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兩棟樓的小區(qū) 竟有兩家物業(yè)管著？
網(wǎng)址：m.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2025-04-11

近日，荔枝新聞中心江蘇新聞廣播接到南京市玄武區(qū)估衣廊居民反映，他們小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了兩家物業(yè)公司共存的“怪事”。究竟發(fā)生了什么？



“房改房”單位物業(yè)與社區(qū)新聘物業(yè)共存

南京市玄武區(qū)估衣廊8號(hào)、10號(hào)樓原來是工商銀行江蘇省分行的福利房，后由職工購(gòu)買成為“房改房”。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這兩棟樓有鐵欄圍合，共用一個(gè)門崗，形成了小區(qū)院落。而與這兩棟樓并列的，還有另外4棟“房改房”，這6棟樓一起，又形成了一個(gè)整體的，帶門崗的大院落。簡(jiǎn)單來說，就是“院中院”格局。

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（估衣廊8號(hào)、10號(hào)樓有自己的圍欄和門崗）


其中，估衣廊8號(hào)、10號(hào)樓長(zhǎng)期有工商銀行通過第三方物業(yè)公司聘請(qǐng)的門衛(wèi)對(duì)這兩棟樓進(jìn)行管理。另外4棟在2020年之前，處于沒有物業(yè)管理狀態(tài)。后來，在社區(qū)主導(dǎo)下，將這6棟樓納入統(tǒng)一管理，成立物管會(huì)，并引進(jìn)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

目前，工商銀行方面聘請(qǐng)的門衛(wèi)仍在估衣廊8號(hào)、10號(hào)樓駐守服務(wù)。新來的物業(yè)公司則把守著大院落的兩個(gè)出入口。

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從免費(fèi)到收費(fèi) 居民不認(rèn)可新聘物業(yè)

“我們現(xiàn)在屬于雙重物業(yè)”。黃先生是估衣廊8號(hào)樓業(yè)主，對(duì)于社區(qū)的這種安排，他表示不認(rèn)可�！拔覀冞@個(gè)小區(qū)是1998年住進(jìn)來的，從1998年到現(xiàn)在已經(jīng)27年，我們一直有自己的工作人員在這里進(jìn)行物業(yè)管理。2024年1月份，社區(qū)又找了銀城物業(yè)來對(duì)我們這個(gè)小區(qū)強(qiáng)行進(jìn)行物業(yè)管理，要求我們進(jìn)行物業(yè)交費(fèi)。不交費(fèi)他們就阻攔我們汽車的進(jìn)出，影響到我們小區(qū)居民正常的生活安寧。”

黃先生所稱的“銀行自己的物業(yè)”，實(shí)際屬于銀行職工福利性質(zhì)，費(fèi)用由銀行承擔(dān)。而社區(qū)新聘的物業(yè)，物業(yè)收費(fèi)約為1塊錢每平方米，停車費(fèi)約為200元一個(gè)月。

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社區(qū)：不存在重復(fù)物業(yè) 選聘新物業(yè)程序合規(guī)

對(duì)于小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)兩家物業(yè)公司共存的情況，玄武區(qū)新街口街道北門橋社區(qū)黨委書記黃瀅回應(yīng)表示，目前8號(hào)、10號(hào)樓由工行通過第三方公司派駐一名70多歲的老人家駐守門崗，并不能算是法律法規(guī)意義上的物業(yè)管理。

“這個(gè)老年人住在這邊，其實(shí)不是黃先生所說的‘我是有物業(yè)的，不要再重復(fù)物業(yè)了’，他在這邊就是保管9套銀行公房的鑰匙，平時(shí)的衛(wèi)生打掃，安保等服務(wù)都是不做的。所有的保潔都是銀城物業(yè)在做。”黃瀅說，“估衣廊小區(qū)6棟樓每天產(chǎn)生的垃圾每天都十幾桶呢，你說你銀行有物業(yè)，那你把垃圾亭搬進(jìn)去啊。”

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黃瀅介紹，估衣廊這6棟樓由玄武區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)公司整體開發(fā)，共用一套地下管網(wǎng)，在社區(qū)看來，這就是同一個(gè)管理區(qū)域。2020年，社區(qū)主導(dǎo)成立了估衣廊小區(qū)物管會(huì)，2023年底，物管會(huì)通過召開業(yè)主大會(huì)，征求6棟樓全體238戶業(yè)主的意見，選聘了銀城物業(yè)進(jìn)駐。“這個(gè)結(jié)果都進(jìn)行了公示，一切的程序都是合法合規(guī)的�！�

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工行：房子已歸屬個(gè)人 尊重業(yè)主意見

那么，工商銀行江蘇省分行方面對(duì)此問題是什么態(tài)度呢？

該行辦公室物管科負(fù)責(zé)相關(guān)事項(xiàng)的曹先生表示，目前這些房子都已經(jīng)賣給職工，產(chǎn)權(quán)歸屬在個(gè)人，自管也好，選聘新物業(yè)也好，銀行充分尊重這些業(yè)主的選擇。

至于目前銀行仍有聘請(qǐng)門崗在小區(qū)服務(wù)，曹先生坦言，一年4萬(wàn)塊錢能提供的服務(wù)確實(shí)有限。社區(qū)如果能處理好相關(guān)矛盾，銀行也不反對(duì)社區(qū)選聘物業(yè)公司。“我們可以坐下來商量，但前提是你把這些老職工的工作做完了，大家都講好了。那我們單位很簡(jiǎn)單，這錢給誰(shuí)不是給？那行，你拿去吧，就交給你們來管理。其實(shí)就很簡(jiǎn)單的事情。”

對(duì)于估衣廊8號(hào)、10號(hào)樓部分業(yè)主對(duì)當(dāng)前物業(yè)管理狀態(tài)有異議的情況，記者了解到，新街口街道已經(jīng)召集社區(qū)、屬地派出所、工商銀行、銀城物業(yè)等方面進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，但目前仍未達(dá)成一致。后續(xù)他們還將繼續(xù)溝通。

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