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一年了 合同都沒(méi)簽下來(lái) 前幾天 物業(yè)干了這事
網(wǎng)址:m.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2024-03-22

劉女士在杭州濱江的江漢東路上

開(kāi)了一家餃子店

兩間商鋪加起來(lái)有六十多平方

屬于迎春小區(qū)的沿街商鋪

采訪時(shí)餃子店處于停電狀態(tài)

劉女士說(shuō)斷電是從3月16號(hào)開(kāi)始的

放在冰柜里的這些餃子估計(jì)都要浪費(fèi)了


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記者:現(xiàn)在損失多少?

劉女士原料應(yīng)該有兩萬(wàn)多塊錢(qián),票據(jù)都在。

記者:本來(lái)每天營(yíng)業(yè)額能做多少?

劉女士:多的不說(shuō),正常情況三千不到,有兩千五六。


劉女士說(shuō)

這兩間商鋪原先是她跟二房東租的

那幾年雙方一直相安無(wú)事

直到去年1月小區(qū)物業(yè)接手了這批沿街商鋪

工作人員和劉女士溝通了商鋪續(xù)租的事情

還簽了一份租賃協(xié)議

照片顯示這份協(xié)議上約定

租期從去年1月1號(hào)到2025年12月31號(hào)


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第一年租金是12萬(wàn)多

每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)是1512元

費(fèi)用總計(jì)13萬(wàn)多

第三年開(kāi)始租金遞增5%


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“該商鋪附近價(jià)位如有變動(dòng)

按同樣價(jià)格實(shí)施”


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在租賃期間

劉女士有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓


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記者注意到

協(xié)議落款處只有劉女士的簽名


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劉女士:當(dāng)時(shí)我去簽合同的時(shí)候,是看過(guò)這份合同的,物業(yè)說(shuō)要拿到總公司去蓋章,叫我先簽字、交了錢(qián),我說(shuō)你們公司還沒(méi)蓋章,我先交了十萬(wàn)塊錢(qián),把合同拿到總公司里蓋章、送到店里,我就把剩余尾款付給你。


劉女士告訴記者

去年3月中旬

那位物業(yè)工作人員送了一份書(shū)面協(xié)議到店里


劉女士:我坐在那里吃飯,合同拿來(lái)一看,結(jié)果合同內(nèi)容變了。

記者:其中哪三條內(nèi)容變動(dòng)比較大?

劉女士變的是店不可轉(zhuǎn)租,在租賃期間。

記者:第二個(gè)地方是什么?

劉女士:簽了三年合同,原來(lái)是第三年租金遞增,他們給我改成第二年遞增。

記者:原來(lái)定的是該商鋪附近價(jià)位如有變動(dòng),按同樣價(jià)格實(shí)施,那份合同是怎么定的?

劉女士她送來(lái)的合同上沒(méi)有。


劉女士說(shuō)

因?yàn)樯啼佔(zhàn)赓U協(xié)議一直沒(méi)有簽

她向杭州西興派出所求助

在民警的協(xié)調(diào)下

劉女士和小區(qū)物業(yè)達(dá)成了

現(xiàn)在這份調(diào)解協(xié)議


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雙方約定在去年3月24號(hào)之前

重新簽租賃協(xié)議

劉女士在去年3月31號(hào)之前

付清剩余三萬(wàn)一千多的租金

可事后雙方依然沒(méi)有簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議


劉女士:事后沒(méi)有找過(guò)來(lái)簽租賃合同,也沒(méi)有說(shuō)解決這個(gè)問(wèn)題。

記者剩下三萬(wàn)多,你們一直沒(méi)有交嗎?

劉女士:因?yàn)檫@兩項(xiàng)沒(méi)有給我,我們沒(méi)有去交。3月13號(hào)左右他們來(lái)店里,補(bǔ)償你五千塊錢(qián),給你一份合同,簽合同、房子就租給你,不簽合同就斷電。


劉女士說(shuō)

16號(hào)斷電之后

她再次報(bào)警求助

物業(yè)經(jīng)理在派出所說(shuō)明情況時(shí)

拿出了照片里這份租賃協(xié)議

主要內(nèi)容和她當(dāng)初簽字的那份基本一致

但協(xié)議上這個(gè)簽名

并不是她寫(xiě)的


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劉女士物業(yè)經(jīng)理承認(rèn)是他們停掉的。

記者:物業(yè)經(jīng)理怎么解釋?zhuān)瑸槭裁匆D銈冸姡?/span>

劉女士:他說(shuō)我拖欠房租不交,叫我賠償,結(jié)果又拿了份合同,按照我最早看到的那份合同,是一樣的,找到派出所,反而向我們要違約金。


從去年三月到現(xiàn)在已經(jīng)將近一年了

劉女士有沒(méi)有主動(dòng)找小區(qū)物業(yè)

談過(guò)商鋪續(xù)租的事情呢


劉女士這個(gè)我沒(méi)有去找,因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們?cè)谂沙鏊鶇f(xié)商,他把東西給我,我是認(rèn)可交錢(qián)的,我一直沒(méi)說(shuō)不交房租。


找到杭州迎春小區(qū)的物業(yè)管理辦公室

劉經(jīng)理表示

關(guān)于劉女士提到的兩份租賃協(xié)議

他從當(dāng)事員工那里了解過(guò)一些情況


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浙江奧航物業(yè)迎春項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心  劉經(jīng)理:當(dāng)時(shí)這個(gè)員工沒(méi)有跟公司申報(bào)這個(gè)事情,協(xié)議打出來(lái),就給租戶(hù)簽字了,合同走流程到公司的時(shí)候,公司把合同打回來(lái)了,說(shuō)這個(gè)合同條款要改一下。

記者這三個(gè)條款確實(shí)被改動(dòng)過(guò)?

浙江奧航物業(yè)迎春項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心  劉經(jīng)理:嗯,改動(dòng)過(guò)以后,當(dāng)時(shí)我們重新擬了一份合同給她簽,她看完合同認(rèn)為我們?cè)谄墼p,這個(gè)員工當(dāng)時(shí)過(guò)于心急,入職也不太久,這個(gè)事情就自己做主了,為了這個(gè)事情,我們還把這個(gè)員工開(kāi)除了。

記者您指的是員工替租戶(hù)簽了字?

浙江奧航物業(yè)迎春項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心  劉經(jīng)理:當(dāng)時(shí)我不在現(xiàn)場(chǎng),但她是這么說(shuō)。


劉女士表示

餃子店一直在用上一任商戶(hù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

為了盡快辦出自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

需要小區(qū)物業(yè)提供

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議和另一樣?xùn)|西


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劉女士房屋租賃備案證明一直不給,你去說(shuō),他們還不給你講理。

記者:房屋租賃備案證明對(duì)你經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō),有什么實(shí)際用途嗎?

劉女士:有的,因?yàn)槲覀冝k營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要這個(gè),租賃合同這些都要的。

浙江奧航物業(yè)迎春項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心  劉經(jīng)理:我們工作人員也去市場(chǎng)監(jiān)管局問(wèn)了一下,我們這個(gè)屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房,不用備案的,只要我們開(kāi)具相應(yīng)證明就可以了,我們也催劉女士來(lái)辦這個(gè)協(xié)議。


劉經(jīng)理說(shuō)

他是去年下半年到崗的 

也就是在劉女士和小區(qū)物業(yè)

簽下調(diào)解協(xié)議之后

關(guān)于續(xù)簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議這件事

他一直積極處理


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浙江奧航物業(yè)迎春項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心  劉經(jīng)理:從我去年下半年來(lái),到她店里不下三次,包括今年過(guò)完年又到她店里三次,我拿出最大誠(chéng)意跟她溝通這個(gè)事情。如果你對(duì)第二份合同有疑問(wèn),書(shū)面打印出來(lái),我們?cè)贉贤,按照公司流程再去走,公司法?wù)也會(huì)審核的。你要按照第一份也可以,我去跟公司說(shuō)明情況,有些條款可以改。

劉女士:這個(gè)我承認(rèn),3月16號(hào)之前他到過(guò)我店里,我一直都同意交租金,但是他一直跟我說(shuō),把剩余尾款付給我們,就按第二份合同來(lái),他來(lái)通知我們的時(shí)候,一直沒(méi)有拿出合同。

浙江奧航物業(yè)迎春項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心  劉經(jīng)理合同沒(méi)簽,我怎么收她租金,肯定是先簽合同。


劉經(jīng)理表示

在劉女士簽字那份協(xié)議上有約定

承租人不交付或者

不按約定交付租金達(dá)1個(gè)月以上

物業(yè)公司有權(quán)收回商鋪


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至于餃子店被斷電

物業(yè)事前多次聯(lián)系過(guò)劉女士


浙江奧航物業(yè)迎春項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心  劉經(jīng)理:按照合同約定,她拖欠租金已經(jīng)將近一年了,可能要采取你的措施,我也告知她,也貼過(guò)通知,在幾天之內(nèi),你要把事情處理掉,如果是我們的責(zé)任造成你的損失,沒(méi)關(guān)系,你可以說(shuō)出來(lái),如果我們前面貼了通知,你們還是一意孤行,我們可以通過(guò)其它途徑解決。

劉女士我是正常營(yíng)業(yè)的情況下斷電的,貨物全部壓在那里。


記者查了一下《民法典》的相關(guān)規(guī)定

“物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水

供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)”


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對(duì)于劉女士的遭遇

律師認(rèn)為

小區(qū)物業(yè)給商鋪斷電的做法缺乏法律依據(jù)


浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任  陳松濤催收物業(yè)費(fèi)都不能用這個(gè)手段,催收租金性質(zhì)是一樣的,也不能用這種非法手段強(qiáng)制人家交租金。

記者:物業(yè)應(yīng)該怎么辦?

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任  陳松濤它應(yīng)該去法院起訴,要求對(duì)方騰退。


最后劉女士表示

商鋪續(xù)約和斷電索賠的事情

她都要和丈夫商量一下再做決定


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