一個單元里本來有兩部電梯，可其中一部被停用，并且一停就是半年多。一到上下班高峰期，住在高層的業(yè)主光等電梯就要多花幾分鐘，這是銀川市金鳳區(qū)閱海萬家G1區(qū)800多戶住戶遭遇的煩心事。 

2018年7月，該小區(qū)117名業(yè)主將電梯供貨商上海阿爾法電梯有限公司（以下簡稱阿爾法電梯公司）和小區(qū)物業(yè)寧夏住宅物業(yè)服務有限公司（以下簡稱住宅物業(yè)）訴至法院，請求立即恢復G1區(qū)全部電梯正常運行。

記者了解到，日前，金鳳區(qū)法院作出一審判決，對業(yè)主們的訴求予以支持，阿爾法電梯公司不服提起上訴。1月10日，記者走訪閱海萬家G1區(qū)發(fā)現(xiàn)，部分電梯已恢復正常運行。 

趙某、袁某等117名原告均為閱海萬家G1區(qū)業(yè)主，他們于2016年6月起陸續(xù)辦理入住手續(xù)，當時，小區(qū)內每單元均有兩部電梯可使用。但從2018年5月起，業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)，所居住的單元其中一部電梯停止運行，經多次催促物業(yè)公司維修，均未得到解決。后經業(yè)主們多方了解，是電梯供貨商阿爾法電梯公司以開發(fā)商未付清貨款為由停止每單元一部電梯的運行。業(yè)主們認為，他們已交清了購房款，且已辦理完入住手續(xù)，繳納了物業(yè)、電梯等費用，電梯的所有權轉移至小區(qū)業(yè)主。阿爾法公司和住宅物業(yè)的行為屬于侵權行為，嚴重影響了他們的正常生活，應當立即停止侵權，并恢復電梯運行，于當年7月向金鳳區(qū)法院提起訴訟。 

庭審時，阿爾法電梯公司辯稱，業(yè)主和他們公司沒有法律上的利害關系，阿爾法電梯公司和寧夏住宅集團公司簽訂了電梯購銷合同，現(xiàn)尚欠電梯貨款800多萬元未付，考慮到樓層高給業(yè)主造成不便只停運了G1小區(qū)一半即32部電梯。業(yè)主們是從開發(fā)商處購買的房屋，應該起訴開發(fā)商，阿爾法電梯公司的行為不構成侵權。 

而另一被告住宅物業(yè)公司則辯稱，閱海萬家G1區(qū)部分電梯停止運行后，物業(yè)公司多次與電梯公司及維保單位溝通，希望解決電梯停運的問題，但因電梯價款未付協(xié)商無果。作為物業(yè)管理企業(yè)，對于開發(fā)單位交給的前期物業(yè)，物業(yè)公司只負責維保。在電梯停運前后，阿爾法電梯公司也沒有跟住宅物業(yè)公司溝通，阿爾法電梯公司不肯恢復電梯運行，責任不在物業(yè)公司。

對此，法院認定：閱海萬家G1區(qū)規(guī)劃設計16幢高層住宅樓，每幢樓宇2個單元，每單元設計安裝2部電梯，該小區(qū)共計64部電梯由寧夏住宅集團公司分包單位寧夏第二建筑有限公司、寧夏對外建設總公司、中興建設有限公司分別于2014年5月向阿爾法電梯公司采購，于2016年5月完成安裝調試投入使用。 

2018年5月，阿爾法電梯公司在對G1區(qū)電梯完成維保后，以上述三公司未清償電梯欠款為由，通過技術手段將閱海萬家G1區(qū)高層住宅樓宇中32部電梯鎖閉或屏顯“故障檢修”停止運行使用，只保留每幢每單元1部計32部電梯正常運行。

法院審理認為，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。住宅電梯是樓宇建筑物區(qū)分所有權的共有設施，由建筑物之內的業(yè)主共同使用，業(yè)主作為共有權人，對住宅樓宇內的電梯依法享有占有、使用和收益的權利。阿爾法電梯公司作為住宅電梯供貨商突破合同相對性原則，不通過合法途徑而采取鎖閉電梯的不當手段以企圖達到催收貨款的目的，損害了G1區(qū)全體業(yè)主的合法權益，其行為構成侵權。阿爾法電梯有限公司應停止侵害、排除妨礙，立即恢復閱海萬家G1區(qū)16棟住宅樓共計32部電梯正常運行；如不能或者拒絕恢復的，由此產生的電梯恢復使用相關費用由該公司承擔；而住宅物業(yè)在其與建設單位寧夏住宅集團公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的范圍內對業(yè)主們承擔協(xié)助履行、繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責任。

1月10日，記者從金鳳區(qū)法院了解到，一審判決后，阿爾法電梯公司對判決不服提起上訴。當日下午，記者來到閱海萬家G1區(qū)看到，每個單元門口處都貼了一紙通知，上面有“年關將至，為了各位業(yè)主過一個祥和幸福的節(jié)日，經各級領導及相關部門協(xié)調，阿爾法電梯公司從即日起對G1區(qū)電梯進行檢查、檢修，并同時啟動全部電梯”的字樣，日期則為1月7日。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，12號樓、15號樓等多棟樓單元兩部電梯已恢復正常使用，2號樓、4號樓等個別單元仍然只有一部電梯能正常使用。家住15號樓2單元的張女士對記者抱怨道，她就曾因為苦等電梯而導致上班遲到過。住在14號樓2單元的錢女士說，自己70多歲了，自打去年入住以來，從來不敢在上下班高峰期和年輕人搶電梯。

對此，閱海萬家G1區(qū)物業(yè)管理部經理朱海斌介紹，實際上停止運行的只有28部電梯，并非32部，實際停止時間是去年的6月6日起，確實對業(yè)主們造成了一定的影響。尤其上下班高峰期，住在高層的業(yè)主要苦等電梯幾分鐘。收到判決書后，他們一方面積極與相關部門協(xié)調，另一方面也聯(lián)系阿爾法公司解決此事，就在當日早上，阿爾法公司從上海派來了兩名工作人員開始對這28部電梯進行檢修，檢修合格的才恢復正式運行。 

隨后，記者又試圖聯(lián)系阿爾法電梯公司，但先后撥打了三個電話，不是無人接聽，就是總機忙線中。