南國(guó)今報(bào)柳州這小區(qū)居民交房多年領(lǐng)不了證！他們這么辦，成了！視頻號(hào)

玉龍山小區(qū)由柳州市泰洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰洋公司”）開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于柳州市航一路東段。小區(qū)業(yè)主覃先生告訴記者，他于2013年購(gòu)買了玉龍山小區(qū)的一套住房，購(gòu)房合同中約定當(dāng)年就可以交房，但后來(lái)泰洋公司拖到2014年3月29日后才陸續(xù)交付鑰匙。

覃先生和家人裝修入住后，卻遲遲等不到房開(kāi)商幫辦理的產(chǎn)權(quán)證。覃先生在柳州做水果生意，但戶口沒(méi)有遷到柳州來(lái)，他急于用產(chǎn)權(quán)證辦理居住證，就和其他業(yè)主多次到房開(kāi)商的辦公室催促�？墒遣痪弥�后，泰洋公司的辦公室就人去樓空。

業(yè)主先后嘗試通過(guò)向相關(guān)部門(mén)投訴，以及訴訟并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等方式維護(hù)權(quán)利，但由于資料不完善等原因，均未能取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。一名業(yè)主向柳南區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)程序，柳州中院審查后于2018年8月21日依法裁定受理，并指定了廣西至和律師事務(wù)所作為管理人。

管理人獲指定后立即著手接管泰洋公司，但該公司辦公地點(diǎn)早已無(wú)人辦公，公司的股東及實(shí)際控制人均無(wú)法聯(lián)系，公司的所有資料、印章也無(wú)法交接。玉龍山小區(qū)80戶業(yè)主入住了將近4年，卻未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重影響到業(yè)主落戶、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、小孩入學(xué)等最基本的權(quán)利。

柳州中院法院與管理人多次研判發(fā)現(xiàn)，玉龍山小區(qū)未能辦理產(chǎn)權(quán)證證的主要是因?yàn)榍犯豆こ炭�，施工單位不配合移交建設(shè)資料辦理驗(yàn)收備案登記；必須以房開(kāi)公司作為主體提交申請(qǐng)資料，組織各方驗(yàn)收備案，但房開(kāi)公司相關(guān)人員卻不知所蹤；玉龍山小區(qū)存在未按規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)施工的情況，必須整改，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)才能辦理相關(guān)手續(xù)。

雖然為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并非破產(chǎn)清算案件中的法定工作，但法院和管理人都意識(shí)到，如果業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證得不到辦理，就算這起案件依法完結(jié)了，仍會(huì)留下較大的社會(huì)矛盾，這就與破產(chǎn)制度的立法本意相違背。于是，在該案的第一次債權(quán)人會(huì)議上，柳州中院和管理人向玉龍山小區(qū)業(yè)主作出鄭重承諾，不會(huì)簡(jiǎn)單地清算了之，案件將以辦理完業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證作為完結(jié)條件之一。

在辦理本案過(guò)程中，柳州中院積極與柳州市住建局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)溝通，反饋該案的難處和業(yè)主的訴求。協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)和施工單位，開(kāi)展移交施工資料，變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，認(rèn)可管理人以房開(kāi)公司身份提交申請(qǐng)資料，組織驗(yàn)收等工作。從2020年5月起，指導(dǎo)管理人陸續(xù)解決了重新測(cè)繪、整改地下車位設(shè)計(jì)、拆除小區(qū)內(nèi)業(yè)主違規(guī)搭建等問(wèn)題，于2021年3月1日完成了初始登記的辦理，并于3月9日完成首批業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記。

如今，80戶業(yè)主都領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。下一步，管理人還將,處置泰洋公司財(cái)產(chǎn)，清償小區(qū)施工單位等債權(quán)人的債權(quán)。玉龍山小區(qū)的地下車庫(kù)作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之一，經(jīng)過(guò)評(píng)估后將向小區(qū)業(yè)主拍賣。