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福州一新小區(qū)13棟樓違建！是業(yè)主在違建 還是開(kāi)發(fā)商？
網(wǎng)址：m.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-05-18

“鄰居違建太猖狂了，
才剛交房就在高層頂樓瘋狂加蓋�！�

近日
福州倉(cāng)山區(qū)濱海首府業(yè)主
在網(wǎng)上發(fā)帖吐槽了有關(guān)小區(qū)內(nèi)
業(yè)主在樓棟頂層加蓋的情況
引起網(wǎng)友熱議

一些網(wǎng)友表示：
“在頂樓加蓋會(huì)導(dǎo)致整個(gè)樓棟的重量加重，
房屋會(huì)沉降，變相增加了容積率，
甚至影響到其他樓層的采光�！�

頂層違建是否屬實(shí)？
這些違建是誰(shuí)建的？
海都記者對(duì)此進(jìn)行了一番走訪與了解

網(wǎng)友爆料：

濱海首府多個(gè)樓棟

存在頂層加蓋現(xiàn)象


5月17日上午10時(shí)許，海都記者來(lái)到了位于倉(cāng)山區(qū)的濱海首府小區(qū)。

記者了解到，自今年交房以來(lái)，該小區(qū)的疊拼樓里已有不少業(yè)主開(kāi)始安排裝修。如果單從樓棟的外立面上看，頂樓加蓋的一層和整個(gè)樓棟堪稱(chēng)“完美契合”，根本看不出是加蓋的。

圖片

記者隨機(jī)進(jìn)入了該小區(qū)的一棟疊拼樓，乘坐電梯上至最高層（5層）。在一處正在裝修的業(yè)主家中，記者看到了“小兩層”的結(jié)構(gòu)，但走到該房源第二層的某處小房間內(nèi)，記者竟又發(fā)現(xiàn)了一個(gè)簡(jiǎn)易梯子，由此可直達(dá)該戶(hù)的第三層——也就是其他業(yè)主在網(wǎng)上報(bào)料的違建樓層。

圖片

隨后，記者又來(lái)到了這棟疊拼樓的第四層。在第四層的業(yè)主家中，并不存在像其樓上鄰居家中的“小三層”，而是“小兩層”結(jié)構(gòu)。記者隨后又前往了幾棟位于該小區(qū)內(nèi)的其它的疊拼樓棟，發(fā)現(xiàn)每棟疊拼樓的頂層住戶(hù)家中，都存在著加蓋情況。

圖片

不僅如此，在走訪過(guò)程中記者還發(fā)現(xiàn)，除了疊拼樓棟外，其他高層樓棟也存在加蓋情況。

業(yè)主回應(yīng)：

買(mǎi)房時(shí)第三層算進(jìn)了套內(nèi)面積

如今卻說(shuō)是違建


“這是我們花錢(qián)買(mǎi)的面積，結(jié)果現(xiàn)在跟我們說(shuō)是違建。”章女士（化名）告訴記者，她在2020年時(shí)購(gòu)買(mǎi)了一套該小區(qū)疊拼樓的上疊房屋，花費(fèi)了近600萬(wàn)元�！�當(dāng)時(shí)（樓盤(pán)）營(yíng)銷(xiāo)中心的銷(xiāo)售跟我說(shuō)，會(huì)有3層，然后他們負(fù)責(zé)建，我也沒(méi)多管就買(mǎi)了。”

交房后，章女士對(duì)“小三層”的戶(hù)型十分滿(mǎn)意，但如今被鄰居告知是違建后，她感到十分焦慮。“第三層是算進(jìn)了我們套內(nèi)面積的，我們確實(shí)有需求所以愿意花錢(qián)買(mǎi)，現(xiàn)在說(shuō)是違建要被拆，那我們不夠住怎么辦？我們的權(quán)益又由誰(shuí)來(lái)保護(hù)？”

圖片

不少高層居民樓的業(yè)主則認(rèn)為，樓頂?shù)倪`建嚴(yán)重占用了公共空間。“本來(lái)樓頂?shù)牟晒馐呛芎玫模綍r(shí)可以曬被子，現(xiàn)在卻扣著一頂水泥帽子，無(wú)法接受�！�

記者走訪：

營(yíng)銷(xiāo)中心沙盤(pán)圖上

疊拼房型頂部與現(xiàn)今樣式相差甚遠(yuǎn)


按章女士的說(shuō)法，是開(kāi)發(fā)商在違建，事實(shí)是否如此？記者前往了該小區(qū)物業(yè)處進(jìn)行了解，一名工作人員告訴記者，對(duì)疊拼違建的情況并不知情，具體情況可以到小區(qū)旁的營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行了解。

記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到小區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)中心，表示希望購(gòu)買(mǎi)一套上疊戶(hù)型的房源。但業(yè)務(wù)員表示該房型已經(jīng)售罄，記者希望能夠了解房型情況，但被其以售罄為由拒絕。

圖片

值得注意的是，記者通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)中心里的沙盤(pán)模型看到，所有疊拼的房型頂部，均為“鏤空”樣式，與在小區(qū)內(nèi)走訪過(guò)程中看到的真實(shí)情況相差甚遠(yuǎn)。

圖片
圖片上半部分為樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心沙盤(pán)圖，下半部分為記者在小區(qū)內(nèi)拍攝實(shí)景

隨后，記者表明了身份，一名自稱(chēng)負(fù)責(zé)該營(yíng)銷(xiāo)中心尾盤(pán)銷(xiāo)售的工作人員從辦公室內(nèi)走出，并記下了記者的聯(lián)系方式，表示后續(xù)會(huì)有專(zhuān)人進(jìn)行回復(fù)。但截至17日20點(diǎn)，記者并未收到該小區(qū)開(kāi)發(fā)商“福州永琻景房地產(chǎn)有限公司”方面關(guān)于此事的正面回復(fù)。

城管表示：

將在明確主體責(zé)任人后

要求其恢復(fù)原樣


為何該小區(qū)中會(huì)出現(xiàn)如此大規(guī)模的違建呢？記者采訪了倉(cāng)山區(qū)三叉街街道城管中隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，開(kāi)發(fā)商在去年進(jìn)行違建、強(qiáng)建，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)后已對(duì)該小區(qū)19號(hào)樓的頂部進(jìn)行破拆，并要求開(kāi)發(fā)商對(duì)所有違建部分進(jìn)行恢復(fù)，但開(kāi)發(fā)商并未履行，現(xiàn)小區(qū)18棟樓，有13棟樓存在頂樓違建的情況。

“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商跟業(yè)主之間存在糾紛，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為他們是代建，但業(yè)主說(shuō)，買(mǎi)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就說(shuō)會(huì)有，所以我們會(huì)在明確違建的主體責(zé)任人后，要求責(zé)任人對(duì)違建部分進(jìn)行拆除�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)執(zhí)法人員會(huì)在小區(qū)里張貼公告，勸誡業(yè)主們不要裝修，直到明確頂樓違建人的主體責(zé)任。

“如果業(yè)主在明知違建的情況下裝修，那他們就是違建的主體責(zé)任人，我們會(huì)聯(lián)合相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行凍結(jié)，直到恢復(fù)原樣。同樣，如果業(yè)主需要維權(quán)，中隊(duì)也可以提供相關(guān)確認(rèn)系違建的文書(shū)。”

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