普法時間

 pufashijian

Q1:

劉某是被嫌疑人雇傭到上海去買房的，他獲得了一些利益，也配合犯罪嫌疑人完成了犯罪。那對于他來講，他應該承擔怎樣的法律責任？

A1:

在法律上來講，劉某因為成了買房人，是債務人，所以他要對銀行負責。這個案件中比較復雜的是，他是被犯罪分子利用了，像寧某把他給騙了。所以在這里來講，寧某就涉嫌貸款詐騙罪。同時寧某既要對銀行負責，也要對劉某負責。所以公安機關會盡最大的可能去追贓和挽損，保證盡可能多地追回房款。如果追不回來，完全刑事手段窮盡也追不回來，那么剩下的差額，劉某就要繼續(xù)承擔法律責任。

Q2:

那劉某本身有可能會有刑事責任嗎？

A2:

劉某是會的。因為在這種情況下，受雇替別人在法律上叫代持房產(chǎn)了。就為了那5萬元錢，他實際上也參與到了貸款詐騙的犯罪過程當中。如果他完全清楚，哪怕他不要錢，替別人做這個事情，讓別人騙銀行的貸款，也是構成共同犯罪。因為這個案件當中涉及到房屋買賣，還有房東、賣房的這些房主。他們本身是知道這個價格虛高的，但是最后他們給出的態(tài)度是，我拿到的只是我應得的這一部分，另外的我沒拿，我給出去了，所以他們會感覺自己也很冤。但是在這樣的案中，他非常清楚地看到，房價是很高的。這個時候，你要給他加很高的注意義務。因為他錢也是返還給賣房的人，像房主在這個過程當中，對這個也是知情的，那他就和受雇買房的人道理是一樣的，也會涉嫌犯罪。把錢打到你的賬戶，然后把錢再還給他，當然你自己沒什么利益，當他交易不夠真實的時候，那就有可能有風險。但是這里告誡所有民事合同的當事人，還是要讓合同和合同的履行符合真實的交易的狀況。如果你完全形式和內容不符合的時候，風險就有可能落在你的頭上。

Q3:

這個案件當中我們注意到，主犯寧某和沈某都已經(jīng)認罪認罰了，他們合伙騙取了銀行幾千萬的貸款。對于他們的行為您怎么看？

A3:

像寧某、沈某采取了一套虛假的手段，買房子的人也是假的，價格也是虛高的，各種材料也都作假，然后從銀行拿出了大筆貸款，把巨額的差價非法據(jù)為己有，然后就一哄而散。最后讓劉某、林某這樣的背房人陷于巨大的債務當中，也讓銀行造成了實際的損失。要公安機關、司法機關來處理這個案件，司法機關處理自然認定他是符合貸款詐騙罪的構成要件。

Q4:

這個案件當中，我們還注意到了張某。他本身就是房屋中介，我們怎么看他的行為？

A4:

因為張某本身就是做房屋中介，他也對房屋買賣的業(yè)務很熟悉。更重要的是案件事實反映出，他對寧某和沈某的這套做法是知道的。因為在司法機關、公安機關看來，你是一個專業(yè)人士，而且更重要的案件事實表明，你知道寧某和沈某這樣做就是去騙銀行的貸款，那你還參與到這個過程當中。所以在這里張某也陷入了一個共同犯罪的境地。當然他的責任一定會比沈某還有寧某要輕一些，但是刑事責任就很難避免。司法機關很難說不處理他，這也是讓人唏噓的一點。