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福州一小區(qū)架空層變 “老人活動(dòng)室”？私拉電線、隨地小便引業(yè)主不滿
網(wǎng)址：m.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2025-10-16

家住福州金山正祥一品新筑小區(qū)的江先生（化姓）向《維權(quán)超給力》反映，小區(qū)里多位老人將19號(hào)樓架空層的公共空間占用圍起，在此泡茶、打牌，甚至還有人隨地小便。

私家車(chē)廣播福州一小區(qū)架空層變老人活動(dòng)室私拉電線隨地小便引業(yè)主不滿維權(quán)超給力987私家車(chē)廣播，贊5

江先生告訴記者，今年年初，金山正祥一品新筑19號(hào)樓樓下公共區(qū)域被小區(qū)里的幾個(gè)老人占用。這半年來(lái)，老人們搬來(lái)廢棄的沙發(fā)、桌椅，將架空層用窗簾和油布圍起來(lái)，拉來(lái)電線在此燒水、喝茶、打牌。


江先生
“因?yàn)樾^(qū)里其它樓棟曾發(fā)生過(guò)火災(zāi)，他們私自拉電線燒水、給電動(dòng)車(chē)充電，周?chē)�圍了窗簾和油布，我們擔(dān)心有安全隱患�！�
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被幾位老人占用的公共區(qū)域

江先生說(shuō)，一開(kāi)始大家都能忍受，直到他們發(fā)現(xiàn)有人在此小便。而隨著夏天氣溫升高，臭味實(shí)在難忍，他們才開(kāi)始四處投訴。

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業(yè)主拍到有人小便

業(yè)主們投訴后，物業(yè)、街道、城管介入，拉來(lái)的電線已經(jīng)被剪掉了，但是其他東西并沒(méi)有改變。江先生表示，小區(qū)里原本就有老年人活動(dòng)室，他希望老人們能挪到此處休閑，將公共區(qū)域恢復(fù)原狀。

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小區(qū)入口處的老人活動(dòng)室

接到報(bào)料后，987《維權(quán)超給力》記者守明來(lái)到金山正祥一品新筑小區(qū)，看到老人活動(dòng)中心就位于小區(qū)入口，不過(guò)采訪時(shí)上鎖了。記者來(lái)到19號(hào)樓架空層看到，這里一半的區(qū)域停放著電動(dòng)車(chē)，另外一半被老人占用，幾位老人正在打牌聊天。

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架空層裝上了窗簾等

老人們告訴記者，老人活動(dòng)室太小，根本容納不下小區(qū)里19棟樓的老人。
他們占用這里，就是希望不要天天窩在家里，能有個(gè)地方聊天、喝茶、打牌。油布、窗簾和木板是用來(lái)遮陽(yáng)擋風(fēng)的，不算違章搭建。


老人們
“我們老人家去哪里坐？天天躲在家里？在這里可以聊天聊天，講講故事，看看報(bào)紙，聽(tīng)聽(tīng)人家講話。我們有地方坐，有地方拉呱，有地方玩就是幸福嘛�！�
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公共區(qū)域內(nèi)泡茶桌

至于業(yè)主們擔(dān)憂的安全問(wèn)題，幾位老人稱(chēng)，這里的電線已經(jīng)被剪斷，現(xiàn)在并沒(méi)有通電。一位老人指著一輛電動(dòng)車(chē)告訴記者，他們的風(fēng)扇是從電動(dòng)自行車(chē)上通的電。

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老人們用電動(dòng)自行車(chē)給風(fēng)扇通電

對(duì)于有人隨地小便的問(wèn)題，老人們也直言不諱地表示，之前確實(shí)有發(fā)生過(guò)，但不見(jiàn)得都是他們這些打牌的人，也不排除是在旁邊停放電動(dòng)車(chē)的人所為。不過(guò)，這一情況已經(jīng)沒(méi)有再發(fā)生。

記者隨后又來(lái)到正祥一品新筑物業(yè)，但物業(yè)工作人員表示，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人和記者對(duì)接，便留下了記者的聯(lián)系方式。但發(fā)稿前，記者還未接到電話。

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柱子上粘貼了禁止小便的提示

對(duì)此，《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務(wù)所林善志律師表示，架空層屬于全體業(yè)主共有的公共空間，未經(jīng)業(yè)主共同決定或行政審批，任何私設(shè)圍擋（如布簾、隔斷）均涉嫌改變規(guī)劃用途，可能被認(rèn)定為違法構(gòu)筑物。即使擋風(fēng)擋光目的合理，單方面改造仍侵犯其他業(yè)主權(quán)益。


林律師
“規(guī)劃為公共活動(dòng)區(qū)時(shí)，老人使用其社交屬合法需求。但需合規(guī)使用，需滿足三不原則：不獨(dú)占改造、不危及安全、不侵犯他人權(quán)益。當(dāng)前行為已越界。部分業(yè)主的反對(duì)權(quán)（環(huán)境權(quán)、安全權(quán)）與老人的休閑權(quán)沖突時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保障基本安全和衛(wèi)生需求。”
林律師認(rèn)為，老人們的行為已構(gòu)成違規(guī)，布簾圍擋和家具堆放涉嫌違建及侵占公共空間，衛(wèi)生與用電隱患更需立即整改。建議由物業(yè)牽頭啟動(dòng)整改，同步推進(jìn)替代方案投票，避免矛盾升級(jí)。

此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注！

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