幫忙記者李亮是在杭州的建設(shè)四路上，在他右手邊的這堵圍墻后面就是今年9月23日剛以3.77億元，自持比例41%來(lái)出讓的一塊商住用地。但是現(xiàn)在大家可以和幫忙記者一起進(jìn)入這塊空地看一下，在土拍結(jié)束2個(gè)月時(shí)間一點(diǎn)也沒(méi)有要開(kāi)發(fā)建設(shè)的跡象，現(xiàn)場(chǎng)看上去更像是一塊菜地，幫忙記者也從網(wǎng)上了解到一些信息，當(dāng)初拍下這塊土地使用權(quán)的是浙江金緯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，而這家公司的大股東其實(shí)就是浙江贊城集團(tuán)。

其實(shí)關(guān)于這塊位于蕭山瓜瀝，商住用地，從出讓結(jié)束以后就傳出過(guò)不少傳聞，有人說(shuō)因?yàn)榕南峦恋赜?1%的自持比例要求，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商贊成集團(tuán)覺(jué)得開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不高，想要退地的傳聞。最近有細(xì)心的人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上再次掛出了這塊商住用地要出讓的信息，讓不少人覺(jué)得之前贊城房產(chǎn)退地這事兒的傳聞，不是空穴來(lái)風(fēng)，隨之帶來(lái)的問(wèn)題就是，當(dāng)初參與土地出讓競(jìng)拍的時(shí)候，每家開(kāi)發(fā)商都繳納了5800萬(wàn)元的保證金，那現(xiàn)在這筆保證金又該怎么算呢？

昨天幫忙記者也是在上午和下午分兩次到杭州規(guī)劃和自然資源局蕭山分局，想要了解瓜瀝這塊商住用地被退地的相關(guān)情況。

現(xiàn)在我們核實(shí)到的主要信息就是當(dāng)初贊成集團(tuán)繳納的5800萬(wàn)元保證金已經(jīng)被罰沒(méi)，而這個(gè)地塊將在12月19日重新掛上網(wǎng)來(lái)進(jìn)行出讓。

聽(tīng)到這個(gè)消息，相信不少人和幫忙記者一樣，會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)驚訝，畢竟5800萬(wàn)元的保證金不是一個(gè)小數(shù)目。到底是什么原因，讓贊城房產(chǎn)寧可割肉，也不要繼續(xù)開(kāi)發(fā)這塊商住用地呢？難道真的和大家猜測(cè)的那樣，是因?yàn)楫?dāng)初41%的自持比例過(guò)高，讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)有利潤(rùn)空間，才這么做嗎？贊成方面又有什么樣的說(shuō)法呢？

幫忙記者來(lái)到了杭州飛云江路浙江贊成集團(tuán)有限公的辦公地址，到這里來(lái)其實(shí)就是為了核實(shí)清楚贊成集團(tuán)到底為什么要退地，但是被告知必須事先聯(lián)系約好以后才能進(jìn)行采訪，記者也嘗試撥打贊成集團(tuán)的電話，但是一直處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。

這個(gè)地塊是在今年9月23號(hào)被贊成集團(tuán)拍得。不少人心中疑惑，時(shí)間僅僅過(guò)去兩個(gè)月，為何贊成集團(tuán)寧肯讓5800萬(wàn)元打水漂，也要退掉這塊地呢？

今年的9月23號(hào)，這宗商住地，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)58輪報(bào)價(jià)，被贊成集團(tuán)以總價(jià)3億7761萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)5162元/平米，溢價(jià)率29.05%封頂，自持比例高達(dá)41%。相對(duì)杭州的總體房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，贊成當(dāng)時(shí)拍下的這個(gè)地塊，地價(jià)似乎不高，但問(wèn)題是，這樣一宗商住地塊，住宅部分只占地塊總建筑面積的33%。而自持比例41%，則是從住宅部分起算的。也就是說(shuō)，這塊地的住宅部分，得全部自持。業(yè)內(nèi)人士也提出了一些自己的分析。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 章惠芳：

拿地寶研究院院長(zhǎng) 錢(qián)賢強(qiáng)：

事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商退地在杭州并不是第一次。早在2010年，雅戈?duì)栐谏昊�拿下兩宗地塊，樓面價(jià)攀上了約18000元/平米，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)申花的樓面價(jià)新高。而在樓市調(diào)控嚴(yán)厲的2013年，雅戈?duì)栠x擇退地，直接損失4.84億元，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)杭州土拍最高違約金紀(jì)錄。隨后這塊地被景瑞競(jìng)得，也就是如今的景瑞申花壹號(hào)院。除了直接退地，有的開(kāi)發(fā)商還通過(guò)轉(zhuǎn)讓地塊的形式解套，比如禹洲濱之江的地塊原本是浙江中維的，而佳源西溪印象的地塊則是從南方水泥手中購(gòu)得。今年下半年，杭州土地市場(chǎng)多宗地塊遇冷，而另一方面，樓市分化加劇，流搖樓盤(pán)猛增。此次贊成退地事件，是否只是趨冷樓市下的冰山一角呢？拿地寶研究院院長(zhǎng) 錢(qián)賢強(qiáng)：

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 章惠芳：