這段用手機拍攝的視頻是林先生的同事在一旁拍下的。林先生說，7月15號下午，他正帶著一男一女兩名客人去別墅入住，剛走到小區(qū)大門就受到了物業(yè)的阻攔，倒地的那位保安后來報了警，自己也因此走了趟派出所。

林先生說，隨著7月16號金沙灘啤酒節(jié)開幕，民宿生意真正意義上的旺季來了，雖然他也經(jīng)營著民宿，不過因為有小區(qū)物業(yè)和業(yè)主的阻攔，這掙錢的好事似乎與他沒什么關系了。那么，物業(yè)和業(yè)主為什么要阻攔林先生經(jīng)營民宿呢？

林先生說，自己租來的用于經(jīng)營民宿的這兩套別墅地理位置絕佳，就在金沙灘對面的青島印象金沙灘小區(qū)，原本啤酒節(jié)期間天天客滿不是問題。但是，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)卻反對他在小區(qū)里經(jīng)營。因為每一位業(yè)主入住小區(qū)的時候，都簽過一個《業(yè)主管理規(guī)約》。

《業(yè)主管理規(guī)約》在第六章第六條明確寫到：本項目僅作居住用途，不可改變房屋使用性質，其中就包含了民宿。

按照林先生的觀點，《業(yè)主規(guī)約》的相關約束不能違反房屋產(chǎn)權證的性質，自己無法在金沙灘印象小區(qū)里順利的經(jīng)營民宿，原因就在于這份小區(qū)的《業(yè)主規(guī)約》。那么，作為物業(yè)的主管部門，薛家島街道辦事處物業(yè)管理辦公室會有怎樣的說法？又該如何理解《業(yè)主規(guī)約》呢？

韓主任表示，各個小區(qū)里都普遍存在《業(yè)主規(guī)約》，但如果有業(yè)主違反了《業(yè)主規(guī)約》，而給他人造成了實際損失，一旦牽扯到維權問題，還得依據(jù)《民法典》及相應的法律法規(guī)，因為《業(yè)主規(guī)約》并不具有法律規(guī)范。那么，小區(qū)物業(yè)和業(yè)主，通過《業(yè)主規(guī)約》來約束林先生經(jīng)營民宿的做法合理嗎？