南京市建鄴區(qū)天正濱江小區(qū)西大門原本有一個富麗堂皇的大廳，入住小區(qū)十多年來，是業(yè)主們出入的必經(jīng)之處。然而最近大家發(fā)現(xiàn)，大廳突然被人上了鎖，導(dǎo)致出行受阻。

零距離記者來到該小區(qū)西門，發(fā)現(xiàn)大廳已經(jīng)被人從外面上鎖，居民們只能通過旁邊一處新開的鐵門進(jìn)出小區(qū)。大廳內(nèi)部裝修得十分華麗，穹頂下的大型水晶吊燈格外亮眼。

小區(qū)業(yè)主甘先生介紹，西門大廳不僅是小區(qū)居民進(jìn)出的重要通道，還是日常休閑娛樂的重要場所，玩玩棋牌、跳健美操，甚至充當(dāng)物業(yè)的接待中心，在甘先生看來，就像是一個小會所。

隨后，記者也借閱了該小區(qū)的原始規(guī)劃圖，根據(jù)圖示，天正濱江小區(qū)雖然有三個出入口，但是并沒有一個和目前的步入大廳位置吻合。這個當(dāng)初開發(fā)商宣傳作為小區(qū)步行入口的豪華大廳，其實就是一個普通的臨街商鋪。而這個商鋪的產(chǎn)權(quán)方，正是開發(fā)商天正集團(tuán)。

對于大廳被鎖的問題，零距離記者找到了天正集團(tuán)南京置業(yè)有限公司了解情況，但該公司工作人員并未正面回答記者的問題。

工作人員表示，目前已經(jīng)將這處商鋪出售并完成過戶�，F(xiàn)在買方要收回房屋，只能配合執(zhí)行。

工作人員隨后拿出一份當(dāng)初在和業(yè)主簽訂《商品房銷售合同》時的補充協(xié)議，其中明確說明，宣傳彩頁不屬于合同構(gòu)成部分，因此即使現(xiàn)在業(yè)主們拿出當(dāng)初的宣傳彩頁，也不影響小區(qū)西門大廳的歸屬和使用。

開發(fā)商工作人員的說法是否合理？天正濱江業(yè)主是否能夠繼續(xù)主張對于西門步入大廳的使用權(quán)？

江蘇國頌律師事務(wù)所合伙人賈晨

業(yè)主在購房時，開發(fā)商對外宣傳的廣告或宣傳畫冊，對房屋本身做出了承諾，我們認(rèn)為這種承諾應(yīng)該構(gòu)成合同邀約。即使是合同里沒有相關(guān)的條款，在磋商階段，產(chǎn)生的邀約依然可以具有合同條款的相關(guān)效力。業(yè)主如果覺得自己的權(quán)利受到了侵犯，和當(dāng)開發(fā)商的相關(guān)約定不符，可以向法院提起民事訴訟，主張開發(fā)商的違約責(zé)任。

同時，賈晨律師還表示，根據(jù)《民法典》第二百九十一條的規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”如果持有產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商單方面剝奪居民必要的通行權(quán)。并且無法提供其他同等便利的替代通道出入或需要繞行極遠(yuǎn)、極不方便的路程，業(yè)主可以通過法律手段來爭取繼續(xù)通行的權(quán)利。

目前，當(dāng)?shù)毓�安部門和街道已經(jīng)介入調(diào)解此事。