廣東佛山三水不限購(gòu) 

廣州客涌入 樓價(jià)應(yīng)聲漲

佛山限購(gòu)區(qū)域陳村一樓盤。南都記者 鄭仲 攝

“就這樣回去不甘心，我打算再等一會(huì)看看。”在廣東佛山千燈湖上班的曉白是三水人，剛剛過(guò)去的周日，她請(qǐng)了一天假，回到三水?dāng)D進(jìn)大批從廣州過(guò)來(lái)的客戶中，打算買一套房子。等到下午四點(diǎn)的她，有點(diǎn)失落。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，無(wú)論是自住客戶還是投資客戶，大都繞不開(kāi)一個(gè)規(guī)律，“越漲越要買”，“越限購(gòu)越想買”，但是，在這個(gè)閉環(huán)中，“追漲”帶來(lái)的下一步，就是“越買越漲”，“越漲政策越會(huì)收緊”。盡管多數(shù)人都清楚這個(gè)循環(huán)，但無(wú)奈仍舊要踏上這一個(gè)滾動(dòng)中的圓圈。

在佛山調(diào)控升級(jí)后的這72個(gè)小時(shí)，這個(gè)“滾動(dòng)向前的閉環(huán)”又被生怕價(jià)格或者政策變動(dòng)而錯(cuò)失機(jī)會(huì)的購(gòu)房者、積極宣傳不限購(gòu)區(qū)域所謂“投資機(jī)會(huì)”的銷售人員，加速推進(jìn)了一把。

限購(gòu)升級(jí)

“補(bǔ)丁”版落地

進(jìn)一步限制購(gòu)房

在廣州3月17日限購(gòu)政策升級(jí)之后，佛山的限購(gòu)政策“補(bǔ)丁”版也在上周五晚落地，佛山市人民政府辦公室發(fā)布《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購(gòu)政策的通知》。從3月25日開(kāi)始，除了繼續(xù)執(zhí)行區(qū)域政策之外，在限購(gòu)區(qū)域首套房也需要1年社�；蚣{稅證明，限購(gòu)第二套。

與2016年10月7日發(fā)布的限購(gòu)政策相比，本次政策繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂(lè)從等11個(gè)鎮(zhèn)街作為限購(gòu)區(qū)域。對(duì)在佛山無(wú)房的非本市戶籍家庭，由原來(lái)可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買兩套新建商品住房，改為只能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套新建商品住房，且需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

佛山市住建局表示，對(duì)此，本次收緊限購(gòu)，首要目的是抑制投機(jī)炒房行為。對(duì)毗鄰廣州的11個(gè)鎮(zhèn)街加碼限購(gòu)政策，收緊非本市戶籍家庭購(gòu)房資格，進(jìn)一步抑制市外投機(jī)炒房行為。

比起業(yè)界和消費(fèi)者普遍關(guān)注的“社�！�、“資格”、“非限購(gòu)區(qū)”和“樓價(jià)”等問(wèn)題之外，值得關(guān)注的是，本次調(diào)控升級(jí)的通知特別提到，將嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可進(jìn)行銷售、哄抬房?jī)r(jià)、“首付貸”、變相囤積房源、虛假?gòu)V告等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)肅查處各類提供虛假購(gòu)房資料的住房騙購(gòu)行為，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。

現(xiàn)狀

廣州客涌入三水 多盤單價(jià)已過(guò)萬(wàn)元

佛山限購(gòu)政策升級(jí)，給限購(gòu)區(qū)的投資客“降了溫”。但另外一方面，是歡呼政策升級(jí)簡(jiǎn)直是“區(qū)域利好”的非限購(gòu)區(qū)域樓盤。

“西樵不限購(gòu)。”

“三水歡迎您。”

“選擇高明，高明選擇�！�

數(shù)據(jù)顯示，去年三月份三水一手樓成交均價(jià)為5896元/平方米，而今年的三月，各大樓盤銷售價(jià)格動(dòng)輒就上萬(wàn)元了，這讓一些銷售人員都咋舌：“都幾乎翻一倍了，從業(yè)多年，在三水都沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種情況”。

無(wú)人理睬的看房客

34歲的張小鳳來(lái)自湖南，大學(xué)畢業(yè)后來(lái)廣州工作已有13個(gè)年頭，夫妻倆都是普通工薪階層。

張小鳳說(shuō)：“廣州的房?jī)r(jià)在4萬(wàn)元一平左右，實(shí)在是買不起，之前在網(wǎng)上了解過(guò)，三水離廣州近，交通也方便，六七千元的房?jī)r(jià)算是比較便宜的，最讓人滿意的是可購(gòu)房入戶，能解決孩子的讀書問(wèn)題”。

但上個(gè)周末，她被潑了一頭冷水�！拔易吡怂奈寮夷繕�(biāo)樓盤，均價(jià)在萬(wàn)元左右不說(shuō)，還沒(méi)房賣，銷售人員對(duì)我們都愛(ài)理不理的，好像是求著他們賣房。”張小鳳說(shuō)。

同樣在上個(gè)周末，南都記者先后走訪了三水多家樓盤，結(jié)果與張小鳳所說(shuō)的情況類似。在位處三水新城的萬(wàn)景豪園，銷售中心比較冷清，銷售人員說(shuō)只剩下一棟大戶型的沒(méi)賣，面積130多平方，價(jià)格每平方9000多元，“我們這里確實(shí)有不少?gòu)V州客，13、14兩棟基本是廣州客買走了，現(xiàn)在沒(méi)多少房賣了”。而與之一路之隔的恒福新里程，銷售中心也是比較冷清，沒(méi)一個(gè)銷售人員主動(dòng)接待，詢問(wèn)后才說(shuō)，“現(xiàn)在沒(méi)房賣，要等到5月份開(kāi)盤，價(jià)格預(yù)計(jì)在萬(wàn)元左右”。

網(wǎng)簽均價(jià)超過(guò)9字頭

三水樓市有多瘋狂？上周六，一個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)盤推出，700多套房子在短短一個(gè)小時(shí)內(nèi)被搶購(gòu)一空，大部分看房客掃興而歸，“價(jià)格從10000多到13000元不等，賣光了，很多是廣州客，早就下定了，今天來(lái)了十多輛大巴。”兩名銷售人員坐在樓下閑聊，“再這樣買房的話，我們銷售都沒(méi)活干了，要失業(yè)了”。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，三水多個(gè)在售樓盤的售價(jià)大幅提高，除了跟廣州、佛山購(gòu)房政策加碼外，跟上個(gè)月一宗商住用地以創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)拿地也不無(wú)關(guān)系：三水區(qū)西南街道西河路北側(cè)地塊二，占地面積89927.33平方米，溢價(jià)率近140%，樓面價(jià)6598元/平方米，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)要賣到13000-15000元/平方米。

根據(jù)權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周六三水區(qū)全區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9456元/平方米。

火爆與渠道銷售有關(guān)

廣州等外來(lái)客為何青睞上三水？從三水各大樓盤掛出的宣傳欄上可看出，“高鐵”、“輕軌”、“地鐵”、“廣州西”、“價(jià)格洼地”等是最大的賣點(diǎn)。但有業(yè)內(nèi)人士指出，趁著交通利好開(kāi)拓廣州市場(chǎng)、與客戶資源充裕的廣州渠道公司合作賣樓，才是三水樓盤火爆的最大原因。

對(duì)于三水房?jī)r(jià)的大幅提價(jià)，房地產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為，三水是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，生態(tài)環(huán)境好，交通區(qū)位也優(yōu)越，加上房?jī)r(jià)相對(duì)低洼，使得市場(chǎng)的吸引力在提高，這也是廣州客青睞的一個(gè)重要原因。

隱憂

短期內(nèi)可能出現(xiàn)“空城”

從目前來(lái)看，廣州等外來(lái)客所購(gòu)的房產(chǎn)并不是為了居住，只不過(guò)是把房產(chǎn)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)手中轉(zhuǎn)移到了投資客名下，雖然交易完成，卻只是“庫(kù)存搬家”，目的是為了找到下家接盤，賺取差價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士表示，在這些投資客沒(méi)有找到剛需的購(gòu)房者接盤之前，這種“去庫(kù)存”是沒(méi)有多大意義的，一定程度上還意味著資源的浪費(fèi)，不利于本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

如果投資多于自住，對(duì)三水的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利嗎？佛山市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授穆向民分析說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，廣州客及周邊中心城區(qū)的客人在三水購(gòu)房，是對(duì)三水區(qū)域價(jià)值的一種認(rèn)同，在他們的帶動(dòng)和宣傳下，資本的活力進(jìn)入到三水，有利于三水區(qū)域價(jià)值的進(jìn)一步提升，但短期內(nèi)會(huì)存在房?jī)r(jià)虛高、出現(xiàn)“空城”的可能，這就要求三水要在交通配套設(shè)施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)等方面盡快跟上，吸引這些投資客真正前來(lái)生活居住。

“沒(méi)事的，不要太擔(dān)心‘空城’的事，投資到居住會(huì)有一個(gè)過(guò)程�！狈康禺a(chǎn)專家趙卓文舉例說(shuō)，番禺的樓市早期也是以投資為主，后來(lái)才逐漸以居住為主的，“如果把配套設(shè)施都搞好，比如交通、學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)等，你想趕他們（投資客）走都趕不走�！�