對于嘉興的房價，很多人都有太多的話要說。這十年來，有的人把握住了時機，房子越買越大。有的人則一次次錯過機會，一直覺得房價高，一直等，結(jié)果越等越高，真是幾家歡喜幾家愁。今天的十年回顧，我們來講講嘉興的房子。   

小蔣和女朋友打算明年結(jié)婚，今天特地一起來看房子。

這個阿姨是為兒子來看房子。兒子快大學(xué)畢業(yè)，媽媽想早點給兒子買套房子。

這位阿姨也是抱著同樣的心態(tài)。

記者了解到，嘉興現(xiàn)在位置普通的房子，每平米4000多，位置好的，要5000多。一套120平方的房子，五六十萬。這樣的房價對于畢業(yè)沒多久的年輕人和家庭條件一般的市民來說，不是一件輕松的事情。

從昨天一天的房交會情況來看，房價比今年春天還是稍微漲了一點，市房管處開發(fā)建設(shè)科科長認為，嘉興的房價沒有大起大落，是因為嘉興樓市結(jié)構(gòu)相對合理，供應(yīng)量比較充足。

記者從工商銀行個人住房貸款中心了解到，國家出臺第二套房貸款新政策，也就是買第二套房子的首付要從百分之三十提高到百分之四十，這個政策對買第一套房子的市民沒有產(chǎn)生大影響，但是對于想買第二套房子，或者是貸款炒房子的人，打擊還是很大的。

很多市民認為嘉興的房價還會漲，但也有不少市民認為買房子不用著急，還是過一段時間再說。

李上旭是市區(qū)某二手房中介公司的老板，2002年大學(xué)畢業(yè)后在中山路上開了現(xiàn)在這個店，到現(xiàn)在入行已經(jīng)15年。李上旭剛?cè)胄械臅r候，嘉興市區(qū)普通的商品住宅，都在2000塊以下。

應(yīng)該是嘉興最貴的一個盤，金都景苑應(yīng)該是01年左右開盤，那個時候最早開盤是2000塊。

07年的時候，可能也就在4500左右，比較貴的可能5000左右，我記得巴黎都市那時候就是5000左右，應(yīng)該是最貴的，后來東菱梅灣花園，好像是08年時候，到了6000，那時候我們都在說嘉興有房價突破6000的房子了。

像新華府邸，紫景雅苑，包括皇馬公寓開盤，那時候溫州炒房團來了一大波。他們會湊齊蠻多的資金，幾千萬，他們一個樓梯買的，從一樓一直買到頂樓。

先炒杭州和寧波，兩,個城市房價往上漲了之后再來到嘉興，當(dāng)時也是看到嘉興也是浙江省房價低洼地帶，而且也看到離上海和杭州距離之近，所以很多溫州炒房團會來嘉興買房，當(dāng)時買房子都是一棟一棟買的。

首先一個，四萬億計劃使得整個國家的房價，每個城市的房價都在往上漲，嘉興這邊到了09年9月份，出現(xiàn)了好幾個地王，包括東菱寶石公館那塊地，拍出了樓面價4400歷史以來的地王，到那時為止，這個地王使得大家對整個城市未來房價的預(yù)期有了新的認識。像羅馬都市，開盤的時候5000塊，最高點10年的時候達到13000，二期，房價有一個飛躍。

當(dāng)年那波大漲持續(xù)一年，2010年，國家出臺政策，提高營業(yè)稅征收年限，銀行的貸款也收緊了，嘉興的房子幾乎一夜被冷藏，到2010年，住宅成交備案價，只漲了100塊錢一個平方，基本可以忽略。而從10年年底開始，嘉興樓市進入了漫長的沉寂期。

到了2011年之后，我們嘉興拍賣市場上面，基本上已經(jīng)見不到高于三千塊錢左右樓面價的土地了，非常非常少見，甚至到15年年底的時候，南湖新區(qū)拍的土地，也就是2000多元的樓面價。11年到16年上半年，這個長達五六年的時間段里面，我們整個嘉興的房價，包括房地產(chǎn)市場，其實還是用兩個字形容，就平穩(wěn)，相比來說很平穩(wěn)，包括房價，包括成交套數(shù)，基本也就15000套到18000套這么一個量，均價也基本在7000塊錢左右。

等到13年他們出手的時候，有些是虧本的，因為09，10年那波是高位接進去的，到13，14年他們出手的時候，他們放了很久。

我們區(qū)域所在的位置，也會被周邊的大城市有一個虹吸的作用，換一句話說，我們在這個城市里面培養(yǎng)自己的人才，高中畢業(yè)你就會去外地讀大學(xué)，去杭州去上海讀大學(xué)的人特別多，但是真正有多少人回來，有多少人才能夠重新回到嘉興來？

09年的時候，上海的房價只是我們的兩倍，我們差不多7000塊錢左右，它也就15000到20000。 如果房價差距沒有那么大的時候，沒有特別多的上海投資客會到嘉興來買房。現(xiàn)在上海整體均價已經(jīng)到45000左右，在我們這邊看來，尤其是去年看來，它與嘉興巨大的房價差距，使得很多上海投資客涌入嘉興買房。

做得好的，像有些門店比較多，涉及的產(chǎn)業(yè)也廣一點，二手房一手房都做，去年一年的收入還是蠻客觀的，幾百萬可能有，最好的那種，大幾百萬。

可能不好的行情剛開始，因為嘉興的一二手房不一樣，一手房二手房有點倒掛，一手房的價格反而比二手房低，對一手房來說可能問題不是太大，但是對二手房可能影響會比較大。1313這么多年來看，我覺得嘉興的房價應(yīng)該算是比較理性的增長態(tài)勢。