從11月8日起，深圳二手房執(zhí)行新的評估價。一年兩調(diào)，相對于4月1日絕大部分增幅達30-50%，個別盤甚至超過100%的幅度；此次調(diào)整的幅度約10－20％。

▲10月8日上午，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心在官網(wǎng)發(fā)布提示稱，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心將于2016年11月8日起對房地產(chǎn)評估價格進行例行更新。這個消息讓市場忐忑了整整一個月。

深圳各區(qū)典型社區(qū)評估價調(diào)整前后數(shù)據(jù)

此次評估價仍執(zhí)行“一房一價”，同一個片區(qū)的不同樓盤評估價不同，即便是同一個樓盤的不同戶型、樓層均有略微不同，但是朝向、裝修的差別并沒有考慮。

此次房產(chǎn)評估價上調(diào)后，二手房交易中的稅費會相應(yīng)增加，從而推高二手房交易成本。

以益田村一套面積115平方米的家庭唯一普通住宅為例

其11月8日前評估價為419萬，11月8日調(diào)整后的評估價位483萬，評估價上升了15%，按照未滿兩年，首套家庭惟一普通住宅計算，稅費增加了7.2萬元。

以現(xiàn)有評估價300萬元計算，如果交易期限未滿兩年的二套房，且是非普通住宅，需要繳納的稅費有營業(yè)稅5.6%、契稅3%、個稅1%，共計9.6%，評估價上調(diào)20%，為360萬，應(yīng)繳的稅費為34.6萬元，較之前的28.8萬元，上漲了5.8萬元。

如果該房產(chǎn)交易期限已經(jīng)超過五年，并且是惟一的首套普通住宅，影響的幅度最小，其征稅僅有1%的契稅，即便上調(diào)20%的評估標(biāo)準(zhǔn)，前后的稅費分別為3萬元和3.6萬元，多繳納0.6萬元。

房地產(chǎn)稅費構(gòu)成主要包括契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅，評估價提高，營業(yè)稅影響比較大。

盡管更新幅度符合業(yè)界預(yù)期，但是相對房價而言，數(shù)萬元的增加成本，尚不足以影響購房決策。這部分稅費增加對于房屋總價、市場成交影響微乎其微。由于交易稅費實際由買方承擔(dān)，賣方業(yè)主不關(guān)心稅費小幅增長。相對而言，房價的漲跌更為重要。

評估價的上調(diào)，在不同情況下，會出現(xiàn)不同的納稅額變化。短期內(nèi)成交量將有一定回落，但由于對供需關(guān)系無法造成根本性的影響，價格上并不會有大的變動，畢竟只是一個例行調(diào)整，預(yù)計評估價的調(diào)整消化期在2-3個月的時間內(nèi)便可完成。