小區(qū)居然要售賣“人防車位”

這操作到底合不合理？

近日

貴陽市金陽新世界翰臨景小區(qū)的業(yè)主們

就因為這件事議論紛紛

大伙兒已經(jīng)租了十幾年的車位

房開商卻突然宣布要將車位售賣

業(yè)主們 不干了！

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小區(qū)業(yè)主 蔡女士：

車位明著是長租，實際是買賣，不論是哪種形式，都不應(yīng)該以20年出租打包出去，這樣會影響我們大部分業(yè)主的停車問題。

小區(qū)業(yè)主 王女士：

他們居然把我們小區(qū)的車位，作為抵債抵給其他小區(qū)的人。已經(jīng)有人進來并安裝地鎖。

小區(qū)的業(yè)主們告訴記者，貴陽市金陽新世界翰臨景小區(qū)歷經(jīng)三任房開商。首任房開商交房時，地下兩層的車位配比未達1:1，為滿足交房條件，在地面增設(shè)了車位。業(yè)主入住后，考慮人車分流及老人小孩的安全問題，與房開協(xié)商后，不再使用地面車位。

小區(qū)業(yè)主 王女士：

這就導致我們負一、負二樓的車位是不夠的，鑒于這個原因不賣，所以我們小區(qū)的車位到后面很多年都沒賣。

小區(qū)業(yè)主 李先生：

住進來十四年了，剛開始和物業(yè)交涉的是說，這個車位不能賣，因為是人防地下室，車位不能買賣，只能租用。

此后十幾年，業(yè)主們一直以租用的方式使用車位。

然而，第三任房開商貴陽新世界公司的做法打破了這個平衡。9月6日，房開商在小區(qū)張貼車位售賣的通知，并在地下室墻面和停車場入口也設(shè)置了廣告。

小區(qū)業(yè)主 蔡女士：

沒有通知業(yè)主、沒有公示，就昨天突然說要賣我們的車位。5萬元，以長租的形式，20年打包，這個車位就歸你使用。

小區(qū)業(yè)主 王女士：

不是貼通告的問題，是業(yè)主已經(jīng)有反饋意見，表示不同意了之后，才開始補貼這個所謂的公告，包括做廣告都是之后的事情。

業(yè)主們說，其實早在通知張貼前，小區(qū)的部分業(yè)主就已接到物業(yè)詢問購買車位意向的電話，但也有一部分人是在張貼公告后才了解情況。

業(yè)主們對此提出質(zhì)疑，但房開商卻改了口。

小區(qū)業(yè)主 王女士：

開始打電話給我們說的是賣，針對這個問題我們存疑之后，房開回復我們的說法又變成不是賣，是長租。 

此外，小區(qū)車位配比本就未達1:1，且該房開商同時管理另外兩個小區(qū)，業(yè)主們擔心車位會出售給其他小區(qū)，讓小區(qū)里的業(yè)主停車難上加難。

小區(qū)業(yè)主 李女士：

售賣的信息要公開透明，要讓我們知道，車位的售賣是不是只針對我們小區(qū)的業(yè)主，不能售賣給其他小區(qū)的業(yè)主。

業(yè)主們的擔心并無道理。這車位是賣還是租？賣多少錢、租多少年？這事兒，還得房開商來回答。

貴陽新世界房地產(chǎn)有限公司 工作人員：負一層的都不是人防車位，人防車位都在負二層，所以我們現(xiàn)在售賣的也只有負一層。車位是屬于房開所有，我們有權(quán)自行出售或者出租，我們出售車位只是針對本小區(qū)的業(yè)主。

小區(qū)業(yè)主：那想問一下，我們小區(qū)的車位出現(xiàn)了給人抵債的情況，又怎么解釋呢？

貴陽新世界房地產(chǎn)有限公司 工作人員：目前為止我們只賣了兩個車位，你說的情況我不得而知，我們只負責賣。

針對不能辦理車位產(chǎn)權(quán)問題，工作人員說，他們只能給小區(qū)業(yè)主使用權(quán)不能辦理產(chǎn)權(quán)，并表示多數(shù)小區(qū)的車位都只有使用權(quán)。

對于房開商的說法，業(yè)主們表示并不認可。目前，小區(qū)業(yè)主已報警處理，警方也將情況反映至貴陽市住建局，等待相關(guān)部門核實調(diào)查。

那么房開的說法是否能得到法律支持呢？貴州豐來律師事務(wù)所的張宏偉表示，根據(jù)《民法典》、《人民防空法》等相關(guān)規(guī)定，如果小區(qū)車位規(guī)劃用途為“人民防空工程”，人防車位屬于國防資產(chǎn)、國家所有，房開商不能進行買賣；如果是房開專有車位，沒有計入業(yè)主公攤面積，開發(fā)商取得初始產(chǎn)權(quán)，才可以進行買賣。 

貴州豐來律師事務(wù)所律師 張宏偉：

業(yè)主可以向住建部門查詢《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就可以確認車位規(guī)劃用途。

張律師說，即使是屬于房開商所有的專有車位，其進行買賣也是受到相關(guān)法律法規(guī)限制的，根據(jù)《民法典》第二百七十六條明確要求：車位應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。

貴州豐來律師事務(wù)所律師 張宏偉：

“首先滿足業(yè)主需要”的判斷標準是“配置比例”，若小區(qū)車位配置沒有達1:1，即“一戶一車位”，房開不得將車位出售給非業(yè)主。若房開向非業(yè)主售賣，業(yè)主可主張該交易違反“優(yōu)先滿足業(yè)主需要”的規(guī)定，要求房開承擔相應(yīng)的責任。

張律師表示，根據(jù)《貴州省物業(yè)管理條例》里的相關(guān)規(guī)定，倘若房開沒有提前15天公示、沒有通知業(yè)主即售賣車位，這就剝奪了業(yè)主的知情權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，屬于違規(guī)行為。業(yè)主們表示，他們也會在相關(guān)部門落實具體的調(diào)查意見之后，再做進一步打算。