近日，福建泉州豐澤法院公開開庭審理了一起要求撤銷房產買賣的案件，原告懷疑兩個被告之間低價轉讓案涉房產。

案涉房產疑被以47萬元低價出售

原告王某某一方與被告一韓某某的配偶是債權債務關系。2021年12月22日，韓某某的配偶死亡，韓某某依法繼承其全部財產，其中包括涉本案的房產。根據《民法典》有關繼承的規(guī)定，韓某某需要在遺產繼承的范圍內承擔償還義務。同時，根據生效判決，韓某某應在判決生效后十日內，向原告償還 148萬余元。但韓某某至今仍未履行償還義務。而本可用于抵債的房產，則被韓某某以47萬元的低價轉賣給了被告二吳某某。

在原告一方看來，《民法典》第539條規(guī)定了債務人以明顯不合理的低價轉讓自己的財產，對債權人造成損害的，法院可以根據債權人的申請，參照《合同法》相關規(guī)定予以撤銷。買個房，結果買來了一場官司，吳某某一方覺得很無辜，因為47萬元只是中介公司在為其雙方辦理房屋產權證過戶手續(xù)過程中提供給房管局的，并非該房產的真實交易價格。

兩被告都表示，房屋買賣交易真實、價格合理，并不存在串通轉移房產的情況。而當提到為何提交房管局的買賣合同成交價格只顯示為47萬元，被告二委托代理人方面卻表示不知情。

低價出售實為“陰陽合同” 

所獲房款未用于償還債務

既然房屋確實是按市場價格出售，那購房款為什么沒被用來償還債務呢？韓某某解釋稱，自己賣房時并不知道欠債一事。債權人一方立即對此說法進行了反駁。

法官提醒：簽“陰陽合同”不是避稅 是違法

法官表示，“陰陽合同”是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，一份對內，一份對外。其中，對外的“陽合同”是為了規(guī)避監(jiān)管、降低房款，從而減少稅費，不是雙方真實意思表示，實際交易價格則由“陰合同”約定。

法官提醒，大家在簽訂合同的時候不應抱有任何僥幸心理，實事求是、遵紀守法才是保護自身權益的最好方式。