據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第44條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

小區(qū)業(yè)主供水合同的相對(duì)人是供水公司。依照《合同法》相關(guān)規(guī)定，用水人（即小區(qū)業(yè)主）有義務(wù)繳交水費(fèi)，而供水人（即供水公司）有義務(wù)依約供水。假如業(yè)主不履行繳交水費(fèi)的義務(wù)，則供水公司享有停水停電的權(quán)利，但物業(yè)公司是無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主停水的。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條之規(guī)定：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

從法律規(guī)定可以看出，物業(yè)公司是為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，沒(méi)有中斷業(yè)主水電暖等供應(yīng)的權(quán)力，這些權(quán)力只能由相關(guān)部門在法律授權(quán)的范圍內(nèi)依法行使。如果是水電部門委托物業(yè)公司向業(yè)主代收電費(fèi)，物業(yè)公司職責(zé)僅僅是向業(yè)主收取后再轉(zhuǎn)交給水電企業(yè)，其無(wú)權(quán)擅自或拒絕向業(yè)主供水電。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定以及《物業(yè)管理委托服務(wù)合同》的約定，物業(yè)對(duì)公用設(shè)施設(shè)備有進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。因此，發(fā)生水管漏水甚至掏空了地基的風(fēng)險(xiǎn)后，物業(yè)公司應(yīng)該及時(shí)的修整，保證小區(qū)居民能夠正常的供水，費(fèi)用則由法律規(guī)定的主體承擔(dān)。

一般而言，對(duì)于自來(lái)水公司水表直接到戶的應(yīng)由自來(lái)水公司維修，而接到小區(qū)總閘后再由開發(fā)商布局到各戶的情況則屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，修復(fù)時(shí)也應(yīng)由業(yè)主們集體出資或動(dòng)用小區(qū)公共物業(yè)維修基金。對(duì)此，部分地市根據(jù)《中華人民共和國(guó)水法》、《城市供水條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，有制定相應(yīng)管理辦法。例如：2011年8月17日福州市出臺(tái)的《福州市城市供水管理辦法》

第二十九條供水企業(yè)的服務(wù)水壓符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不需要設(shè)置二次供水設(shè)施的建筑，最終用戶計(jì)量水表以外的供水管道及附屬設(shè)施（含水表），由供水企業(yè)負(fù)責(zé)管理和維護(hù)；水表以內(nèi)的供水管道及附屬設(shè)施，由用戶負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。

老舊小區(qū)整治改造和物業(yè)管理，情況復(fù)雜，涉及面廣，是一項(xiàng)惠及民生的系統(tǒng)工程，部分省市已開始推進(jìn)，主要舉措：1、政府投入；2、財(cái)政補(bǔ)助；3、物業(yè)合理定價(jià)；4、經(jīng)營(yíng)激勵(lì)；5、資金扶持；6、法規(guī)宣傳7、單位分擔(dān)；8、社會(huì)資助；9、加強(qiáng)管理。