在芳村的花都大道,有個廣州人都很熟悉的地方-花鳥魚藝大世界,很多街坊都去那里買魚買鳥或者是買紅木,但是它的前世今生非常曲折,在18年前,這里應該是一棟一棟的住宅樓。
處于芳村花地大道的越和花鳥魚藝大世界,里面的商家經(jīng)營著觀賞魚、寵物、雀鳥甚至紅木家具,但是在18年前,那可是風光無兩的廣信房產(chǎn)項目。廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示:“從發(fā)展的角度和開發(fā)商的背景來說,是一個比較大比較矚目的項目,應該說對于廣州的房地產(chǎn)市場當中是有里程碑的效果!
按照當初的規(guī)劃,花地灣以花地大道為中心開發(fā)高層商貿(mào)區(qū),周邊布置多層和底層居民住宅,同時配置公園、醫(yī)院、中小學和體育場,是芳村的新中心城區(qū)。黃韜還表示:“廣信下屬有很多的分公司,在做法上可能有點差異。同時也受到了母公司當時資產(chǎn)清算的影響。從項目上來說,是不至于影響到它的,而從結(jié)構(gòu)上,集團的發(fā)展上它做出了犧牲!
在1999年廣東國際信托投資公司因為嚴重資不抵債,最終申請破產(chǎn)。雖然在過程中處理了部分資產(chǎn),但是旗下的廣信房產(chǎn)公司最核心的土地資產(chǎn)就一直處于被封存的狀態(tài)。1988年8月,廣信房產(chǎn)以2.8億競投得到芳村花地大道兩側(cè)1.07平方公里,約1500畝商品住宅用地,樓面地價約218元每平方。而芳村的地價目前已經(jīng)超過了4萬元,也就是說,在停工了18年后,這塊土地已經(jīng)增值了180倍。
6月5號南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公布,將在6月29號拍賣廣信房產(chǎn)的股權(quán)和債權(quán),包括最核心的1.07平方公里土地資產(chǎn),整體的掛牌價高達446.772億元。黃韜認為,如此巨量的土地價格,估計是幾家大型的房地產(chǎn)上市公司聯(lián)合收購才能吃得下這塊土地。他談到:“容積率可能會達到3或者更高,那么地價和樓價的水平,我相信不止這個價格,應該是過千億,是過千億的銷售額!
黃韜認為,在這塊土地上開發(fā)房地產(chǎn)項目,目前來說應該只有正面的影響,樓市的供應量增大了對市場的穩(wěn)定有好處。但是想回到幾年前的樓價,那就不大可能的了。他還說:“應該對附近的樓價有一定的支撐作用,但是不能說對目前一手的房價有很大的提升,因為供應量比較大應該對穩(wěn)定樓價有幫助!
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