2016年9月26日，張先生認(rèn)購(gòu)了保利君悅灣項(xiàng)目7號(hào)樓602房，房屋總面積為187.88㎡，套內(nèi)面積140.73㎡，“認(rèn)購(gòu)單價(jià)按套內(nèi)面積計(jì)算的話，單價(jià)為1.9萬(wàn)/㎡（建筑面積）。”

2020年8月，等到開(kāi)發(fā)商通知簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，張先生卻氣不打一處來(lái)，“開(kāi)發(fā)商就說(shuō)，房子不能按當(dāng)時(shí)的協(xié)議價(jià)交付，要按2.7萬(wàn)/㎡賣給我們，乘以當(dāng)時(shí)的認(rèn)購(gòu)面積187.88㎡，相當(dāng)于我套房子一下就漲了160多萬(wàn)。” 

房子“突然”漲價(jià)，讓原本滿心期待簽約的張先生措手不及。他告訴記者，當(dāng)時(shí)為了能認(rèn)購(gòu)保利君悅灣項(xiàng)目，他賣掉了原來(lái)的房子，和家人租房住，就是為了留住手頭現(xiàn)金，隨時(shí)準(zhǔn)備繳納房款，不想?yún)s竹籃打水一場(chǎng)空。

張先生告訴記者，有同樣遭遇的購(gòu)房者不在少數(shù)，2017年初認(rèn)購(gòu)這一項(xiàng)目的龐女士便是其中一位。

龐女士回憶說(shuō)，買房的時(shí)候，都是明碼標(biāo)價(jià)的，“上面全部都簽有我的房號(hào)、價(jià)格和總價(jià)，應(yīng)該多少錢賣給我，我們才交了20萬(wàn)元定金，現(xiàn)在這種情況，明擺著他們故意違約。”

然而，記者注意到，龐女士的認(rèn)購(gòu)協(xié)議和張先生的不太一樣。

龐女士所說(shuō)的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，是一份抬頭為“保利悠悅會(huì)入會(huì)協(xié)議”以及相應(yīng)的預(yù)約申請(qǐng)單，上面寫道，協(xié)議確認(rèn)簽訂入會(huì)協(xié)議的業(yè)主，可以以保利悠悅會(huì)會(huì)員的資格，預(yù)約認(rèn)購(gòu)“君悅灣”項(xiàng)目7號(hào)樓，繳納預(yù)約意向金20萬(wàn)元，并享有一定的認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠。

不少購(gòu)房者表示，消息一等就是好幾年，期間他們不是沒(méi)有疑慮過(guò)，但出于對(duì)企業(yè)的信任，他們一直都沒(méi)有放棄。

龐女士說(shuō)，自己對(duì)這份“協(xié)議”非常信任，沒(méi)有任何疑慮，“我有朋友也問(wèn)過(guò)我，說(shuō)你這套房子會(huì)不會(huì)有問(wèn)題，我說(shuō)不會(huì)的，保利那么大的品牌。”

認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽得好好的，然而4年過(guò)去，準(zhǔn)備正式簽約的時(shí)候，卻變卦了。這其中到底有什么隱情呢？

記者注意到，“君悅灣”項(xiàng)目是廣西保利置業(yè)集團(tuán)有限公司旗下的南寧市柳沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2016年-2017年，南寧市柳沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司陸續(xù)與購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，協(xié)議購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)“君悅灣”14號(hào)樓及7號(hào)樓的房產(chǎn)，并收取相關(guān)定金和預(yù)約誠(chéng)意金。然而，項(xiàng)目直到2020年4月，才取得商品房預(yù)售證。

因此，不少求助人認(rèn)為，這次“突然”漲價(jià)，跟項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致企業(yè)虧損有關(guān)。

張先生說(shuō)，對(duì)這次“突然”漲價(jià)，大家普遍表示不滿。為此，他們搜集了約30位購(gòu)房者的親筆簽名和手印以及相關(guān)證據(jù)材料，向南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行投訴。

2020年12月24日，購(gòu)房者們收到了答復(fù)函。函中明確：君悅灣項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司南寧市柳沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司無(wú)預(yù)售證售房的違規(guī)行為，同時(shí)責(zé)令公司退還已收款項(xiàng)給業(yè)主，公司也同意退款。

然而，這個(gè)答復(fù)，卻不是購(gòu)房者們想要的。購(gòu)房者們想要的不是不是“退定金”，而是按照先前的協(xié)議價(jià)購(gòu)買房子。

對(duì)此，《法治最前線》欄目志愿律師王清水表示，目前來(lái)看，認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容包括房屋的位置、總價(jià)款，每平方米單價(jià)、付款方式以及違約責(zé)任賠償?shù)龋?/span>律師因此認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)協(xié)議已符合商品房管理辦法所規(guī)定的商品房買賣合同的最基本要件。

“從法律上來(lái)講，我們認(rèn)定這份協(xié)議已經(jīng)是一種商品房買賣合同的形式，而且也符合《合同法》及相關(guān)司法解釋的生效約定，是一份有效的合同，因此，出賣人和買受人之間應(yīng)該按照合同約定的內(nèi)容來(lái)履行雙方的義務(wù)�！�

對(duì)于部分購(gòu)房者簽訂的入會(huì)協(xié)議，雖然對(duì)付款方式和違約責(zé)任方面沒(méi)有詳細(xì)列舉，但是根據(jù)具體內(nèi)容，有類似訂購(gòu)的意思，但是否屬于商品房買賣合同有待商榷。

律師表示，不管是認(rèn)購(gòu)協(xié)議還是入會(huì)協(xié)議，購(gòu)房者都繳納了一定數(shù)額的費(fèi)用作為定金，“雖然關(guān)于‘定金’的名稱不盡相同，但我們根據(jù)相應(yīng)的內(nèi)容和前后文的意思，基本上可以確定開(kāi)發(fā)商所收取的錢應(yīng)該是定金；既然收了定金，出賣人如果違約的話，應(yīng)該是雙倍返還定金的�！�

購(gòu)房者說(shuō)，即使是雙倍返還定金，也并不能補(bǔ)償他們這些年遭受的損失。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給購(gòu)房者們的回函上指出，雙方對(duì)認(rèn)購(gòu)價(jià)格存在爭(zhēng)議屬于民事合同糾紛，建議友好協(xié)商解決。

隨后，記者隨求助人一行，來(lái)到廣西保利總部進(jìn)行協(xié)商。一上樓，就遭到了物業(yè)的阻攔，但張先生和同伴們并沒(méi)有氣餒。等待了大約20分鐘，張先生和記者一行被工作人員請(qǐng)到會(huì)議室。然而，這一等就是1個(gè)多小時(shí)，也不見(jiàn)有相關(guān)負(fù)責(zé)人出面。

直到中午，保利工作人員才出現(xiàn)，可一露面，工作人員就表示公司和購(gòu)房者之間的問(wèn)題會(huì)商討解決，但記者暫時(shí)不方便在場(chǎng)。

為避免矛盾激化，記者表示可以在一旁等待商討結(jié)果。然而，討論了不到半個(gè)小時(shí)，求助人卻走了出來(lái)。他們告訴記者，之所以走了出來(lái)，一是覺(jué)得受到了慢待，二是開(kāi)發(fā)商提出的“98折”解決方案讓他們完全接受不了。

再次協(xié)商不成，顯然都是大家不愿意看到的結(jié)果。

對(duì)此，律師表示，如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，“通過(guò)法院判決確權(quán)的方式，來(lái)確認(rèn)所謂簽訂的訂購(gòu)協(xié)議是不是屬于商品房買賣合同的一種，如果屬于且合同有效，雙方就應(yīng)該按照當(dāng)初簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的價(jià)款來(lái)履行。”

另外，律師也提醒，在購(gòu)買商品房過(guò)程中，不要過(guò)分地迷信大品牌，而是首先要看該房屋在銷售時(shí)是否取得相應(yīng)的“五證”，如果已經(jīng)取得“五證”，說(shuō)明這個(gè)房子已經(jīng)具備了銷售的條件，是可以簽訂房屋買賣合同。其次，要了解房屋的現(xiàn)狀，比如說(shuō)房屋是否已經(jīng)出賣給他人或者有沒(méi)有抵押等情況。

“簽訂合同時(shí)，一定要簽訂正式的商品房買賣合同；交錢的時(shí)候，一定要注意寫清楚，定金就是定金，誠(chéng)意金就是誠(chéng)意金，以免糾紛出現(xiàn)的時(shí)候難以維權(quán)�！�

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