歡迎回來，這里是正在直播的范大姐幫忙，由國家專利的超能洗衣液提示：范大姐幫忙的24小時(shí)熱線是0571-88901111，您還可以通過在大姐朋友圈留言，找我們幫忙。 杭州蕭山的徐先生找到我們的房產(chǎn)幫忙記者小毛，說他在去年買了一套房子。但直到現(xiàn)在，購房合同都沒有簽訂。而據(jù)說原因就出在開發(fā)商要求徐先生繳納的一筆滯納金上。到底怎么一回事呢？一起進(jìn)入由綠城裝飾集團(tuán)冠名播出的《房產(chǎn)裝修我來幫》。 

反映人 徐先生我現(xiàn)在覺得開發(fā)商在敲我竹杠 他們剛開始說七萬 后來又說三萬 后來我說要不一萬把事情處理掉 反正置業(yè)顧問愿意承擔(dān)五千 我就承擔(dān)五千塊 就當(dāng)買個(gè)教訓(xùn) 但是他們不肯。

徐先生口中的這筆錢，就是開發(fā)商現(xiàn)在要求他支付的滯納金。據(jù)說，不交這筆錢，開發(fā)商就不讓他簽購房合同。幫忙記者也仔細(xì)看了定金合同。

上面明確寫著，徐先生需要支付開發(fā)商20萬元，作為簽訂購房合同的擔(dān)保。而且雙方還約定，2017年6月16日之前簽訂購房合同。

反映人 徐先生五天之內(nèi) 6月16日去付錢簽網(wǎng)簽

開發(fā)商網(wǎng)簽拉不出來 因?yàn)榫W(wǎng)簽拉不出來導(dǎo)致沒法簽合同

徐先生說，去年6月16號(hào)的時(shí)候，他無法付全款，開發(fā)商方面也暫時(shí)不能網(wǎng)簽，雙方都沒非常強(qiáng)烈的意愿立馬簽購房合同。之前，徐先生也確實(shí)想等資金到位一次性付款的，但因?yàn)?月份要買車位，也需要錢，所以在8月底，徐先生要求以貸款100萬元的方式買房。

反映人 徐先生你的這套房子的網(wǎng)簽到底什么時(shí)候出來的 10月13日才出來的 （10月13日之后你有沒有把錢付掉）我在10月13日之前就把所有的錢付掉了 該付的都付了 你付了多少 267萬 （總房價(jià)是366萬 剩下的錢呢）剩下的錢按揭貸款。

徐先生認(rèn)為，在定金合同上也寫著，無論是一次性付款，還是通過貸款的方式，都應(yīng)該在簽訂購房合同當(dāng)天付清全款或首付款。而事實(shí)是，開發(fā)商是在10月13日那天才進(jìn)行的網(wǎng)簽。所以徐先生認(rèn)為自己沒有違約。

小毛隨后來到了售樓處，銷售主管表示，公司相關(guān)規(guī)定需要新聞發(fā)言人接受采訪。按照徐先生的說法，一方面，自己確實(shí)沒有在定金合同簽訂的5天之內(nèi)，準(zhǔn)備好全款或是首付款。但另一方面，開發(fā)商也沒能在定金合同簽訂的5天之內(nèi)，把合同準(zhǔn)備好。所以徐先生認(rèn)為，既然雙方都有錯(cuò)，自己不需要繳納滯納金。那么，對于此事，開發(fā)商會(huì)給出解釋嗎？在售樓處等待了40分鐘之后，小毛終于聽到了開發(fā)商的說法。

【聲音來源】開發(fā)商媒體對接人 根據(jù)當(dāng)時(shí)的認(rèn)購協(xié)議（定金合同） 5天之內(nèi)要來付款簽約的 這位客戶在2017年10月12日 才付清了這套房源的六成首付 從六月到十月逾期了四個(gè)多月了 由于逾期而產(chǎn)生了滯納金。

這位媒體對接人還表示，一開始徐先生答應(yīng)全款支付，最后因?yàn)楦恫怀鰜�，改成了貸款。結(jié)合上述兩點(diǎn)，他們才要求徐先生先繳納滯納金，再簽購房合同。那么，為什么開發(fā)商直到10月13號(hào)才進(jìn)行網(wǎng)簽?zāi)兀?/p>

【聲音來源】開發(fā)商媒體對接人 因?yàn)榭蛻舻?0月13日才付了首付款 客戶一直不付款 付款和簽合同需要同步進(jìn)行的�？蛻粢恢辈桓犊� 所以一直沒辦法簽網(wǎng)簽的合同。

一方面，徐先生認(rèn)為，開發(fā)商不能網(wǎng)簽購房合同。另一方面，開發(fā)商說，因?yàn)樾煜壬�不付款，所以不能網(wǎng)簽，拉不出合同。關(guān)于這件事，小毛也咨詢了幾位從業(yè)十多年的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

房地產(chǎn)行業(yè)資深人士客戶確認(rèn)付款方式 只要確認(rèn)好了以后就能去拉（網(wǎng)簽）合同 如果在操作過程中 如果客戶對付款方式有變化的話 其實(shí)可以向房管局申請變更合同的。價(jià)格是不能改 但是付款方式這一條是可以變的 雙方協(xié)商一致就可以改了。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年6月杭州新房網(wǎng)簽控制很嚴(yán)，單價(jià)3萬元以上的樓盤網(wǎng)簽資格非常少。如果開發(fā)商在6月16號(hào)之前，自身存在無法網(wǎng)簽的因素的話，不應(yīng)該追究客戶的違約責(zé)任。另外，之后開發(fā)商在可以網(wǎng)簽的情況下，如果要追究客戶的違約責(zé)任，也應(yīng)該在購房合同網(wǎng)簽之前，重新書面約定補(bǔ)款時(shí)間或是發(fā)函告知。因此他們給出的建議是：

房地產(chǎn)行業(yè)資深人士一般這種情況下開發(fā)商會(huì)選擇諒解客戶 我覺得不太會(huì)對客戶強(qiáng)行追究違約金的問題 這樣對客戶關(guān)系維護(hù)都不是很好