828米的哈利法塔，引領世界高度

632米的上海中心大廈，鑒證上海實力

天際線是城市的名片

亦是城市發(fā)展的寫照

在長沙，從32米的國貨陳列館

到126米的中山商業(yè)大廈

再到260米的北辰三角洲A1寫字樓

452米的九龍倉國際金融中心……

70年，不僅給予了人們創(chuàng)造經濟奇跡的時間尺度，也足以拔高一座城市的空間高度。

70年，從32米到452米，長沙城的“身高”已是建國之初的14倍；昔日匍匐的城市天際線，現(xiàn)如今張揚跳脫、充滿活力。

一條城市天際線的背后，藏著一部城市的生長史。

據不完全統(tǒng)計，長沙已建或在建的超300米摩天大樓就有7座，梅溪湖CBD、紅星商圈、東塘商圈、高鐵新城等新興片區(qū)，一座座摩天大樓拔地而起，不少已成為長沙地標。

（長沙摩天大樓分布情況一覽 騰訊房產長沙站）

8月2日，《北辰三角洲項目D4區(qū)、D4區(qū)小學及A2區(qū)規(guī)劃修改批前公示》在長沙自然資源和規(guī)劃局官網發(fā)布，北辰三角洲再迎利好消息：根據公示，修改后的Z01-A-02地塊，占地面積30418㎡，為商業(yè)商務住宅混合用地，商住比50.28：49.72，建筑限高達到400米。

這也意味著，長沙新的第二高樓或許將在北辰三角洲落戶。項目建成后，將刷新城北的天際高度，成為長沙城北地標。

（項目效果圖）

作為長沙市重點發(fā)展的六大片區(qū)之一，馬欄山視頻文創(chuàng)產業(yè)園建設進展不斷加速。今年8月23日上午10時，綠地集團以31.49億元順利摘牌網掛[2019]長沙市072號地塊，正式入主長沙馬欄山。綠地將在馬欄山片區(qū)建造380米的星城光塔，這更加印證了馬欄山片區(qū)的重要地位。

項目建成后，將徹底刷新馬欄山片區(qū)天際線。

（星城光塔效果圖）

除了備受關注的綠地星城光塔，實際上，馬欄山片區(qū)300+地塊還有一宗。該宗地塊（X06-A86）位于萬家麗路以東、金鷹路以北、向陽路以南。地塊控高為320米，規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤10.7，規(guī)劃建筑面積為16.8萬平方米。

待項目建成后，X06-A86地塊將與綠地星城光塔遙相呼應，共同助力馬欄山片區(qū)快速發(fā)展。

（馬欄山片區(qū)效果圖）

隨著長沙其他區(qū)域成為后起之秀，東塘商圈近年來的發(fā)展有所沒落。

好消息來了！根據長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《東塘片控規(guī)單元Z14-C29等地塊規(guī)劃修改 批前公示》顯示，擬將Z14-C29地塊約33007㎡用地控規(guī)修改為商住用地，商住比例65%：35%，容積率≤9.5，建筑密度≤59%，綠地率≥15%，建筑限高360米。如果批示通過，意味著地塊將在合適時機啟動掛網競拍。

項目建成后，將成為東塘片區(qū)核心地標，東塘價值將重新回歸。

步步高星城天地開工、湘府路快速路通車，今年紅星商圈熱度一次又一次提升。在紅星商圈區(qū)域內，聚集了德思勤城市廣場、復地星光天地、步步高星城天地、正榮華悅廣場、華潤城市更新等項目。有業(yè)內人士認為，紅星商圈有望成為長沙下一個“五一商圈”。

此前紅星片區(qū)發(fā)布城市更新項目批前公示，對區(qū)域定位進行明確，同時發(fā)布了相關控規(guī)。

在長沙市規(guī)劃勘測設計研究院，建筑與城市設計研究室主任甘露出示了一長串曾經刷新過“長沙最高”記錄的現(xiàn)代建筑物名單：

1962年，湖南賓館，35米；1976年，麓山賓館，40米；1977年，長沙火車站，63米；1987年，蝴蝶大廈，76米；1992年，中山商業(yè)大廈，126米；1997年，湖南省國貿金融中心，150米；2004年，第二長途電信樞紐大樓，218米；2014年，北辰三角洲A1寫字樓，260米；2015年，長沙華創(chuàng)國際廣場，300米；2018年，九龍倉國際金融中心，452米。

比對這些歷任長沙“第一高”保持記錄的時長不難發(fā)現(xiàn)，在過去70年間，城市拔高的速度正變得越來越快：從1949年新中國成立之初32米的高度開始起步，長沙城市建筑高度突破100米的關口，足足用了43年時間；繼續(xù)向上生長到突破200米，用了12年；再到突破300米高度，用了11年；而突破400米大關，則僅僅只用了3年。

上世紀60年代的長沙，現(xiàn)湘江大道南段火車頭廣場。圖片來源：長沙市城建檔案館

時間跳轉到2018年，投資約200億元人民幣的長沙國金中心（簡稱長沙IFS）于5月7日正式開業(yè)。主塔樓達95層，副樓63層，主樓建筑高達452米的IFS比岳麓山還高出近200米。

城市為什么會越變越高？在規(guī)劃專家看來，受到多方面綜合因素的影響。

首先，隨著城市化進程不斷加快，土地資源集約開發(fā)、科學規(guī)劃的需求日趨明顯。來自長沙市統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，新中國成立初期的長沙，城市破爛不堪，市區(qū)面積狹小，僅有6.70平方公里。隨著經濟社會不斷發(fā)展，長沙城市空間大幅拓展，城市功能不斷豐富。全市建成區(qū)面積從1949年的不到7平方公里增加到2018年的567.32平方公里。與此同時，城市集聚程度不斷提高：2018年末，長沙城鎮(zhèn)人口達到645.20萬人，比2002年增加351.22萬人；城鎮(zhèn)化達率79.12%，比2002年提高32.22百分點。

其次，經濟的發(fā)展、財富的累積，也為城市修建高層甚至超高層建筑提供了物質基礎。事實上，在過去，低多層與高層建筑的建安成本差距相對于房價而言是很大的，但是擺在今天來看，這個差距完全可以接受。

再次，科技的進步也為城市建筑的不斷“長高”提供了技術支撐。過去一個城市要修一棟或者幾棟超高層建筑，需要集中最精良的團隊克服重重困難，而現(xiàn)在隨著裝配式建筑的興起，BIM（建筑信息化管理）系統(tǒng)的普及，不僅修建超高層的速度大大加快，并且建筑內部也變得更加綠色和智能。采用建筑信息化管理系統(tǒng)之后，一旦建筑在后期運營過程中有哪個部位出現(xiàn)問題，也能快速追溯、快速化解。

長沙一江兩岸美麗的城市風光。秦樓/攝

如何既保留城市文脈的經典之美，又體現(xiàn)城市發(fā)展的現(xiàn)代之美，并且在兩者之間找到一條兩全其美的道路，事實上，這一直是長沙規(guī)劃人在反復思考的城市命題。

早在2003年11月，長沙市召開歷史文化名城保護規(guī)劃(2001—2020)和太平街歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃評審會，兩個規(guī)劃都通過了專家組的評審。

正因為有了前瞻性的保護規(guī)劃，今時今日，當我們站在湘江東岸的天心閣向西眺望，還能看到較為完整的岳麓山山脊線。通過規(guī)劃控制手段，從空間上保證了歷史城區(qū)內建筑形態(tài)的連續(xù)和城市肌理的協(xié)調，“岳麓山-湘江-橘子洲-天心閣”這一最為經典的城市風貌格局得以留存。

羅馬不是一天建成的。美麗的城市天際后背后，凝聚了無數(shù)長沙建設者的心血。

未來幾年，身邊的這座城市

還將涌現(xiàn)哪些令人驚艷的地標建筑？

它們又將分布在哪些區(qū)域呢？

你期待著怎樣的一個長沙呢？