今天發(fā)布的通知主要分為四個(gè)部分，第一部分為實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)。其中長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺�、天心、岳麓、開(kāi)福、雨花、望城區(qū)以及長(zhǎng)沙縣的長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)以及星沙區(qū)域。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停對(duì)已經(jīng)擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，無(wú)住房的非本市戶籍家庭，湖南省外戶籍家庭，則需提供連續(xù)繳納12個(gè)月以上所得稅、或社保證明，才能購(gòu)進(jìn)一套新建商品住房，屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭，憑借證明限購(gòu)一套新建商品住房。長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)一套新建商品住房。

此外，對(duì)房地產(chǎn)信貸政策上此次通知也進(jìn)行了規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不得低于30%，擁有一套住房并且已經(jīng)還清貸款的購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例不低于35%，擁有一套房但貸款未還清的二套房首付比例不低于45%，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)貸款。而對(duì)于家庭住房套數(shù)認(rèn)定，包含購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房。針對(duì)這一政策，長(zhǎng)沙部分片區(qū)的開(kāi)發(fā)商表示對(duì)銷售會(huì)帶來(lái)比較大的影響。

通知還規(guī)定要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管以及加大普通商品住房有效供應(yīng)。記者也從長(zhǎng)沙市住建委了解到，政策出臺(tái)主要是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

記者也了解到，最近幾天，國(guó)內(nèi)各主要城市陸續(xù)出臺(tái)了各自的房地產(chǎn)調(diào)控政策。專家表示，各地調(diào)控政策連續(xù)密集出臺(tái)，反映的是政府對(duì)房地產(chǎn)管理的新思路，就是要將房地產(chǎn)去金融化，回歸使用屬性。

梅溪湖是長(zhǎng)沙去年房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)域，一些開(kāi)發(fā)商銷售人員表示，大量的外地炒房客涌入是房?jī)r(jià)暴漲的最直接動(dòng)力。

針對(duì)不少家庭將房地產(chǎn)作為金融資產(chǎn)進(jìn)行配置、實(shí)現(xiàn)資金的保值增值的想法，省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家也表示，房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期實(shí)際上已經(jīng)結(jié)束，已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整周期。 

記者也發(fā)現(xiàn)，此次全國(guó)各主要城市政策密集出臺(tái)，主要著眼點(diǎn)都是集中在限制投資和投機(jī)性需求，同時(shí)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)。如長(zhǎng)沙此次通知中就規(guī)定，要落實(shí)供地計(jì)劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)，國(guó)土資源部門(mén)要加強(qiáng)閑置土地清理，盤(pán)活各類存量土地。

從去年下半年以來(lái)，長(zhǎng)沙就開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法違規(guī)行為的管控力度，從去年10月開(kāi)始，長(zhǎng)沙市住建委多次對(duì)梅溪湖等重點(diǎn)區(qū)域存在違規(guī)行為的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談和處罰，這些措施也有效抑制了房?jī)r(jià)的虛高。