剛剛，記者獲悉，河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局、省工商局、省發(fā)改委、河南銀監(jiān)局、河南保監(jiān)局9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)。此次專項(xiàng)整治行動(dòng)將持續(xù)到今年年底。

《方案》要求，各省轄市、省直管縣(市)針對(duì)各地存在的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，通過組織開展企業(yè)自查自糾、市(縣)部門聯(lián)合執(zhí)法檢查、省級(jí)抽查驗(yàn)收等專項(xiàng)行動(dòng)，有力打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告。詳情如下：

(一)投機(jī)炒房行為

1. 壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租。

2. 捂盤惜售或者變相囤積房源。

3. 通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。

4. 通過更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。

5. 通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

(二)房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

1. 采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。

2. 為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3. 為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

4. 非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5. 強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。

6. 與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1. 在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。

2. 未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

3. 一房多賣，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。

4. 利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利。

5. 限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6. 未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

(四)虛假房地產(chǎn)廣告

1. 通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期。

2. 發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人。

3. 發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告。

4. 在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)。

5. 在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

此外，《行動(dòng)方案》指出，針對(duì)各地存在的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，通過組織開展宣傳動(dòng)員(8月)、企業(yè)自查自糾(9月)、集中檢查階段(10-11月)、督查整改和總結(jié)驗(yàn)收階段(12月)等專項(xiàng)行動(dòng)，有力打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，推動(dòng)河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。