小朱反映

家里最近賣(mài)了一套商品房

但回憶起來(lái)

很多環(huán)節(jié)都不太正常

懷疑其中有詐

小朱一家住在寧波

在她2020年讀高中的時(shí)候

父母在海曙區(qū)雅戈?duì)柦�上花園

買(mǎi)了套房子

125平方

四室兩廳

毛坯房交付

落地將近400萬(wàn)

說(shuō)是后來(lái)沒(méi)去住過(guò)

物業(yè)費(fèi)照常交

一直想出手賣(mài)掉

但在二手房交易平臺(tái)上

掛牌兩年都沒(méi)賣(mài)出去

直到今年四月底

說(shuō)起賣(mài)房的經(jīng)歷

小朱的媽媽情緒有些激動(dòng)

無(wú)法正常接受采訪

只能由小朱來(lái)講述

小朱說(shuō)

盡管這比買(mǎi)來(lái)低了50萬(wàn)

但他們還是決定賣(mài)掉

在海曙區(qū)萬(wàn)成路15號(hào)的中介門(mén)店

簽了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》

房屋總價(jià)343.8萬(wàn)元

買(mǎi)方朱先生要在4月28號(hào)前

交給中介史先生5萬(wàn)元定金

在5月15號(hào)前把首付款52萬(wàn)元付給賣(mài)方

也就是小朱他們

在6月15號(hào)前支付291.8萬(wàn)元尾款

還有一條提到

買(mǎi)方委托中介辦理貸款

銀行放款后直接支付給賣(mài)方

網(wǎng)簽是在4月30號(hào)進(jìn)行的

約定買(mǎi)方付52萬(wàn)元和尾款的時(shí)間

都比中介合同上的要早幾天

小朱他們已經(jīng)收到了52萬(wàn)首付款

中介合同上只有小朱母親

買(mǎi)方朱先生和中介史先生的簽名和手印

沒(méi)有出現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)的名字

之所以用字母來(lái)指代買(mǎi)家

小朱說(shuō)

因?yàn)橹�后出現(xiàn)了新的角色

5月15號(hào)

房子過(guò)戶給了朱先生

21號(hào)晚上

她收到很多中介電話

詢問(wèn)房子情況

說(shuō)是正以309萬(wàn)的價(jià)格在二手平臺(tái)掛售

她很意外

從物業(yè)那得知

戶主已經(jīng)變成一位翁女士

房門(mén)密碼也改了

母女倆立即改了回來(lái)

第二天

翁女士報(bào)了警

并找了人開(kāi)鎖

小朱他們也趕了過(guò)去

說(shuō)是這才了解到

此前的買(mǎi)方朱先生

已經(jīng)在5月20號(hào)賣(mài)給了翁女士

目前

小朱一家只收到52萬(wàn)元首付款

離買(mǎi)家支付290多萬(wàn)尾款的最后期限

還有半個(gè)月左右

但小朱表示很不放心

懷疑其中有詐

整個(gè)環(huán)節(jié)中

到底有哪些地方值得注意？

我們接著往下看

 小朱說(shuō)

5月22號(hào)

他們找律師做了緊急的資產(chǎn)保全

而且成功了

翁女士沒(méi)能再把房子過(guò)戶出去

小朱說(shuō)

他們是在萬(wàn)成路15號(hào)的門(mén)店簽了中介合同

現(xiàn)在的門(mén)頭是“房產(chǎn)租賃出售”

不過(guò)簽約時(shí)

明確寫(xiě)了一家公司的名字

她把遭遇發(fā)到了社交平臺(tái)

已有600多條評(píng)論

那家公司看到后給她發(fā)了消息

說(shuō)這家店之前是公司旗下加盟店

已經(jīng)在2024年11月辦理了工商注銷

加盟關(guān)系終止

門(mén)頭沒(méi)有及時(shí)更換

記者撥打了那家公司留的聯(lián)系電話

沒(méi)有接通

又問(wèn)了現(xiàn)在這家店的工作人員

按照合同

付尾款的應(yīng)該是買(mǎi)方朱先生

為什么中介說(shuō)由他來(lái)支付呢

綜合此前小朱的介紹

以及合同上的信息

尾款還剩291萬(wàn)多

買(mǎi)方朱先生完成過(guò)戶、拿到房產(chǎn)證后

會(huì)通過(guò)中介史先生辦理抵押貸款

再付給賣(mài)方小朱他們

而朱先生在過(guò)戶幾天后

又以236萬(wàn)的低價(jià)

把房子賣(mài)給了翁女士

接著翁女士以309萬(wàn)的價(jià)格出售

如此折騰

目的又是什么

小朱當(dāng)場(chǎng)聯(lián)系了買(mǎi)方朱先生

朱先生掛斷了電話

疑問(wèn)仍沒(méi)有解開(kāi)

小朱接著聯(lián)系了翁女士

記者咨詢了其他從事二手房交易的中介

出于保護(hù)

我們對(duì)聲音和畫(huà)面做了一定處理

這位中介提到了房產(chǎn)證的處置方式

一行人又找到屬地住建部門(mén)

工作人員了解情況后回復(fù)

辦理過(guò)戶的是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)

如果已經(jīng)付了首付

只要資料齊全

就可以按雙方約定辦理

但建議要在尾款得到落實(shí)后再過(guò)戶

比如網(wǎng)簽時(shí)寫(xiě)明要貸款

按揭貸款審批已通過(guò)

或尾款已進(jìn)入監(jiān)管賬戶

正常的按揭貸款

銀行是把貸款發(fā)放到賣(mài)方賬戶

如果先過(guò)戶

買(mǎi)家去辦經(jīng)營(yíng)貸

這筆貸款是發(fā)放到買(mǎi)家賬戶的

據(jù)他們了解

因?yàn)檫�沒(méi)到尾款付清的節(jié)點(diǎn)

現(xiàn)在無(wú)法立案

建議通過(guò)司法途徑保全房屋

避免被抵押或再次交易

關(guān)于房屋的再轉(zhuǎn)手

工作人員表示

從不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬來(lái)講

只要房屋沒(méi)有限制

交易雙方主體買(mǎi)賣(mài)房屋沒(méi)有限制

可以立即買(mǎi)賣(mài)

最后

小朱還有一些話想說(shuō)