近日，溫州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)沙城街道永壽村的村民向12345政務服務熱線反映，他們村在濱海新區(qū)有46畝二產返回地，15年前租給一家企業(yè)使用�，F(xiàn)在合同到期了，村里打算以每月每平方米20元的價格續(xù)租，但村民們覺得現(xiàn)在市場價格都在每平方米35元以上，這么低廉的價格出租，損害了村民的利益。我們一起去了解一下。

溫州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)沙城街道永壽村的二產返回地位于濱海一道1518號。2004年，永壽村將這46畝的空地租給溫州市豐潤機械實業(yè)有限公司，約定租期15年，每年租金為每畝2萬元，建造廠房等費用由該公司承擔，租賃期滿后該公司建好的廠房、道坦等建筑物產權歸永壽村所有。如廠房繼續(xù)出租，租金按市場價該公司有續(xù)租的優(yōu)先權。
去年11月31日，廠房租賃合同到期。村民孫先生告訴記者，村里回收土地后，村干部以各種理由還是想把廠房租給原承租人。

沙城街道永壽村村民  孫先生：照正常的規(guī)矩來辦，這個要放在平臺上，招投標誰價格高給誰，這個是保證村民的利益�，F(xiàn)在就是說硬是一定要給他，給原來這幾個人，以各種各樣的理由。 我們村里把這個地租給豐潤機械有限公司，他2007年把這個公司注銷了，然后自己再轉租給這些企業(yè)，不是自己在用是轉租，給這些企業(yè)中間賺差價利潤。

孫先生告訴記者，村支部書記章吉祥和村委會主任葉康益簽字決定將廠房以每月每平方米20元價格出租，還在村黨員大會上通過了這一決議。
記者在濱海一道1518號的永壽村二產返回地上看到，廠房門口顯示有5家企業(yè)入駐，由于當天是月初，工人休息，五家廠房都沒有開工。保安室門口張貼了永壽村股份經(jīng)濟合作社、村委會、村務老中心于6月17日和7月1日下達的通知書，內容是咨詢原承租企業(yè)是否有意以每月每平方米25元的價格續(xù)租及沒收到回復視作放棄，3天內騰空等。

記者在現(xiàn)場看到，廠區(qū)內有4幢廠房均為長55米寬48米，另有一幢面積稍小，高度均超過10米。孫先生說，同一區(qū)域內的廠房，高度僅為四五米的，現(xiàn)在的租金市場價格都在每月每平方米35元以上，20元的價格遠遠低于市場價。

沙城街道永壽村村民  孫先生：因為隔壁的村（剛剛租出去），市場價35元是市場評估的底價，實際的價格會超過這個，會有38、39（元）。有一個參考的例子就是順江移民村，他同樣的廠房比這個差得多，只有四五米高的的廠房，他租出去是33元，是剛租出去的。

村民章先生表示，有人到永壽村兩委進行過咨詢廠房租賃一事，出價都在30元以上，但村兩委不同意。出價高的不租，偏偏以遠低于市場價格出租，村民們很不理解村兩委的這個決定。

永壽村村民    章先生：我們已經(jīng)到村里面鬧了好幾次了，他就不讓你反對，他就是堅持給他20塊錢一個平方。其實現(xiàn)在有人出我們35元的 、30元的25元的他不給他，他就是不給他。我們村里面也有人辦企業(yè)，不止他幾家，好多人辦企業(yè)也都要，都需要承包，他不給他，就是說要給他（原承租人），為什么呢？

村民孫先生也是辦企業(yè)的，本來希望租用村里的廠房，但合同沒到期他只能到附近租了一個廠房。孫先生說，按照市場的合理價格，每月每平方米33到35元是一個合理的價格。

永壽村村民   孫先生：反對的人是很多的。有些人面子上，人情上關系也不敢說，這個事情大家都知道的。合情合理的事情，應該大家公平競爭，優(yōu)先權是他。早段時間有人一筆現(xiàn)金100多萬拿到村委會，村委會大概對我們講，沒有理他。

村民們告訴記者，最讓他們氣憤的是，原承租人早在2007年就將企業(yè)注銷，然后將廠房轉租給他人�，F(xiàn)在村里決定將廠房繼續(xù)以每月每平方米20元的價格續(xù)租給原承租人，原承租人轉手就可以將廠房轉租賺取巨大的差價。按照他們計算，每月每平方米20元和35元，總共1.3萬平方米的廠房，年租金差額就達到近200萬元，這就是實實在在的村集體資產損失。村民曾經(jīng)到沙城街道辦事處反映此事，但工作人員回復說這是村里的事情，街道不便插手。

為了進一步了解情況，記者來到了永壽村辦公大樓，但村支部書記和村委會主任都沒在辦公室。隨后，記者與村委會主任葉康益取得了電話聯(lián)系。葉康益在電話里告訴記者，15年前簽訂的出租協(xié)議中，第六條約定的是廠房建造的建筑稅和配套設施費由永壽村承擔，但目前永壽村并未實際承擔，而且永壽村與原承租戶在續(xù)租租金的價格上也存在分歧。

沙城街道永壽村村委會主任  葉康益：市場價有評估的，我們評估是每平方米25元，企業(yè)評估是18.9元，他有個評估組評估的，我們村里評25元，我們一直在談，談不攏。原來有個合同15年，去年到期的，合同里面第六條有一個我們要賠償?shù)�，配套設施費和建筑稅這里是村里面要繳費的，村里面一分錢都沒有出。他們評估起來也很厲害，評估價要300多萬，村里面要賠給他，我們說不可能的。

葉康益表示，由于雙方分歧很大，對方表示如果協(xié)商不成將走法律途徑。雖然不考慮會敗訴，但村里也擔心訴訟期時間拖的久，廠房如無法及時出租會造成一定的經(jīng)濟損失，因此希望能跟原承租戶通過協(xié)商解決。當天他們也在和原承租戶進行協(xié)商，雙方初步同意以每月每平方米23元的價格續(xù)租5年，同時廠房建造過程中產生的配套設施費和建筑稅的費用，不再由村里承擔。

沙城街道永壽村村委會主任   葉康益：我們叫他原始的發(fā)票拿過來，他說這個十幾年了，拿不出來了。國家有硬性規(guī)定的，配套設施費、建筑稅國家有規(guī)定的，他評估機構評出來拿到村里說有300多萬，我說不可能的，我們怎么會承認��！他們說走司法這個程序，我們作為村干部想把事情談攏。打官司的話一年的租金幾百萬怎么算，我們想早點把這個事情談攏。今天下午也在談，談到三點多，剛剛談好，把村里的老人和村民代表叫過來，企業(yè)今天下午也叫過來，談了初步的意見是23元。

葉康益表示，也希望村民能多提出一些意見建議，共同探討更好的解決辦法。