湖南第一高安置樓裕天項(xiàng)目奠基。

(裕天國(guó)際商匯中心效果圖。)

　　主樓高達(dá)250米，每平方米造價(jià)過萬(wàn)元，每戶安置面積達(dá)到426平方米。10月29上午10時(shí)30分，被稱為長(zhǎng)沙品質(zhì)最好、造價(jià)最高、高度最高的拆遷安置樓裕天項(xiàng)目在長(zhǎng)沙洞井村開工。這也標(biāo)志著位于長(zhǎng)株潭融城中心的首個(gè)城市綜合體——裕天國(guó)際商匯中心正式動(dòng)工建設(shè)。

　　長(zhǎng)株潭融城中心又一地標(biāo)

　　裕天國(guó)際商匯中心位于長(zhǎng)沙市韶山南路與時(shí)代陽(yáng)光大道交匯處，位于長(zhǎng)株潭三市融城中心，項(xiàng)目總建筑面積48.7萬(wàn)平方米，集辦公、金融、購(gòu)物、休閑、娛樂、居住功能于一體。項(xiàng)目東端為超高雙塔樓，一圓一方。主樓高200米，加上頂樓裝飾則高達(dá)250米；輔樓為高級(jí)公寓，高180米。向西則是5棟板樓依次展開，東西綿延700米。

　　項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期西地塊為大型集中商業(yè)步行街和頂級(jí)商務(wù)公寓；二期東地塊將打造5A級(jí)智能寫字樓、五星級(jí)酒店、大型商業(yè)MALL、頂級(jí)商務(wù)公寓。“項(xiàng)目建成后，將成為長(zhǎng)株潭融城中心的又一地標(biāo)性建筑。”裕天地產(chǎn)董事長(zhǎng)王裕文說。

　　戶均物業(yè)600萬(wàn) 洞井成為“安置第一村”

　　裕天項(xiàng)目與其他城市綜合體項(xiàng)目還有一個(gè)很大的不同，該項(xiàng)目?jī)?nèi)共有拆遷安置戶64戶。每戶安置面積將達(dá)到426平方米，其中包括一樓商業(yè)面積52平方米，公寓374平方米，另外每戶贈(zèng)送地下車位一個(gè)。“按照市場(chǎng)價(jià)值估算，每戶持有物業(yè)價(jià)值將超過600萬(wàn)元。”王裕文說。這也讓洞井村將成為湖南名副其實(shí)的“安置第一村”。

　　另外，所有的安置物業(yè)，都將遵循裕天城市綜合體的整體功能布局、商業(yè)業(yè)態(tài)流向。同時(shí)，根據(jù)《裕天發(fā)展戰(zhàn)略》，裕天將提前組建“裕天·國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司”統(tǒng)一招商、運(yùn)營(yíng)、管理。洞井村也將派村民代表參與合作開發(fā)。

　　“裕天模式”為棚改難破題

　　通過村企合作，將安置樓納入商業(yè)體的統(tǒng)一規(guī)劃，同標(biāo)準(zhǔn)、同規(guī)格建設(shè)，建成后統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。這樣，村民不僅可通過持有物業(yè)享有資產(chǎn)收益，還可通過樓宇服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)就業(yè)安置，做到生產(chǎn)生活兩不誤。

　　“裕天安置模式”的創(chuàng)新，讓村民由被動(dòng)安置變?yōu)榱酥鲃?dòng)參與。王裕文說：“商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)也要追求社會(huì)效益，作為祖祖輩輩生活在這里的農(nóng)民，城市化給他們帶來的不應(yīng)當(dāng)是權(quán)益的損失，他們也理應(yīng)享受到城市發(fā)展的成果。”

　　“裕天安置模式”已經(jīng)成為了長(zhǎng)沙雨花區(qū)實(shí)施城市棚改、建設(shè)樓宇經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新機(jī)制。極大地提高了行政效能，節(jié)約了行政成本，讓被拆遷村民得以安居樂業(yè)，開發(fā)商的投資收益也得到最大程度保障。