夏天到了，天氣熱，生活用水量也較大

不過，在福建廈門思明區(qū)有一家養(yǎng)老機構(gòu)

最近居然被斷水了

全院約200位老人、家屬和工作人員

無水可用，可難熬了

那么，這究竟是怎么回事呢

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在廈門思明區(qū)埔南路的明珠養(yǎng)老院內(nèi)

所有的衛(wèi)生間、洗衣池、廚房洗菜池

凡是有水龍頭的地方

都看不到有水流出

住在養(yǎng)老院的老人和家屬說

已經(jīng)好多天沒自來水了

現(xiàn)場老人和家屬反映

會斷水據(jù)說是養(yǎng)老院和房東有糾紛

停水大概是從5月25日開始

養(yǎng)老院工作人員檢查發(fā)現(xiàn)

是水管水閘被關并用小鐵箱鎖上了

他們撬鎖開了水閘

沒想到很快水管就被鋸掉封死了

之后就一直沒有自來水供應

因為沒水用，養(yǎng)老院方面便四處想辦法找水

因為沒水用

為了保障養(yǎng)老院正常運轉(zhuǎn)

養(yǎng)老院方面只能東借西湊解決沒水用的尷尬

工作人員一趟一趟

從馬路對面用大桶加輪椅的方式

運送水到養(yǎng)老院

是什么原因?qū)е吗B(yǎng)老院被停水呢

養(yǎng)老院負責人吳女士說

這事要從2008年說起

當時明珠養(yǎng)老院與一位二房東陸先生

租下前埔南路1267號的1號和2號樓

面積大約1萬多平米

同時，二房東也和一房東

廈門南洋模特兒衣架公司

簽了一份租期、面積相同

租金略低的租賃合同

養(yǎng)老院負責人吳女士說

當初與二房東陸先生簽訂的合同有約定

如果二房東陸先生未及時

向廈門南洋模特兒衣架公司交納租金

養(yǎng)老院可將租金直接付給

一房東廈門南洋模特兒衣架公司

從2008年6月到2018年8月

養(yǎng)老院的租金都由二房東陸先生收取

一直到2018年9月

一房東廈門南洋模特兒衣架公司方面說

二房東陸先生失聯(lián)了沒再付房租

要求養(yǎng)老院把租金直接轉(zhuǎn)到

一個廈門南洋模特兒衣架有限公司指定私人賬戶

同時要求重新簽訂合同

因為一直無法再聯(lián)系上二房東陸先生

2018年9月之后

養(yǎng)老院就將租金直接轉(zhuǎn)給了

一房東廈門南洋模特兒衣架公司

2019年10月、11月

一房東多次委托物業(yè)負責人

要求養(yǎng)老院重新簽租賃合同

吳女士說，之前20幾萬的月租一下變成42萬

雙方協(xié)商無果不歡而散

于是從2019年底開始到現(xiàn)在

他們被一房東指派的物業(yè)

實施了鎖門、設道閘、貼危房廣告

在養(yǎng)老院室內(nèi)安監(jiān)控等各種糾纏

5月下旬，一房東突然

要求養(yǎng)老院在3日內(nèi)騰退租期內(nèi)的四間店面

她沒答應，于是就被斷水了

再后來，一房東的要求又變了

要求養(yǎng)老院馬上搬走

在物業(yè)辦公室，一位負責人的劉先生說

是一房東授權(quán)他們來處理與養(yǎng)老院糾紛的

從2019年他們就通知養(yǎng)老院盡快搬離

養(yǎng)老院負責人用合同沒到期、找房子要時間

老人不愿意搬等各種理由

一直拖延到今天

物業(yè)負責人劉先生說

轄區(qū)各相關部門組織協(xié)調(diào)了十幾次

可養(yǎng)老院一直不肯搬走

就這樣拖著，物業(yè)斷水是無奈之舉

希望養(yǎng)老院方面不要再拿老人當擋箭牌

來要挾他們

逼迫他們無限期妥協(xié)下去

物業(yè)負責人說

他們有推遲清退時間給養(yǎng)老院找場所

可3年時間過去了

養(yǎng)老院不但沒有搬離

反而有一批批的老人新入住

養(yǎng)老院負責人吳女士說

二房東陸先生與一房東南洋模特兒衣架公司

簽訂的合同中有約定

可以轉(zhuǎn)租給養(yǎng)老院

二房東失聯(lián)后

養(yǎng)老院也有按合同約定

直接交租給一房東南洋公司

所以合同是有效的

一房東則認為

自己并沒有直接與養(yǎng)老院簽約

現(xiàn)在二房東失聯(lián)

養(yǎng)老院就必須按自己要求重新簽訂合同

否則就無權(quán)再使用這個房子

那么，律師怎么看呢

“養(yǎng)老院與南洋之間的租賃合同尚未到期，因此，養(yǎng)老院有權(quán)按照原合同的租金標準向南洋支付租金，南洋無權(quán)因為出租人陸先生的無法支付租金的行為，以及其它的違約行為，直接要求養(yǎng)老院與其重新簽訂租賃合同。如果本案中承租人確實無法聯(lián)系出租人，可向人民法院依法提起訴訟，或者是與次承租人協(xié)商，根據(jù)民法典第719條的規(guī)定，次承租人可有權(quán)代為行使支付租金以及其它違約金的權(quán)利。”

在這起糾紛里

一房東南洋公司以

養(yǎng)老院沒有與其簽訂合同為由斷水

導致養(yǎng)老院無法正常經(jīng)營

老人及家屬生活受到嚴重影響

老人可向養(yǎng)老院追責

養(yǎng)老院可以分別向

二房東陸先生或者一房東主張賠償

“老人可依據(jù)其與養(yǎng)老院簽訂的合同，要求養(yǎng)老院承擔賠償責任，養(yǎng)老院在承擔賠償責任之后，向南洋主張其賠償責任進行追償，老人也可就其損失，直接向南洋承擔侵權(quán)賠償責任。老人應就其損失負舉證責任，例如老人應證明其損失是直接由南洋的斷水行為引起的，除此之外，老人還應就其具體的損失數(shù)額負舉證責任。”

目前，明珠養(yǎng)老院還是處于斷水狀態(tài)

轄區(qū)相關部門也一直在幫忙協(xié)商調(diào)解

但似乎還是沒有眉目

后續(xù)進展我們將持續(xù)關注