不動產(chǎn)物權登記程序的法律構造

不動產(chǎn)物權登記程序的法律構造 　　摘要： 文章旨在討論不動產(chǎn)物權登記的啟動和審查程序的法律構造。在登記的啟動機制中，文章重點討論了申請機制，界定了申請的性質、描述了申請了運行規(guī)律、討論了申請的法律效力。文章又詳細論述了形式審查和實質審查之間的區(qū)分，提出我國應當采用的登記審查方式，并論述了審查的后果。

　　關鍵字： 不動產(chǎn) 登記 程序 申請 審查

　　不動產(chǎn)物權登記程序是登記結果得以產(chǎn)生的前提，它給登記機關與民事主體提供了聯(lián)系的紐帶，其中充滿著民事主體的期盼和利益，在實務中最具價值。登記程序的運行，是登記機關涉入民事主體私人交易關系的標志，同時也是民事主體依托登記機關實現(xiàn)自己利益的過程，其目的指向不僅涵蓋國家維持正當交易、保障交易安全的公共職能，還涉及民事主體能否有效實現(xiàn)私權的趨利機制，因此，它既驗證著不動產(chǎn)交易市場中世俗利益的流轉，又具有超越私益跨向維持正常交易秩序的積極功能。因此，圍繞著不動產(chǎn)物權登記程序設置的制度，足以成為脫離物權法而成為獨立的法律部門-物權程序法，這早已為德、瑞、日等大陸法系的主要成員的立法實踐所證明。

　　在當下的中國，盡管實務中存在登記程序，但其在構造上是凌亂而不一致的，在實務上造成了制約不動產(chǎn)物權交易進展的后果，由此在理論上倍受批判，統(tǒng)一不動產(chǎn)物權登記程序，應當成為完善我國登記制度這個工程中的重要組成部分和不可缺少的步驟。[1]然而，這只是給我們指出了完善登記程序的方向，如何完善，則要依賴對于登記程序構造的認識。本文遵循前文指出的程序機理，參照本土以及他域的實踐，將登記程序的邏輯構造分為啟動程序和審查程序，分別探討其中存在的具有重要性但又不受人們重視的基礎制度和理論。

　　壹、不動產(chǎn)物權登記啟動程序

　　單從登記機關的角度來講，不動產(chǎn)物權登記是其依法進行的程序性行為，具有濃厚的職權主義色彩，然而，其內容涉及民事主體之間的不動產(chǎn)物權歸屬和變化，為了防止登記機關濫用權力過度干涉私人之間的權利義務關系，就要嚴格限制登記機關依據(jù)職權進行的登記，而從其外部引入登記啟動機制，以引發(fā)登記機關的職權行為，并指引登記機關的職權運行范圍和方向。但是，在必要情形下，也不能絕對排除登記機關依據(jù)職權從事登記行為，但為了保障登記的合法性，仍要在登記機關內部設立登記啟動機制，以達到相互制約和監(jiān)督的效用。圍繞登記啟動機制所設立的程序，即為登記啟動程序。

　　一、登記啟動機制

　　以引發(fā)登記的因素為標準，登記啟動機制大致可以分為兩類：一為受動機制，即登記機關必須在外界因素的引致下，才能依據(jù)職權從事登記行為；一為主動機制，即登記機關無需外部因素的介入，依法直接從事登記行為。這兩類機制之所以均有必要，完全出于客觀的需要。

　�。ㄒ唬┦軇訖C制

　　在受動機制中，登記機關處于被動的位置，處于主動地位者無非是登記機關之外的、與不動產(chǎn)物權變動有關之主體。根據(jù)這些主體的類型，受動機制分為以下兩種：

　　第一，登記申請（Eintragungantrag）。不動產(chǎn)物權變動的當事人受制于意思表示的約束力，為了誠信履行合同義務和實現(xiàn)合同目的，他們具有啟動登記程序的動力和壓力，由這類民事主體引起的登記啟動機制被稱為登記申請。申請機制適用于純粹的私人交易領域，如民事主體依據(jù)自我意志進行的物權變動、在登記錯誤時通過更正登記等措施進行的補救等，[2]是民事主體對自己事務進行自我決定和處理的表現(xiàn)，與國家公權力無關。登記申請是最常見的登記啟動機制，下文將對其進行詳述。

　　第二，登記囑托（das Ersuchen einer

　　Beh？rde）。有關國家公權力機關為了達到維護公共利益（如土地征收）、維持私人合法權益（如法院實施查封等措施）等實現(xiàn)自己公共職責和職權的目的，要求登記機關通過登記行為予以協(xié)助，由這類公權力主體引發(fā)的登記啟動機制即為登記囑托。與登記申請不同的是，登記囑托的結果盡管可能影響私人的物權，但其來源于國家公共事務領域，目的在于實現(xiàn)國家公權力。因此，囑托與申請相比，在形式其一般采用公函形式。不過，這不意味著其內容具有隨意性，其同樣要受到形式性的法律限制，比如澳門物業(yè)登記法第34條第2款就規(guī)定：“官方實體請求登記時，無須填寫登記申請表格，但該請求應載于公函內，而公函中須指出請求登錄之事實、作為該事實依據(jù)之文件及簽署該公函之人之職務�！贝送猓�受登記囑托公共權力屬性的影響，其要受到法律的嚴格調整，只有在法律明文規(guī)定的情形下，具有囑托權的機關才能依法進行登記囑托。[3]

　　由于登記申請和登記囑托均為登記啟動中的受動機制，均是相關主體為了達到自己目的而求諸登記機關的表現(xiàn)，故它們被通稱為“申請原則（Antragsgrundsatz）”，[4]以與登記機關依據(jù)職權進行登記的“職權主義”相對應，其結果就是沒有申請或者囑托，就沒有以后的登記機關依職權進行的登記行為。由于登記囑托所具有的機理類同于登記申請，本文對登記囑托不予詳述。

　�。ǘ�）主動機制

　　在主動機制中，登記機關可以依據(jù)法定職權，對法律有明確規(guī)定的情形主動進行登記，這種登記亦稱為“徑為登記”或者“依職權登記（Eintragungen

　　von Amts

　　wegen）“。對于不動產(chǎn)物權登記而言，主動機制主要體現(xiàn)于處理登記錯誤情形之中，此時，登記啟動仍要遵循一定的程序，比如，根據(jù)日本不動產(chǎn)登記法第63、64條的規(guī)定，登記的錯誤或者遺漏處于登記官的過失，登記官應從速報請法務局或者地方法務局的局長許可，更正登記，并將其事通知登記權利人和登記義務人，其中的報請、許可以及通知均是程序運行的表現(xiàn)。[5]

　　二、登記申請

　　（一）申請的界定

　　申請是登記程序的啟動機制，其將引發(fā)登記機關的登記行為，導致不動產(chǎn)物權變動成就，其在登記程序中的重要性是不言而喻的，要透徹了解申請以及把握申請的運作規(guī)律，就必須對申請加以準確的界定。

　　本文欲從以下兩個方面來界定申請：首先，從內在品質上看，申請無疑是當事人享有的請求登記機關為或不為一定行為的權利，那么，這種權利屬性是否就是登記請求權？[6]要回答這個問題，就必須界定申請的權利品質。其次，從外在形式上看，申請是當事人向登記機關作出的請求登記的表示行為，該行為的指向對象是登記機關，指向目的是不動產(chǎn)物權變動，那么，這種行為具有何種性質，是否就是法律行為？[7]要回答這個問題，就必須界定申請的表示性質。

　　1.申請的權利品性

　　申請是不動產(chǎn)物權變動得以受到法律承認和保護的必要途徑，它要反映不動產(chǎn)物權變動的趨向，因此，只有與不動產(chǎn)物權變動有關聯(lián)的當事人才有資格提出申請，其提出的申請才具有法律意義，與不動產(chǎn)物權變動無關之人沒有申請的資格，故申請在本質是一種權利。而且，這種權利引發(fā)了登記機關的審查、登記等程序行為，具有程序法上的意義，因此，登記申請權“是不動產(chǎn)物權變動交易的當事人請求登記官準予在登記簿冊上記載物權變動的法律事實的權利，屬于程序法上的權利”。[8]

　　對申請之權利的這種界定，揭示著其與登記請求權的區(qū)別：

　　第一，權利性質不同。登記申請權是程序性權利，是依據(jù)登記法產(chǎn)生的引致登記程序運行的權利。[9]登記請求權則是涉及不動產(chǎn)物權變動法律關系的一方當事人請求他方協(xié)助辦理申請登記的權利，如果他方拒絕協(xié)助時，請求權人可以通過司法救濟來實現(xiàn)自己的目的。比如，瑞士民法第665條第1項規(guī)定了土地所有權的登記請求權，其內容為：“有取得所有權理由的取得人，對所有人有請求登記的權利，如所有人拒絕時，有請求法院判與所有權的權利。”登記請求權的依據(jù)是物權實體法中法律關系，它既可以是物權性法律關系（如抵押權因為債權受償而消滅，但沒有辦理涂銷登記，同一不動產(chǎn)上的典權人即可根據(jù)自己的物權請求權請求涂銷該抵押權的情形），也可以是債權性法律關系（如房屋買受人依據(jù)房屋買賣合同，請求房屋出賣人申請房屋所有權移轉登記的情形）。

　　第二，權利指向不同。登記申請權的指向對象是登記機關，登記機關因此而享有介入當事人實體法律關系的權利，并負擔審查等程序義務，由此而言，登記申請權是超越當事人而指向登記機關的權利。登記請求權的指向對象則是當事人內部，即其是與登記機關無關的權利。有學者就從權利指向的角度，將登記申請權界定為“對登記官吏，要求為登記之公法上的權利”，將登記請求權界定為“對于登記義務人，請求為協(xié)理于登記申請之私法上的權利”。[10]

　　第三，權利主體定位不同。登記申請權的權利主體一般被稱為“登記權利人”（或者“受益人”“Gewinnender　Teil”）和“登記義務人”（或者“致?lián)p人”“Verlierender　Teil”），前者是因為登記并在登記簿上顯示的直接取得利益或者免除負擔的人（如房屋所有權的受讓人），后者是因為登記并在登記簿上顯示出來的失去利益或者得到負擔的人（如房屋所有權的出讓人）。[11]

　　在通常情況下，正如下文所言，共同申請是登記申請的常態(tài)，在這種情況下，登記權利人和登記義務人一般都是登記申請權人。對于登記請求權而言，其主體被稱為“登記請求權人”，義務主體被稱為“配合登記義務人”，即其主體只能是一方。在一般情況下，“登記權利人”與“登記請求權人”為同一人，但是，在特殊情況下，如房屋所有權受讓人不欲申請登記，則出讓人就成為請求權人，這時，程序法上的“登記義務人”就成為實體法上的“登記請求權人”，程序法上的“登記權利人”則是實體法上的“配合登記義務人”。[12]

　　第四，權利主體資格不同。據(jù)此，登記申請權的主體必須是與登記有直接利害關系之人，這種關系能夠在登記簿上顯示出來，故登記權利人在申請登記時必須是登記簿上的權利人，否則，即不得成為登記申請權的主體。比如，A將房屋出賣給B，但A對該房屋沒有處分權，在登記簿中不是房屋所有權人，相應的，B也與該登記簿中的房屋所有權人沒有利害關系，它們就不能對該房屋所有權享有申請權。而登記請求權主體則無該資格限制，在上述事例中，B依據(jù)對于A的合同債權，有權要求A履行合同，此即為登記請求權，只不過其不能現(xiàn)實實現(xiàn)而已。

　　第五，權利制約要素不同。登記申請權是否運行以及在何時運行，完全由當事人自己掌握，雖然法律一般規(guī)定登記申請應當在特定期限內作出，但是該期限僅僅屬于訓示期間，即使申請逾期，也不會發(fā)生權利消滅的效果。[13]但是，登記請求權運行的依據(jù)是存在物權變動、實體權利和登記簿上權利不一致等情況，建立在債權法律關系基礎上的登記請求權還要受到訴訟時效期間的限制。

　　第六，權利運行結果不同。登記申請權的運行會出現(xiàn)登記機關辦理登記與不辦理登記兩種結果。登記請求權運行的結果是協(xié)同登記義務人同意申請登記，從而由當事人雙方共同提出登記申請，此時，登記請求權與登記申請權的關系就是“為在登記簿上實現(xiàn)實體上之登記請求權，必須透過登記法上所規(guī)定之架構-登記法上之登記請求權”[14]，其最終結果等同于登記申請權的運行結果；或者是協(xié)同義務人不同意申請登記，登記請求權人通過司法救濟獲得權利支持后，再通過登記申請權的運行達到登記機關辦理登記的目的。

　　2.申請的行為性質

　　在不動產(chǎn)登記法是物權程序法的大前提下，登記申請具有程序法行為的意義，這是其基本屬性。申請?zhí)幱诘怯洺绦驒C制之中，其一旦運行，就要引發(fā)登記機關的相應行為，這種行為可能還要涉及其他人（如對登記提出異議抗辯的利害關系人），因而，從整體上看，申請僅僅是登記程序中的一個環(huán)節(jié)，它不能像法律行為一樣具有獨立存在的意義。從這個角度理解申請，其與司法訴訟程序中的起訴具有相同的性質，即它們均是引致國家公權力機關依據(jù)職權從事相應行為的表示。登記申請是希冀登記機關進行登記的表示，它不是法律行為或者意思表示（rechtsgesch？ftliche

　　Willenserkl？rung），而僅僅是純粹的程序性行為（Verfahrenshandlung）[15].

　　如此界定申請的行為性質，就意味著，民法中的法律行為制度不能直接適用于登記申請等程序性行為，只能根據(jù)規(guī)范目的以及利益類型進行類推適用。[16]其最突出表現(xiàn)就是登記申請不能被撤銷（nicht　anfechtbar），即使當事人主觀上并沒有申請登記的意愿，但只要其向登記機關遞交了登記申請以及相關文件，而且登記機關據(jù)此辦理了登記，就足以表明申請作為程序行為，已經(jīng)運行并因為最終效力的產(chǎn)生而失去了意義。如果不肯定這一點，就將導致整個登記程序喪失不可逆性的基本運作規(guī)律和特點，登記程序也就不足以稱為程序。當然，正如下文所言，在登記完成之前，申請是可以被撤回的（rücknehmbar），但這完全不同于撤銷。

　�。ǘ�）申請的運行

　　申請的運行，是當事人通過自己意思請求登記機關為或者不為審查、登記行為的動態(tài)表現(xiàn)。當事人向登記機關提出申請，是申請運行開始的標志；在提出申請后，當事人撤回申請，則意味著申請運行因當事人的意志而終止。

　　1.申請的提出

　　當事人提出申請，意欲向登記機關表明不動產(chǎn)物權變動的內容，并由登記機關加以確認。為了實現(xiàn)這個目的，當事人必須采用符合法定的方式提交相關文件，以證明自己行為的合法性和便于登記機關據(jù)以審查和控制。

　　（1）申請的文件

　　申請時應當提交的文件，必須能夠表明當事人的身分、意欲達到的目的以及相關的證據(jù)，它們包括：

　　第一，申請書。由于申請涉及到當事人的利益歸屬和變化，也決定了登記機關審查和登記的范圍，為了促使當事人謹慎從事，也為了防止登記機關濫用職權私自改變民事主體的權利狀態(tài)，當事人必須通過書面形式提出申請，以此來印證登記結果，這也是我國目前通常采用的形式。

　　申請書應當說明申請人身分、登記類型、登記原因、標的等。為了方便當事人提出申請和規(guī)范當事人的申請行為，申請書宜由登記機關提供標準樣式，明晰表明當事人應該填寫的事項和提供的證據(jù)，由當事人按照提示進行填寫和準備。這種做法無疑具有便利性，比如，葡萄牙從1984年開始采用這種方法，結果是“實踐證明填寫一張簡單的申請表并不會妨礙公眾進行登記”，相反還能夠起到簡化程序的作用。[17]

　　第二，其他證明文件。證明文件要服務于申請書的內容，因此，申請人必須附帶提交身分證明、登記原因證明文件（即不動產(chǎn)物權變動原因的證明，如行政許可文件、遺囑、取得時效構成的證明等）、登記義務人的權利證明（即登記義務人的權利證明文書或者登記簿中的權利編號）、申請所涉及第三人的同意證明以及法律規(guī)定的其他文件。

　�。�2）申請的方式

　　申請方式主要有以下幾種：

　　第一，共同申請，即登記權利人和登記義務人共同向登記機關申請登記。這是申請的一般方式，也是我國登記實務所采用的通常做法，它適用于因法律行為產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權變動情況，比如，因為買賣、交換、贈與、抵押、設典等進行登記的，應當由當事人雙方共同申請。在這種申請方式中，登記申請權主體的必須具備完全行為能力。

　　第二，單方申請，即由登記權利人或者登記義務人一方向登記機關申請登記。這種申請主要出現(xiàn)于初始登記（如建筑物所有權的第一次登記）、經(jīng)過國家公權力確認的物權變動（如法院通過已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決確定的不動產(chǎn)物權變動）、因繼承發(fā)生的物權變動等非因法律行為產(chǎn)生的物權變動情況之中。比如，瑞士民法第665條第2項即規(guī)定：“在先占、繼承、征收、強制執(zhí)行或法院判決等情況下，取得人得自行請求登記。”與共同申請一樣，單方申請人也要具有完全行為能力。

　　第三，代理申請，即申請人的法定代理人或者申請人委托代理人向登記機關申請登記。在這種情況下，代理人應當出具身分證明、委托書等代理證明文件。

　　第四，代位申請，即登記權利人怠于申請登記，與其有利害關系之人為了保全自己的利益或者同時照料登記權利人的利益，以自己的名義代位登記權利人向登記機關申請登記。代位申請主要分為兩類：其一，基于債權人的代位權進行的代位申請。這種代位申請的目的在于保全代位權人的利益，是債權人行使代位權的表現(xiàn)，因此，其必須符合代位權的條件。根據(jù)日本不動產(chǎn)登記法第46條之二規(guī)定，債權人在代位申請時，應當在申請書中記載債權及債務人的姓名或者名稱、住所或事務所及代位原因，并附具證明代位原因的文件。其二，基于共同利益進行的代位申請。這種代位申請的目的在于保全代位申請人以及被代位的登記權利人的共同利益，因此，其二者之間必須存在利益上的牽連關系，形成利益共同體，而且代位申請的目的只能是為該權利共同體的利益。比如，臺灣土地登記規(guī)則第31條第1項規(guī)定，繼承人為二人以上的，部分繼承人因故不能與其他繼承人共同申請登記時，其中一人或者數(shù)人為了全體繼承人的利益，就被繼承的土地，申請為公同共有之登記。需要注意的是，無論是何種代位申請，均必須由法律明確規(guī)定其情形以及證明事項，以防止不當侵害申請權利人的利益。

　　2.申請的撤回

　　申請的提出是申請人自己依據(jù)自主意思而選擇的行為，其當然也可以選擇撤回這種行為，這是當事人自己的權利。因此，有學者就稱，不存在“不可撤回（unwiderruflichen）”的登記申請。[18]不過，申請人撤回申請的權利要受到登記機關登記行為的限制，即只有在登記完成之前，申請人才能部分或者全部撤回申請，因為登記的完成標志著申請已經(jīng)達到目的，其作為程序行為已經(jīng)正常終結，就不再具有撤回的可能。如果登記機關主張當事人撤回申請的表示到達登記機關的時間，晚于登記完成的時間，則要由登記機關對此負擔證明義務。

　　申請人應當采用書面形式撤回申請，其中需要明確表示撤回申請的意思，但無需陳述撤回申請的理由。在共同申請場合，應當由雙方共同向登記機關出具撤回申請請求書；在代理申請場合，應當由代理人向登記機關出具申請人撤回申請的授權文書。如果撤回申請的表示不符合上述形式要求，視為申請沒有撤回，登記機關仍然可以完成登記。

　　原則上，在登記完成之前，申請人撤回申請的，登記機關必須尊重申請人的意志，并負擔準許撤回的義務，而不能擅自加以限制。但是，在共同申請中，只有部分申請人提出撤回申請的，就應根據(jù)情況進行區(qū)別對待，而不能拘泥于上述原則。比如，在共同繼承登記中，一個繼承人撤回登記申請不能影響他人的登記申請，登記機關應該準許該撤回，但其他人的申請仍要發(fā)生法律效力。又如，在因買賣而導致的所有權移轉登記情況中，只有一方申請人提出撤回申請，而另一方不同意撤回的，為了平衡當事人的利益，登記機關就不能準許撤回。在這種情況下，登記機關應當中止登記程序，在當事人共同同意撤回申請、不再撤回申請或者法院、仲裁機關確認權利歸屬時，再作出同意撤回申請或者繼續(xù)登記行為的決定。

　�。ㄈ�）申請的效力

　　申請是一種的程序行為，受這種性質的制約，其正常運行的后果，當然是具有程序法意義的效果。但是，這并不是申請法律效力的全部，因為登記除了具有程序構造的法律意義之外，其最主要的法律意義是充當不動產(chǎn)物權的法定公示形式，這是能產(chǎn)生實體法效力的意義，那么，申請作為登記生成的前奏，在一定條件下，也產(chǎn)生相應的實體法效力，從而影響當事人在實體法上的權利義務關系。這樣，申請的作出，就會在程序法和實體法上產(chǎn)生雙重效力，前者一般被成為形式效力（formelleWirkung），后者則被稱為實體效力（materielle Wirkung）。

　　1.形式效力

　�。�1）啟動登記機關的登記行為

　　申請作為登記的啟動機制，意味著申請人的意思是登記機關從事登記行為的動因，沒有申請，就沒有登記機關的行為，前者決定了后者的發(fā)生。隨之而來的，就是登記機關必須對當事人的申請有所表示或者行為，即對申請進行審查，在審查后作出登記或者不登記的行為，故而，當事人申請和登記機關的登記行為在邏輯上具有因果關系，在時間上具有先后關系，這是申請決定登記程序中登記行為運作規(guī)律的效力。

　�。�2）決定登記機關的行為范圍

　　當事人申請登記，是意欲通過登記機關的登記來落實不動產(chǎn)物權變動的后果，從這個角度觀之，登記行為的功能，主要是充作達到當事人目的的手段，無視申請、脫離申請或者超越申請的登記行為，就是無視目的、脫離目的或者超越目的的手段，是不妥切、不適當?shù)氖侄�。這意味著，不僅登記機關在啟動登記行為時要受到申請行為的制約，登記機關的工作權限范圍，也要受制于申請。換言之，登記機關在審查申請和辦理登記時，必須依據(jù)申請的內容范圍進行操作，既不能在內容上少于申請的內容，也不能在范圍上超過申請的范圍。當然，這并不意味著申請能夠完全支配登記機關的行為，申請能否為登記機關所認可和采納，還取決于登記機關的審查。

　　2.實體效力

　�。�1）決定登記完成的順序

　　申請是登記的啟動器，先申請者應當先登記，這是一般的社會情理。針對同一不動產(chǎn)，如果有數(shù)人提出物權變動的申請，則申請時間在先者，完成登記的時間就在先。由于登記是不動產(chǎn)物權的標志，那么，先登記者權利產(chǎn)生的時間就在先，其具有排斥登記時間在后權利的效力，這就影響到此數(shù)個不動產(chǎn)物權實現(xiàn)的先后順序，即本文后面將要詳述的順位。實現(xiàn)此種效力的技術手段，就是登記機關按照收到申請的時間先后順序，對申請進行序列編號，登記機關要根據(jù)編號來決定完成登記的時間先后順序，申請人則可根據(jù)這個編號來主張自己的登記順序。

　�。�2）影響不動產(chǎn)物權的善意取得

　　登記程序的運行結果，可能會出現(xiàn)登記錯誤，即登記物權與真實物權不一致，在這種情況下，與登記物權人發(fā)生物權變動交易者（即第三人）基于對登記的信賴，能夠從登記物權人處取得該物權，真實權利人不能依據(jù)自己享有的真實物權來進行阻礙或者追奪。這種制度就是登記公信力，第三人基于登記公信力取得物權的制度就是不動產(chǎn)物權的善意取得，但是，其存在前提條件是，第三人在申請物權變動登記時，不知道登記錯誤，即其在申請登記時不是惡意的�？梢�，申請登記的時間，是決定不動產(chǎn)物權善意取得制度中“善意或惡意”的時間點，其將影響第三人能否根據(jù)善意取得制度來取得不動產(chǎn)物權�！暗怯浌�信力”將在下文詳述，于此不贅。

　　（3）產(chǎn)生期待權

　　申請的提出，并不能產(chǎn)生物權變動的法律效力，因為登記而意欲取得權利者還不能成為法律上物權取得人，但是，其已經(jīng)具備了取得物權的資格，能夠根據(jù)申請而合理信賴將來的物權取得。對此，德國有學說認為，隨著申請的提出，取得人立即獲得了一項可以設置負擔的“期待”，即可以獲得相應的所有權或者其他權利的狀態(tài)，但是，從所有權和相關物權

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