(jià)格。
兩被告都表示,房屋買賣交易真實(shí)、價(jià)格合理,并不存在串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的情況。而當(dāng)提到為何提交房管局的買賣合同成交價(jià)格只顯示為47萬(wàn)元,被告二委托代理人方面卻表示不知情。
低價(jià)出售實(shí)為“陰陽(yáng)合同”
所獲房款未用于償還債務(wù)
既然房屋確實(shí)是按市場(chǎng)價(jià)格出售,那購(gòu)房款為什么沒(méi)被用來(lái)償還債務(wù)呢?韓某某解釋稱,自己賣房時(shí)并不知道欠債一事。債權(quán)人一方立即對(duì)此說(shuō)法進(jìn)行了反駁。
法官表示,“陰陽(yáng)合同”是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同,一份對(duì)內(nèi),一份對(duì)外。其中,對(duì)外的“陽(yáng)合同”是為了規(guī)避監(jiān)管、降低房款,從而減少稅費(fèi),不是雙方真實(shí)意思表示,實(shí)際交易價(jià)格則由“陰合同”約定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條第一款規(guī)定,對(duì)納稅人偷稅的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
法官提醒,大家在簽訂合同的時(shí)候不應(yīng)抱有任何僥幸心理,實(shí)事求是、遵紀(jì)守法才是保護(hù)自身權(quán)益的最好方式。
更多>>熱門(mén)排行
更多>>長(zhǎng)沙常用電話
長(zhǎng)沙社區(qū)排行
·請(qǐng)注意語(yǔ)言文明,尊重網(wǎng)絡(luò)道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長(zhǎng)沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。