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浙江紹興法拍房竟然賣出“樓王”價(jià)！
網(wǎng)址：m.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-04-15

最近這幾年，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，法拍房越來(lái)越受到買房人的關(guān)注。所謂的法拍房就是因?yàn)樯婕八痉ò讣�，被法院拍賣的房子。這些房子的起拍價(jià)往往大幅低于房屋的評(píng)估價(jià)格，并且不限購(gòu)、可貸款，很多人都是抱著撿漏的心態(tài)去參加法拍房拍賣。


然而記者發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來(lái)我們紹興的一些法拍房的成交價(jià)似乎有些奇怪，竟然高出所在小區(qū)的二手房均價(jià)一大截。這是怎么回事呢？ 


今年 4月4日，越城區(qū)人民法院依法對(duì)柯橋區(qū)大坂風(fēng)情小區(qū)的一套195平方的房子進(jìn)行司法拍賣，房子起拍價(jià)為353萬(wàn)元，這輪拍賣共吸引了21人報(bào)名，20303人圍觀。經(jīng)過(guò)142次出價(jià)，這處房產(chǎn)最終以703萬(wàn)元的價(jià)格成交，比評(píng)估價(jià)格整整高出了200多萬(wàn)元，折算下來(lái)每平米的價(jià)格為3萬(wàn)6千元。那么大坂風(fēng)情小區(qū)的二手房真的都在賣這么高的價(jià)格嗎？記者在該小區(qū)門口的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)那里找了一套類似的195平方的房子，中介掛牌價(jià)為550萬(wàn)元。記者也在小區(qū)里詢問(wèn)了幾位業(yè)主，他們表示小區(qū)房屋的均價(jià)在兩萬(wàn)五千元左右。

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小區(qū)附近一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)店長(zhǎng)宋先生告訴記者，按照他們交易二手房的經(jīng)驗(yàn)，這么大面積的房子成交周期很長(zhǎng)，如果業(yè)主價(jià)格喊高了更難賣出去。他也注意到了最近小區(qū)里的一套195平方的房子通過(guò)司法拍賣賣出了整個(gè)小區(qū)創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)，十分意外。

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法拍房成交價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，大坂風(fēng)情的這套房子并不是首創(chuàng)。去年9月6日，鏡湖新區(qū)百合花園小區(qū)的一套建筑面積為491㎡的房子，評(píng)估價(jià)為1487萬(wàn)元，而經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)拍，最終以2002萬(wàn)元成交，比評(píng)估價(jià)高出了500多萬(wàn)元。而更讓人看不懂的是，依據(jù)拍賣規(guī)定每次加價(jià)幅度是3萬(wàn)元起，但在競(jìng)拍的最后三輪，最終競(jìng)拍得主在沒有其他人出價(jià)的情況下，自己給自己連續(xù)三次加價(jià)，總共加價(jià)了200多萬(wàn)，讓人感覺就怕買的便宜了。

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記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)買主和賣主分別為同一家公司僅有的兩個(gè)股東，且分別是公司執(zhí)行董事和監(jiān)事。記者從百合花園小區(qū)物業(yè)公司了解到，距離拍賣已經(jīng)過(guò)去了大半年，這套房屋還沒有辦理戶主變更登記，那么在司法拍賣時(shí)，為何要自己給自己加價(jià)呢？記者電話聯(lián)系了拍品所有人，拍品所有人卻說(shuō)：“這個(gè)你們就不用打聽了。這個(gè)跟你們一點(diǎn)關(guān)系都沒有，這是我們內(nèi)部的事情�！�

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花比市場(chǎng)價(jià)高出不少的價(jià)格買下法拍房，這里面究竟有什么隱情呢？記者就此事咨詢了律師，經(jīng)常接觸司法拍賣業(yè)務(wù)的浙江中行律師事務(wù)所律師徐沈斌告訴記者，在平時(shí)的工作中他也碰到過(guò)法拍房成交價(jià)偏離市場(chǎng)價(jià)格的情況，其中的原因很復(fù)雜，但不排除有人在通過(guò)法拍房搞貓膩。

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浙江中行律師事務(wù)所律師徐沈斌說(shuō)：“成交價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)市場(chǎng)價(jià)的原因，我想想還是有以下幾種原因，虛假訴訟這種，或者是黑箱操作，或者是左手倒右手，這種情況不能說(shuō)沒有，但是在現(xiàn)實(shí)生活中的情況比較少�！�

記者查看了阿里拍賣平臺(tái)，上面登記的紹興地區(qū)拍賣/變賣住宅用房共有16966處，基本上每天都有不少的房產(chǎn)要開拍，而這些拍賣的圍觀人數(shù)少則幾千多則幾萬(wàn)，可謂火爆。那么普通購(gòu)房者參與法拍房拍賣時(shí)需要注意什么呢？

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浙江中行律師事務(wù)所律師徐沈斌表示：“在購(gòu)買法拍房前一定要做好對(duì)法拍房的調(diào)查工作，那么主要是要做到一讀二看三問(wèn)，所謂一讀就是要讀懂它的拍賣公告； 二看就是要對(duì)法拍房進(jìn)行實(shí)地看房；第三個(gè)就是要三問(wèn)， 一定要向法院，教育部門，公安機(jī)關(guān)等進(jìn)行咨詢，做到清清楚楚，明明白白買房，避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)�！�

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（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

律師表示，根據(jù)規(guī)則競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受拍賣房產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。因此，競(jìng)買者對(duì)于法拍房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)要有一定的心理準(zhǔn)備。從事房地產(chǎn)行業(yè)研究多年的伊旭松表示，購(gòu)買法拍房除了要冒一定風(fēng)險(xiǎn)外，有些時(shí)候還會(huì)涉及到一些額外的購(gòu)房支出，可能需要補(bǔ)繳契稅，物業(yè)費(fèi)，維修基金等各種費(fèi)用，可能會(huì)導(dǎo)致實(shí)際的購(gòu)房成本與市場(chǎng)價(jià)格持平甚至略高的情況，這些都需要購(gòu)買人提前有心理準(zhǔn)備。隨著網(wǎng)絡(luò)司法拍賣越來(lái)越普及，購(gòu)房者想在法拍房中“撿漏”越來(lái)越難了。

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