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欽州市東方豪庭三期瓏玥府原約定去年6月30日交房給業(yè)主,但因開(kāi)發(fā)商還欠4000多萬(wàn)元土地出讓金未繳,導(dǎo)致逾期交房,欽州市自然資源局出于民生考慮,在開(kāi)發(fā)商已補(bǔ)繳一半錢(qián)款的允許建設(shè)面積范圍內(nèi),對(duì)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的部分樓層進(jìn)行驗(yàn)收。
▲欽州東方豪庭三期瓏玥府小區(qū)。
6月4日,該小區(qū)業(yè)主再次向南國(guó)早報(bào)反映,開(kāi)發(fā)商通知交房,但要求業(yè)主簽訂一份和解協(xié)議,放棄訴訟權(quán)利,否則將贈(zèng)送的部分面積封起來(lái)。業(yè)主認(rèn)為這屬于霸王合同,并向欽州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局反映此事。
業(yè)主何女士介紹,部分樓層通過(guò)驗(yàn)收后,小區(qū)1、2、3、5棟在6月4日可交房。交房當(dāng)日,她來(lái)到物業(yè)公司準(zhǔn)備領(lǐng)取鑰匙,但開(kāi)發(fā)商要求先簽訂一份協(xié)議。
▲交房要求簽訂的協(xié)議。
協(xié)議顯示,雙方就延期交房達(dá)成諒解共識(shí),開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送業(yè)主一年車(chē)位使用權(quán)以及車(chē)位管理費(fèi)、兩年物業(yè)管理費(fèi)、1萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)車(chē)位代金券。和解后,業(yè)主不再追究開(kāi)發(fā)商違約賠償責(zé)任。
何女士說(shuō),當(dāng)年購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商售樓部人員說(shuō)贈(zèng)送約18平方米結(jié)構(gòu)板給業(yè)主,且廣告宣傳單以及樣板房上都寫(xiě)的是贈(zèng)送,“如果簽訂和解協(xié)議,交房后業(yè)主可自行使用,開(kāi)發(fā)商不再收取費(fèi)用,否則,贈(zèng)送面積將不得使用”。
▲樣板房寫(xiě)的贈(zèng)送面積。
6月9日下午,記者來(lái)到東方豪庭三期瓏玥府看到,和兩個(gè)月前相比這里已熱鬧許多,不少裝修工人在電梯進(jìn)出。何女士說(shuō),驗(yàn)收4棟樓房約有400多戶業(yè)主,已有一半業(yè)主為了盡快解決住房和小孩讀書(shū)問(wèn)題,不得已簽了和解協(xié)議。
▲部分業(yè)主已裝修。
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期交房,何女士在今年5月份向法院起訴維權(quán),5月21日欽南區(qū)人民法院已經(jīng)立案,等待開(kāi)庭。先前起訴的一批業(yè)主已勝訴。
何女士認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商逾期交房本已違約,如今交房是他們應(yīng)履行的義務(wù),附加另外條件,要求簽訂和解協(xié)議屬于霸王合同;關(guān)于贈(zèng)送面積,宣傳單和樣板間展示得非常明確,即便沒(méi)有寫(xiě)入書(shū)面合同,也應(yīng)構(gòu)成合同組成部分,贈(zèng)送的面積應(yīng)該交付給業(yè)主。
6月9日下午,記者多次聯(lián)系該小區(qū)開(kāi)發(fā)商欽州市國(guó)安遠(yuǎn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人譚先生,但對(duì)方均未接電話回復(fù)。何女士告訴南國(guó)早報(bào)記者,有業(yè)主不愿意妥協(xié),交房后拆圍擋墻來(lái)裝修使用贈(zèng)送面積,開(kāi)發(fā)商獲悉后,派人停電,并將結(jié)構(gòu)板打穿。
▲簽訂協(xié)議后的業(yè)主,打穿贈(zèng)送面積的圍擋墻,開(kāi)始裝修。
目前,已有不少業(yè)主向欽州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局反映此事。
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