據(jù)了解，依據(jù)《湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法》（湘建房〔2011〕196號）、《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于進一步加強全省房地產(chǎn)市場提示、警示信用信息有關(guān)工作的通知》（湘建房〔2014〕11號）相關(guān)規(guī)定：

許多人是在急切之中買房的，沒有算清楚自己的首付能力。在實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。

掃雷妙招：無論何時超前消費都僅限于用國家的錢，即貸款，對自己的手中錢要盤算清楚，至少留出孩子基礎(chǔ)教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準備、孝敬及往來必備的金額，留有余地。

許多買房者，為了節(jié)約利息支出，盡快脫身，選擇了較高的首付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。

掃雷妙招：如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

在法律上，定金和訂金有著嚴格區(qū)分。一般情況下，訂金是可以退的，而定金就比較難退還了。銷售會跟你說“房子沒幾套了，先交定金吧，不買可以退�！边@個時候你就要考慮清楚了，到底是哪個ding金。

掃雷妙招：簽合同前一定要瞅清楚到底是定金還是訂金。你辛辛苦苦掙來的血汗錢一定要謹慎，不可盲目。

現(xiàn)在霧霾這么嚴重，小區(qū)綠化就顯得特別重要。但是我們要分清楚，綠化覆蓋率=綠地總和/小區(qū)用地，綠地率=綠化垂直投影面積總和/小區(qū)用地。嚴格來講“綠化覆蓋率”，這個指標比較寬松，屋頂花園的綠化可以包括在內(nèi)，樹冠張開的面積可以全算。而“綠地率”是要算覆土1.5米以上的綠地。

掃雷妙招：購房合同都附有小區(qū)平面圖，都標明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，千萬不要相信獨木成林，配套可以慢慢完善等說辭。

所謂的“內(nèi)部認購”是一種非法的行為。開發(fā)商在沒有取得《商品房預售許可證》等有關(guān)證件之前，以內(nèi)部認購的方式銷售商品房。按照相關(guān)法律規(guī)定，簽訂的內(nèi)部認購協(xié)議屬于無效合同。

所以，所謂的內(nèi)部低價認購，很可能會在你交了一部分款項之后，簽訂正式購房合同時候產(chǎn)生一些變化。比如，具體款項的爭議，購房人所繳納款項是否為定金且適用“定金罰則”原則等。

掃雷妙招：不要被開發(fā)商的“內(nèi)部低價認購”所迷惑，只需切記“內(nèi)部認購”簽訂的認購書，是無效的且非法的。

小區(qū)外部環(huán)境不僅僅指自然環(huán)境，還包括小區(qū)周邊的人文環(huán)境、社會環(huán)境。外部環(huán)境最看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、娛樂場所附近，往往是污水、廢氣、噪聲污染源。其他還有高壓線、變電站、化糞池、加油站等也影響環(huán)境。

掃雷妙招：檢驗小區(qū)的外部環(huán)境，最好的辦法就是繞著小區(qū)步行一圈，當然你也可以騎行，總之一定要親自現(xiàn)場查看，耳聽為虛眼見為實。

追求豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位會將配套設施費用加進房價和物業(yè)管理費用中。而且許多設施對具體的業(yè)主而言可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔。

買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同，甚至有些商業(yè)中心距離小區(qū)太近反而會產(chǎn)生噪音污染、治安問題等。

掃雷妙招：一定要看到現(xiàn)成的配套，千萬不能相信開發(fā)商說，相關(guān)配套設施正在規(guī)劃建設中之類的說辭。一定要以你買房時看到的實際情況為準。

坐北朝南是很多人選戶型的首要參考要素，但是學過地理的我們都知道，地球圍繞著太陽公轉(zhuǎn)的時候，是有傾斜。所以，當你從地球上觀察太陽時，你會發(fā)覺太陽在天空中的位置，不斷的改變，而你的位置卻沒有改變。所以，從這一點，我們可以知道，不同的地區(qū)，受到太陽照射的日光強度也不同，故并不是朝南的房屋，都是向陽的。

掃雷妙招：朝南只是影響光線的因素之一，僅供參考，所以，需要具體問題具體分析。影響光線的還有樓間距、樓層高度等因素。