最近，武漢市漢陽區(qū)中海琴臺華府的業(yè)主給《生活全報道》欄目打來熱線電話反映：他們5年前在小區(qū)里購買了產(chǎn)權(quán)車位，按照合同約定車位交付使用90天后，開發(fā)商就要配合大家辦理房產(chǎn)證，可是事到如今這個證卻遲遲辦不下來。

肖先生是漢陽區(qū)中海琴臺華府的業(yè)主。2015年，他在小區(qū)購買了商品房，并買了一個車位。

肖先生表示，當(dāng)初人防車位與產(chǎn)權(quán)車位有將近4、5萬元的差價，但是為了獲得產(chǎn)權(quán)證的保障，他還是花費了17萬元，在小區(qū)購買了一個面積為30.05平方米的產(chǎn)權(quán)車位。

在交完錢簽了合同后，按照合同約定：2016年4月30號交付車位以后，開發(fā)商要在90天內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。

但是讓肖先生沒想到的是，如今都已經(jīng)過去4年多了，車位的產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來，而且肖先生每次找到開發(fā)商中海地產(chǎn)都只會得到各種說法。

中海琴臺華府業(yè)主 肖先生：

“例如，這個產(chǎn)權(quán)車位證辦下來對你們沒有好處，以后交易的話存在稅點；或者這個產(chǎn)權(quán)車位證辦下來之后，只會使我們小區(qū)的車位，價格會提升起來，不需要去辦證，只要能使用就行了，他以這種理由去推脫�！�

業(yè)主李女士告訴記者，當(dāng)初購買產(chǎn)權(quán)車位的時候，開發(fā)商說交了錢，就可以辦證了，但是現(xiàn)在，業(yè)主們不僅還需要再繳納一筆土地出讓金，而且是百分之九十五以上購買產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主同意繳納這筆費用，開發(fā)商才會配合大家辦理產(chǎn)權(quán)登記。

記者現(xiàn)場了解到，中海琴臺華府小區(qū)一共430多位業(yè)主購買了產(chǎn)權(quán)車位，在購買車位的過程中開發(fā)商中海地產(chǎn)并未提及過土地出讓金的問題，現(xiàn)在要讓業(yè)主們補繳這筆費用才能辦證，這條件讓大家難以接受。

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通過查詢記者了解到，開發(fā)商辦理地下車位的產(chǎn)權(quán)登記與辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記程序是一樣的，需要走完規(guī)劃審批、土地供地、規(guī)劃驗收等流程，并繳納土地出讓金。

中海地產(chǎn)客戶關(guān)系部 劉經(jīng)理表示，業(yè)主買的車位的合同，大都只約定了辦理房屋產(chǎn)權(quán)，不辦理土地證。

當(dāng)初中海地產(chǎn)與業(yè)主們簽訂的合同里有一條補充約定：買受人所購地下車位只能辦理《房屋所有權(quán)證》，不能辦理《國有土地使用證》。而2016年武漢市出臺政策，將《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》兩證合一，變更為《不動產(chǎn)登記證》，所以這才出現(xiàn)了土地出讓金的問題。

中海地產(chǎn)工作人員表示，2016年5月12號武漢市宣布兩證合一后，政府部門就停止了辦理地下車位權(quán)屬登記，直到2019年3月份出臺了非人防車位辦證細則，才重新啟動地下車位產(chǎn)權(quán)登記。

劉經(jīng)理說，根據(jù)測算他們預(yù)估這筆土地出讓金一共需要150萬元，現(xiàn)在開發(fā)商愿意配合大家辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是這筆費用開發(fā)商沒有辦法全部承擔(dān)。

一般情況下，

這筆土地出讓金究竟該誰出呢？

為了了解情況，

記者隨后又來到了

武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽分局。

武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽分局 工作人員介紹，辦出讓合同，會不會分攤到業(yè)主頭上，屬于一個民事的合同關(guān)系，行政部門沒法插手。

規(guī)劃局工作人員建議中海琴臺華府的業(yè)主們可以和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，也可以通過訴訟的方式，來確定這筆土地出讓金的歸屬。