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一家6口蝸居50平米小公寓 想購(gòu)買法拍房 13.9萬(wàn)保證金 怎么就要收30萬(wàn)？
網(wǎng)址：m.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-11-03

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委托中介網(wǎng)上競(jìng)拍“法拍房”
中介費(fèi)及定金共收14萬(wàn)
距競(jìng)拍4小時(shí)電話通知
剩余20萬(wàn)保證金未湊齊
一家六口蝸居在50平米的公寓房里，眼看小孩逐漸長(zhǎng)大，來(lái)自邵陽(yáng)隆回的龔先生夫婦，最近一兩年一直在考慮換房的事。
今年9月份，得知沒(méi)有購(gòu)房資格也可以購(gòu)買法拍房后，他在博居地產(chǎn)交納4萬(wàn)元居間服務(wù)費(fèi)，與湖南天驕實(shí)業(yè)公司簽訂了一份《不良資產(chǎn)委托競(jìng)拍合同》，并交納了10萬(wàn)元的競(jìng)拍定金。
按照合同約定，交完10萬(wàn)元的競(jìng)拍定金后，公開(kāi)競(jìng)拍開(kāi)始前三天，龔先生還需支付20萬(wàn)元的競(jìng)拍保證金，龔先生表示，購(gòu)買法拍房他是認(rèn)真的，只要對(duì)方提前通知，他會(huì)盡力湊齊剩余的20萬(wàn)元，但實(shí)際情況是，他接到對(duì)方的電話通知時(shí)，距離競(jìng)拍的有效時(shí)間只剩4個(gè)小時(shí)。
因?yàn)闇惒积R競(jìng)拍保證金，龔先生根本就沒(méi)有參與競(jìng)拍，與心儀的法拍房失之交臂。忙活一個(gè)月，最終一場(chǎng)空？在龔先生的交涉下，博居地產(chǎn)退還了4萬(wàn)元的居間服務(wù)費(fèi)。
剩余的10萬(wàn)元，究竟該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？10月15號(hào)至今，龔先生一直聯(lián)系博居地產(chǎn)和湖南天驕實(shí)業(yè)，但一直沒(méi)得到明確答復(fù)。
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30萬(wàn)保證金未按時(shí)交齊
購(gòu)房者錯(cuò)失競(jìng)拍已違約
博居地產(chǎn)承認(rèn)通知不及時(shí)
須劃定責(zé)任再擔(dān)責(zé)
記者發(fā)現(xiàn)，此套法拍房通過(guò)淘寶網(wǎng)進(jìn)行拍賣，參與競(jìng)拍的購(gòu)房者，實(shí)際僅需支付保證金13.9萬(wàn)元，競(jìng)拍成功后可申請(qǐng)銀行貸款，并強(qiáng)調(diào)：該房產(chǎn)并未委托任何單位和個(gè)人代為處置，更未委托他人代收保證金。
11月1日上午，與龔先生簽訂《不良資產(chǎn)委托競(jìng)拍合同》的朱廣州出面，他表示，龔先生看中的法拍房，整體交易價(jià)格為86萬(wàn)元，按照事先約定，龔先生需要交納參與競(jìng)拍的30萬(wàn)元保證金，湖南天驕實(shí)業(yè)幫忙過(guò)橋，湊齊剩余的56萬(wàn)元房款，龔先生因?yàn)闆](méi)參與競(jìng)拍，構(gòu)成違約。
對(duì)此，博居地產(chǎn)承認(rèn)，確實(shí)因?yàn)闃I(yè)務(wù)員通知不及時(shí)，導(dǎo)致龔先生與競(jìng)拍失之交臂。
對(duì)于龔先生的損失，博居地產(chǎn)表示愿意擔(dān)責(zé)，但有個(gè)前提條件。
對(duì)此，律師表示，龔先生購(gòu)買的這套法拍房，競(jìng)拍前實(shí)際僅需支付13.9萬(wàn)元保證金，在競(jìng)拍成功后可申請(qǐng)貸款。同時(shí)，淘寶網(wǎng)提醒：并未委托任何單位和個(gè)人代為處置該房產(chǎn)，且未委托任何單位和個(gè)人代收保證金，龔先生在不知情的情況下簽訂的《不良資產(chǎn)委托競(jìng)拍合同》，可視為無(wú)效合同，理應(yīng)退全款。

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