最近

市長熱線12345接到市民投訴

稱常德市城區(qū)紫菱路上怡景富園小區(qū)的開發(fā)商

私自將小區(qū)的一個公共廁所賣給了私人

市民質(zhì)疑這種做法損害了業(yè)主利益

希望記者介入調(diào)查

怡景富園小區(qū)于2008年建成并入住，現(xiàn)有370多戶業(yè)主，入住率達到90%以上。一直以來，這里都比較和諧。今年4月底，小區(qū)正大門右側(cè)一樓105戶旁邊一處面積2.88平方米的公共廁所突然開始裝修，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，這處公共廁所已被“悄悄”賣給了他人。“賣了之后，業(yè)主和物業(yè)人員上廁所就不太方便了。”小區(qū)業(yè)主委員會主任陶某認為，這處公共廁所屬于小區(qū)公共面積，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)賣勢必損害了業(yè)主的利益。

業(yè)主所指的位置就是小區(qū)內(nèi)“飽受爭議”的公廁。

為了證實此說法，陶某拿出一份不動產(chǎn)登記的復印件。這張房屋分層分戶的平面圖上顯示，由于101戶和201戶垂直相通，合并為一戶登記，權(quán)利人為劉某，房屋建筑面積為206.57平方米。不過有一點令陶某感到不解的是，不動產(chǎn)登記里有張由常德市金地測繪有限責任公司測繪的房屋分層分戶平面圖，該圖中，2.88平方米的公廁部分被標注為“共有”，并手寫著“本部位（為樓梯間廁所）已指定分攤至201戶”。“我們所理解的‘共有’是全體業(yè)主共同所有的意思，就不單單只是歸開發(fā)商或者某個私人所有。但為什么這個分層分戶平面圖中要將2.88平方米指定給201戶，而不是指定給102、103、104戶的業(yè)主呢？”

記者電話聯(lián)系上了買主劉某的丈夫宗先生。宗先生在電話中明確表示，這個2.88平方米的公廁其實對他的作用并不大，但他買下101戶和201戶，小區(qū)開發(fā)商常德嘉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為他計算的面積是206.57平方米，里面就包括了這個廁所的面積。如果其他業(yè)主堅持認為這2.88平方米是全體業(yè)主共同所有，他愿意配合業(yè)主聯(lián)名起訴開發(fā)商，將2.88平方米退還給全體業(yè)主，但開發(fā)商必須退錢給他。

這個2.88平方米的公廁所有權(quán)到底歸誰，買賣是否合規(guī)？6月10日，記者為此找到市不動產(chǎn)登記中心，相關(guān)負責人在查詢檔案后表示，依據(jù)市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處、常德市金地測繪有限責任公司出具的情況說明，該小區(qū)廁所標注“共有”字樣，是因該廁所位于第一層單獨通往第二層201戶的樓梯間內(nèi)，且與該樓梯間為一個整體，并只有對樓梯間開門。根據(jù)湖南省房產(chǎn)面積測算規(guī)則，功能區(qū)共有建筑面積指為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，亦稱功能區(qū)獨用的共有建筑面積，所以標注“共有”字樣。因此，該廁所區(qū)域是與樓梯間作為一個整體，專為第二層201戶商業(yè)功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，而不是公有建筑面積。目前，該共有建筑面積已分攤至第二層201戶商業(yè)功能區(qū)，即屬于第二層201戶商業(yè)功能區(qū)獨用的共有建筑面積，所以201戶主完全有權(quán)進行處置。