“房子轉(zhuǎn)賣出去快一年了，房開還一直拖著不給我尾款�！苯�日，市民宋女士向“柳報維權(quán)哥”（微信號：lzwbwq）反映，她在柳南區(qū)航鷹大道18號南儷首座有一套房產(chǎn)，原合同面積109.66平方米，價值90余萬元，去年7月因個人家庭需求打算轉(zhuǎn)賣，為圖便利就直接委托該小區(qū)房開公司幫忙辦理房產(chǎn)更名及轉(zhuǎn)賣事宜，約定到手金額60萬元，但至今仍有19萬元款項未到賬，宋女士多次與房開方協(xié)商均無果。

圖為該小區(qū)房開辦公室

宋女士說，當(dāng)初委托轉(zhuǎn)賣房子時，按房開公司要求，她單方面寫下一份申請書，雙方約定，她那套房子的新標(biāo)價為79萬元，新買家支付20萬元首付、貸款59萬元。同時約定，新買家的貸款放款后10天內(nèi)，房開公司須將宋女士所得的全部款項即60萬元轉(zhuǎn)至宋女士名下賬戶。

后來宋女士收到了41萬元，至今仍有19萬元未到賬�！拔蚁蚍块_方要求支付剩余房款，對方稱公司資金緊張�！彼闻�士無奈地說。

6月3日，記者來到該小區(qū)房開公司辦公室。

一名自稱是房開公司辦公室負(fù)責(zé)人、值班經(jīng)理的韋先生告訴記者，目前房開公司已收到新買家貸款的全部資金，但因內(nèi)部財務(wù)資金問題，需要一定的時間周轉(zhuǎn)，所以未能及時將款項支付給宋女士。對此，房開公司計劃逐步還款，并會組織內(nèi)部會議協(xié)商相關(guān)事宜。韋先生說，此前有幾名戶主也委托房開方轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，目前除宋女士外，還有一名轉(zhuǎn)讓人錢款未結(jié)清。

廣西眾維律師事務(wù)所王歆律師表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條，宋女士與房開方構(gòu)成事實合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照誠實信用原則全面履行各自的義務(wù)。房開方未按約定退款構(gòu)成違約，宋女士有權(quán)要求房開方支付剩余的19萬元。另外，房開方還應(yīng)承擔(dān)因占用宋女士的資金產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。

王歆律師建議，宋女士可先行與房開方協(xié)商，要求其給出書面承諾，明確具體還款計劃及截止日期，并保留雙方溝通的記錄；若協(xié)商無果，可向法院提起訴訟，并提供申請書、溝通記錄、放款證明等證據(jù)，證明合同內(nèi)容和對方違約事實。同時，提醒廣大市民，在進(jìn)行房屋交易時，務(wù)必簽訂書面合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)，以保障自身合法權(quán)益。

“感謝媒體的幫忙，房開已承諾會逐步還款給我�！痹凇傲鴪缶S權(quán)哥”持續(xù)跟進(jìn)下， 6月18日，市民宋女士致電記者稱，她與房開公司已達(dá)成一致意見。

宋女士已收到部分款項

目前，房開已向宋女士承諾逐步還款：6月25日先還款4萬元，之后每月25日還款5萬元，預(yù)計到今年9月還清所有欠款。