中海長安譽項目位于北京市石景山區(qū)城興街與古盛路交叉口東南角,緊鄰長安街,項目于2023年3月開盤。業(yè)主李先生(化姓)向“問北京”(北京新聞廣播新聞熱線65159063)反映,當(dāng)初買房的時候,項目一直宣傳是“改善型”住房,開盤之出,業(yè)主們花費千萬購買了這個項目的期房,如今臨近交付,大家卻發(fā)現(xiàn)有些“貨不對板”。
李先生:當(dāng)時他的宣傳給我的感覺就是在石景山來說是最好的小區(qū)之一,因為它的價位在當(dāng)時也是這些新盤里邊最貴的,他宣傳的就是高檔改善型小區(qū),我們心里那個預(yù)期也是看他不管是圖片,還是文字宣傳,我們都認為它就是一個高檔小區(qū),現(xiàn)在真有點像回遷房。
業(yè)主高女士(化名)介紹,當(dāng)初買房時,大家主要參考了“樣板間”、沙盤以及宣傳圖冊來判斷房子的情況。出現(xiàn)問題后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn),“樣板間”已被提前拆除。
高女士:房子蓋出來跟沙盤和宣傳圖冊都不一樣,大門、單元門,還有一些外立面什么,都不太一樣,而且一看就能看出來是不一樣,都不是說材質(zhì)的問題,就樣子都不一樣。樣板間也是提前給拆了,當(dāng)時我們?nèi)ジf,你這個跟沙盤什么都不一樣,他的工作人員就說,那我們沙盤做錯了。
不少業(yè)主表示,因為看沙盤的效果很好,所以決定買期房/受訪者 供
整改過后 小區(qū)大門變了樣
5月24號,“問北京”記者來到位于石景山區(qū)古城街道的中海長安譽實地探訪,F(xiàn)場可以看到,小區(qū)的主體建筑已經(jīng)基本完工,有一些工人正在對部分細節(jié)進行收尾。在經(jīng)過一處金色玻璃大門時,業(yè)主高女士告訴“問北京”記者,這個大門是業(yè)主進入小區(qū)的“門面”,去年11月第一次“業(yè)主開放日”時,因為大門存在明顯的施工問題,不少業(yè)主提出讓開發(fā)商整改。但是,到了今年4月份的“業(yè)主開放日”時,小區(qū)大門完全變了樣。
高女士:你看這個大門,去年11月份開放日的時候,那個門雖然有瑕疵,但是跟當(dāng)時沙盤和效果圖起碼還像樣,但是現(xiàn)在這個門改得跟當(dāng)初那沙盤和效果圖完全不一致,就像是從別的地兒搬來一個小破門一樣,這個門就看著跟賓館大門一樣,還不如賓館大門,就跟五金店大門一樣。然后也沒有通知我,我們大部分業(yè)主都不知道是怎么回事,中海完全沒有走告知的流程,也沒有打電話,也沒有告知。就這兩天賣倉儲給我打電話,賣倉儲都能打電話通知到我,改門不告訴我。
大門突然變臉/受訪者 供
不只是小區(qū)大門突然“變臉”,高女士說,1號樓和3號樓的單元門,同樣是去年11月份還基本和沙盤一致,今年4月份卻“面目全非”了。
高女士:還包括我們一、三號樓業(yè)主的單元門,去年11月份開放日的時候,他也是正常的,就是照著圖紙做的一個門,雖然也是照著馬做了一頭驢,但是今年4月份跟這大門一樣,一來了突然發(fā)現(xiàn)那個門變成一只雞了,變成跟大門一樣, 全都變成金色了, 而且沒有告知我們業(yè)主。
部分單元門也變成了金色/記者 攝
更改方案未向全體業(yè)主公示
那么,兩次開放日之間到底發(fā)生了什么?“問北京”記者跟隨業(yè)主旁聽了項目施工方韓大建設(shè)有限公司舉辦的一場和業(yè)主的交流會。會上了解到,去年交房后,因為有不少業(yè)主對大門、1號樓和3號樓單元門提出了意見,施工方在和一些業(yè)主對接后,對涉及的大門進行了重新設(shè)計。然而,重新設(shè)計的方案并沒有告知其他業(yè)主。業(yè)主劉先生(化姓)表示:
劉先生:他其實沒有得到大多數(shù)業(yè)主去授權(quán)的,因為在第一次開發(fā)商組織的交流會上,只是那些熱心業(yè)主有時間去維權(quán),給大家提供一些建議,但實際上并沒有得到所有人的授權(quán)確認。我們認為,這樣的業(yè)主他可以去跟開發(fā)商去溝通,但實際上他并沒有代表我們?nèi)Q策的權(quán)利。我們認為,在這個過程中,開發(fā)商在處理的流程上是有問題的,有人去溝通形成的方案,其實要大多數(shù)業(yè)主去溝通去決策這個事才能最終定。哪怕是你把這個方案跟熱心業(yè)主溝通了,那你至少給大家發(fā)一個方案,讓大家來定,是吧?他都沒有通知,從來沒有跟我們業(yè)主的這個整改方案進行公示。
施工方:部分業(yè)主參與了改造設(shè)計
施工方韓大建設(shè)有限公司為什么沒有將方案提前發(fā)給業(yè)主,就對大門進行了重新設(shè)計和改造呢?對此,韓大建設(shè)集團客服部的負責(zé)人袁先生在交流會上表示:
袁先生:我讓大家來,都看到大門改的實景那比不比效果圖好嘛? 整個大門的改造,因為我們是拿著圖跟我們的二、三十個業(yè)主代表過了一個多月,大家去調(diào)細節(jié)都要怎么封邊,哪些是變金色,大家都提了很多意見。
今年,大門換成金色后給業(yè)主提供了一些修改服務(wù)的事項,讓業(yè)主簽字。但是,業(yè)主更希望整體重修大門/受訪者 供
施工方:不建議大范圍公開更改方案
交流會上,業(yè)主提出,今年1月份就有不少業(yè)主在業(yè)主群里和施工方韓大建設(shè)溝通,希望他們盡快公布方案,始終沒有人回應(yīng)。到了4月份,大家看到的就是更改完成的金色大門,這讓大家難以接受。對此,韓大建設(shè)有限公司客服部的工作人員楊先生表示:
楊先生:我們當(dāng)時跟業(yè)主代表的建議,說的是不建議這么大范圍的來說。我們當(dāng)時的考慮是,因為我們在地產(chǎn)商里邊也有這么多的地產(chǎn)行業(yè)都在石景山, 人家也在給我們時間,我們一直在跟別的地產(chǎn)商(說)我們不動,我們沒同意業(yè)主動,所以當(dāng)時我們跟業(yè)主代表也說了,不建議你廣泛的通知,你老說你那個大群400多人,你確定是業(yè)主嗎?他給你身份證了,給你合同了嗎。
董先生:我們改都改了,錢也花了,就這個大門也花了不少錢了,很多錢,我跟你說,就相當(dāng)于拆一遍錢,裝一遍錢。重新建,問題在哪?我們做的任何事情一定會有小撥人不同意,然后導(dǎo)致結(jié)果就是重新再來一輪。
中海長安譽小區(qū)/記者 攝
交流會后,業(yè)主向“問北京”記者反饋,韓大建設(shè)有限公司方面有意重新整改,但具體方案暫時沒有公布!皢柋本庇浾咭矊⑶闆r反映給石景山區(qū)住建委,工作人員表示,會幫助記錄反饋。有關(guān)此事的后續(xù)進展,“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。更多>>熱門排行
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