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購(gòu)買(mǎi)無(wú)證期房 買(mǎi)房夢(mèng)要泡湯？事發(fā)石家莊中泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
網(wǎng)址：m.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2017-04-18

在以往的節(jié)目中，我們?cè)?jīng)多次報(bào)道了購(gòu)買(mǎi)無(wú)證期房存在的風(fēng)險(xiǎn)，最近“古運(yùn)碼頭”二期的多位業(yè)主也遇到了這樣的麻煩！

2015年7月份，在石家莊打工多年的戴先生經(jīng)過(guò)比較，在“古運(yùn)碼頭”二期購(gòu)買(mǎi)了一套期房。因?yàn)楫?dāng)時(shí)證件還不齊全，不能簽訂正式的購(gòu)房合同，戴先生就和開(kāi)發(fā)生商石家莊中泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)。

從這份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)上我們可以看到，戴先生購(gòu)買(mǎi)的這套房子的面積是87平米，價(jià)格是每平7396.43元，而且戴先生是一次性支付了全款65萬(wàn)余元。

       戴先生：當(dāng)時(shí)也是考慮到孩子在這邊讀書(shū)上學(xué)，已經(jīng)有固定的工作，所以說(shuō)我們農(nóng)民工自己籌錢(qián)，東湊西湊，在這買(mǎi)了八十多平的一套住宅，當(dāng)時(shí)談好了2015年12月30號(hào)交房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房子已經(jīng)全部封頂建好了。

 因?yàn)楫?dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)，房子的主體已經(jīng)建好了，就差樓體的粉刷和小區(qū)內(nèi)的綠化等部分工程了，按時(shí)交房應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題�？墒亲尨飨壬鷽](méi)想到的是，這交房的日期是一拖再拖。

       戴先生：但是房地產(chǎn)公司一直遲遲近兩年了，一直不交房，而且我們多次找到開(kāi)發(fā)商售樓部，沒(méi)有任何理由也沒(méi)有說(shuō)法，一直遲遲延遲不交房。

 兩年來(lái)，戴先生和一些業(yè)主都次找到開(kāi)發(fā)商石家莊中泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，可是開(kāi)發(fā)商不是避而不見(jiàn)，就是以房子尚未完工為借口推遲交房。對(duì)于這種借口戴先生表示不能理解。

       戴先生：我們通過(guò)在外圍看，了解建房的進(jìn)展，里面寥寥無(wú)幾，七八個(gè)農(nóng)民工，而且有一天做一天，就在那放著。

戴先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有積極施工 ，而是在故意推遲交房時(shí)間。一直到今年4月份戴先生和一些業(yè)主，突然收到了開(kāi)發(fā)商給他們的一份告知書(shū)。告知書(shū)要求戴先生提供在石家莊的購(gòu)房證明和符合政府購(gòu)房要求的書(shū)面材料。

原來(lái)3月17日石家莊市政府出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》明確非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房），同時(shí)非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

       戴先生：因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)15年的時(shí)候政府沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令，我們符合政府的要求，能夠買(mǎi)房，到現(xiàn)在17年3月17號(hào)政府出臺(tái)之后，我們農(nóng)民工沒(méi)有錢(qián)，沒(méi)有固定的繳稅納稅的證明， 他（開(kāi)發(fā)商）就用這個(gè)掐著我們，要求我們不符合告知書(shū)要求的，他可以解除協(xié)議       記者：你認(rèn)為他們這樣合理嗎？       戴先生：根本不合理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在我們簽訂協(xié)議之后，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，他沒(méi)有按我們的要求，給我們來(lái)交房，這一點(diǎn)導(dǎo)致后期到現(xiàn)在遇到限購(gòu)令了，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)有一年多了，中間還隔個(gè)2016年，這兩年時(shí)間如果開(kāi)發(fā)商把房子交給我們，早就證件到齊了，是不是我們什么都符合政府的要求。

一聽(tīng)說(shuō)要解除購(gòu)房協(xié)議，戴先生和其他不符合限購(gòu)政策的業(yè)主著急了。他們?cè)俅握业介_(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商給他們提出了一個(gè)解決辦法。

        戴先生： 開(kāi)發(fā)商要求我們自己找下家把房子賣(mài)了，但是每平米他們要收3000塊錢(qián)的更名費(fèi)。        記者：更名費(fèi)誰(shuí)出？        戴先生：更名費(fèi)由我們出，開(kāi)發(fā)商收。如果是我們自己找的我們就自己談，反正他要收3000塊錢(qián)一平米的更名費(fèi)，還有一種方案就是委托他們來(lái)賣(mài)，但是他們必須也要收3000塊錢(qián)更名費(fèi)，但是不知道他賣(mài)什么價(jià)格，他也沒(méi)有提出明確的要求。

 一平米3000元的更名費(fèi)，按照戴先生房子的面積開(kāi)發(fā)商就要收取26萬(wàn)元左右的更名費(fèi)。和戴先生情況一樣，韓先生的父親是在2013年1月份購(gòu)買(mǎi)的“古運(yùn)碼頭的”房子，限購(gòu)政策出臺(tái)以后，韓先生的父親也收到了開(kāi)發(fā)商讓提供購(gòu)房人的住房證明，和本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的告知書(shū)，這讓韓先生很不理解。

       韓先生：預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái)，開(kāi)發(fā)商就要求這些業(yè)主來(lái)提供這些東西就不合理，因?yàn)槟氵�賣(mài)房的資質(zhì)，這都是潛規(guī)則，都是賣(mài)給我們，我們買(mǎi)了都不合理，但是你現(xiàn)在要這些東西，你更不合理，你預(yù)售證都沒(méi)有，你要我們提供這些東西干什么。

韓先生告訴記者除了一再推遲交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商還違反了當(dāng)初簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)上的還款規(guī)定。

       韓先生：最后一次尾款是六萬(wàn)多，簽訂的協(xié)議是在預(yù)售許可證下來(lái)簽正式合同的時(shí)候交,去年2016年底就逼著我們交，如果不交就把房子給你賣(mài)掉，沒(méi)辦法我爸東湊西湊給他湊了六萬(wàn)塊錢(qián)交了。

而且讓韓先生更無(wú)法接受的是，他們當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)上明明寫(xiě)著免費(fèi)更名一次，可是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在卻不認(rèn)可了。

       韓先生：我和我弟都是石家莊戶口，我爸是衡水戶口，我爸就想更名更到我弟名下，這樣就符合咱們政府的限購(gòu)令，這套房子已經(jīng)付完款了，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商就是不同意，直系親屬也需要交3000塊錢(qián)更名費(fèi)，所以我們感覺(jué)很不合理。

為了能夠保住自己的房子，業(yè)主們多次找到開(kāi)發(fā)商希望他們按照協(xié)議辦事。

       韓先生：我就希望開(kāi)發(fā)商給我們免費(fèi)更名，按協(xié)議走，按他承諾的給我們辦      戴先生：希望開(kāi)發(fā)商承諾不能利用政府的限購(gòu)令的政策把我們以前跟開(kāi)發(fā)商簽的協(xié)議完全一票否決，不履行他的協(xié)議，以這種方式壓榨我們的錢(qián)。

終于石家莊中泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人答應(yīng)4月17日下午在售樓部召開(kāi)見(jiàn)面會(huì)協(xié)商此事。可是昨天下午，當(dāng)記者和部分業(yè)主來(lái)到“古運(yùn)碼頭”的售樓部時(shí)，卻并未見(jiàn)到公司的負(fù)責(zé)人。

因?yàn)槭仪f中泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人不露面，記者只好找到售樓部的負(fù)責(zé)人了解情況。

        記者：領(lǐng)導(dǎo)給開(kāi)見(jiàn)面會(huì)，準(zhǔn)備怎么解決�。�        售樓部負(fù)責(zé)人：沒(méi)有具體給我們說(shuō)，說(shuō)見(jiàn)了面再說(shuō)。這次見(jiàn)面就是想了解一下每家每戶的情況。

售樓部負(fù)責(zé)人表示，他們是一家房產(chǎn)代理公司，只是負(fù)責(zé)樓盤(pán)的銷(xiāo)售，提交材料和收取更名費(fèi)都是開(kāi)發(fā)商的規(guī)定。隨后一名業(yè)主撥通了石家莊中泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人的電話，這位負(fù)責(zé)人表示他現(xiàn)在在外地，趕不回來(lái)。不過(guò)他承諾這周六會(huì)再次召開(kāi)見(jiàn)面會(huì)，我們記者也會(huì)繼續(xù)關(guān)注此事。

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