新華每日電訊、新華社一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，激起了全民熱議，房價(jià)的水漲船高已讓人喘不過氣，開發(fā)商還在公攤面積上玩心思，真的讓購房者力不從心了。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

120平的房子，房產(chǎn)證上卻只有100平，20平的差額算作了公攤面積。而你較真的拿著尺測(cè)量過嗎，是否有實(shí)足的20平方？

鋪一句多年前的老梗：每一個(gè)小區(qū)所有房子的公攤面積加起來，一定會(huì)超過這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積。

公攤面積的范圍很廣，不僅僅是電梯和過道，還包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。再加上套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

甚至有的小區(qū)，連獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計(jì)入到公攤面積中（國家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。無中生有多計(jì)入一平方的面積，總房價(jià)就能多收一萬元。

放眼全球，絕大多數(shù)國家基本是按實(shí)際使用面積計(jì)算房價(jià)的，唯獨(dú)中國的開發(fā)商，把公攤算在內(nèi)，這一模式完全照搬了舊時(shí)香港的“公共契約”。而在2013年，香港把公攤面積取消了，因?yàn)檎�府�?shí)在無法控制開發(fā)商對(duì)樓盤的注水，社會(huì)已經(jīng)怨聲載道。

但在內(nèi)地，房子是剛需，樓市處于賣方市場，開發(fā)商的套路層出不窮，人為刀俎我為魚肉的局面只能自己懊惱了。

• 做大公攤面積

一線城市四千多戶樓盤，靠公攤面積可多賺千萬據(jù)專業(yè)人士介紹，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前，要請(qǐng)測(cè)繪公司去實(shí)地測(cè)量，隨后出具測(cè)繪成果報(bào)告，里面有詳細(xì)的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況，并將其交給開發(fā)商。

也就是說，測(cè)繪企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最清楚公攤面積的分布。但問題在于，開發(fā)商并不會(huì)把這份有詳細(xì)公攤情況的測(cè)繪成果報(bào)告交給購房者。

圖片來源：東方IC

購房者可以很容易地測(cè)出實(shí)際使用面積，卻無法測(cè)量公攤面積到底有多少。這就讓開發(fā)商鉆了空子，在第三方測(cè)量時(shí)與之達(dá)成默契，在公攤面積的大小上做文章。房價(jià)這么高，哪怕每戶多分?jǐn)偭泓c(diǎn)幾個(gè)平米，基數(shù)大，一個(gè)幾十萬平米的項(xiàng)目，也可以謀取不少利潤。

開發(fā)商卷錢走人，留給業(yè)主的是每年多出千元的暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)......

• 重復(fù)公攤、重復(fù)收錢

消防應(yīng)急場所變停車位，又可多賺千萬

到底哪些屬于公攤面積？其內(nèi)容的不明晰也是地產(chǎn)商牟利的推手。

你為公攤面積買了單，就擁有其所有權(quán)和使用權(quán)。但公攤實(shí)在是五花八門，加上開發(fā)商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。

舉個(gè)栗子，有些小區(qū)的消防應(yīng)急場所等區(qū)域已經(jīng)被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這屬于重復(fù)公攤。如果開發(fā)商想在這方面做手腳，地下能劃出幾百個(gè)車位，地上也有幾十個(gè)，這筆錢就流到了開發(fā)商和物業(yè)的口袋里。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

• 零公攤的噱頭

以贈(zèng)送面積粉飾公攤，誘導(dǎo)購房

公攤面積的糊涂賬已經(jīng)是個(gè)歷史遺留問題，有些開發(fā)商打著“0公攤”的噱頭，而所謂0公攤其實(shí)是偷面積，在有限的建筑面積內(nèi)造出更大的使用面積，最典型的就是飄窗，這些不計(jì)入建筑面積的空間只記一半面積的陽臺(tái)，可以改造成房間，即“贈(zèng)送面積”。

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是不是以為賺到了？

沒那么簡單。首先贈(zèng)送面積是不合規(guī)的，是偷來的。開發(fā)商在賣樓時(shí)，早已把建筑成本計(jì)算在里面大家公攤了，只是玩了文字游戲，本質(zhì)不變。

• 業(yè)主的公攤面積拿去牟利

公共收入分?jǐn)倶I(yè)主，可節(jié)省一半物業(yè)費(fèi)

《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分如小區(qū)車位、道路、電梯、綠地等公用設(shè)施和綠地等公用場所享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

我們常常在電梯內(nèi)、社區(qū)燈箱可以看到廣告，物業(yè)公司通過收取廣告費(fèi)來盈利，事實(shí)上這部分收入應(yīng)該分?jǐn)偨o業(yè)主，或用作物業(yè)費(fèi)的抵扣，但很少有人提出來。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

不要小看這筆廣告收入，不同城市的不同廣告位置價(jià)格差異很大，一線城市千元起算。例如，北京中高檔社區(qū)出入口動(dòng)感燈箱報(bào)價(jià)為6000元；北京道閘起落桿媒體位則報(bào)價(jià)1800元，要求30框起投，最短發(fā)布周期一月。

如果把廣告的收入分?jǐn)偨o業(yè)主，業(yè)主實(shí)際繳納的物業(yè)費(fèi)其實(shí)可以減少一半。所以，看到小區(qū)有廣告，就聯(lián)名向物業(yè)申討減免物業(yè)費(fèi)吧。

近年來，隨著房價(jià)上漲，部分開發(fā)商趁機(jī)推高公攤比例，而現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限，助長了他們的肆無忌憚。

公攤面積是個(gè)坑，但現(xiàn)在也只能睜一只眼閉一只眼，試想如果取消了公攤面積，開發(fā)商是否會(huì)為了填補(bǔ)利潤而在工程上偷工減料呢？健康的房地產(chǎn)還有待時(shí)間的盥洗，至少先把該享有的權(quán)益給到業(yè)主吧。

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（文字太枯燥？看支VCR吧）